NgocSweet1478
New member
Sau 3 năm "ngã sấp mặt", một ông lớn BĐS Trung Quốc vừa bất ngờ báo lãi khiến cả ngành phải ngẩng đầu lên. Nhưng đừng vội mừng, vì sự thật đằng sau con số này… hơi "đắng" đấy!
Country Garden - một trong những nhà phát triển bất động sản khủng nhất Trung Quốc - vừa khiến nhiều người bất ngờ khi công bố lợi nhuận trở lại sau 3 năm thua lỗ liên tục. Nghe có vẻ xịn, nhưng plot twist là: toàn ngành vẫn đang "chìm nghỉm" trong khủng hoảng, và sự hồi sinh này... hơi "ảo" đấy các bạn ơi!
Theo báo cáo mới nhất, Country Garden đạt lợi nhuận ròng 3,3 tỷ nhân dân tệ (tầm 480 triệu USD) trong năm 2025, lật kèo ngoạn mục so với khoản lỗ "khủng khiếp" 32,8 tỷ nhân dân tệ năm ngoái. Nghe thì oách đấy, nhưng doanh thu lại... sụt giảm tới 39% luôn, chỉ còn khoảng 154,9 tỷ nhân dân tệ thôi. Tức là thị trường vẫn "ế ẩm" nặng nề đó mọi người!
Plot twist chính là đây: phần lớn lợi nhuận đến từ "mánh khóe" kế toán - họ chuyển đổi một phần nợ thành vốn chủ sở hữu (một chiêu phổ biến khi tái cấu trúc). Nói thẳng ra là không phải tiền thật từ bán nhà hay phát triển dự án đâu nhé!
Nếu bỏ yếu tố "kỹ thuật" này ra, Country Garden vẫn đang chịu pressure cực mạnh từ cú suy thoái chung của thị trường BĐS Trung Quốc. Công ty thừa nhận hoạt động kinh doanh tiếp tục bị ảnh hưởng bởi cạnh tranh khốc liệt, nhu cầu yếu ớt và phải trích lập thêm dự phòng cho đống dự án cùng tài sản.
Nhớ lại thì Country Garden từng nổi đình nổi đám với chiến lược phát triển "tốc độ ánh sáng" tại các thành phố cấp thấp và vùng ven - nơi nhu cầu nhà ở từng bùng nổ trong giai đoạn đô thị hóa mạnh. Suốt nhiều năm, họ liên tục dẫn đầu về doanh số bán nhà theo hợp đồng, trở thành "huyền thoại" của thời kỳ thị trường địa ốc Trung Quốc "nóng ran"!
Nhưng từ năm 2022, Country Garden bắt đầu "lao dốc không phanh" sau khi Bắc Kinh áp dụng chính sách "ba lằn ranh đỏ" nhằm kiểm soát đòn bẩy tài chính trong ngành. Chính sách này đã châm ngòi cho một chuỗi suy thoái kinh hoàng, khiến hàng loạt ông lớn BĐS rơi vào khủng hoảng thanh khoản. Đúng kiểu "hiệu ứng domino" luôn!
Tin vui (hiếm hoi) là tòa án Hong Kong (Trung Quốc) gần đây đã reject đơn yêu cầu thanh lý Country Garden, mở đường cho họ tiếp tục triển khai kế hoạch tái cấu trúc hơn 14 tỷ USD nợ nước ngoài - một nước đi "sinh tử" để tránh nguy cơ sụp đổ hoàn toàn.
Nhưng câu hỏi triệu đô vẫn là: liệu việc "thoát lỗ" này có phải dấu hiệu phục hồi thực sự, hay chỉ là khoảng lặng tạm thời trong quá trình tái cơ cấu đầy gian nan? Khi thị trường BĐS Trung Quốc vẫn chưa có tín hiệu "bật lại" rõ ràng, Country Garden cũng như nhiều doanh nghiệp cùng ngành có thể sẽ còn phải đi một đoạn đường dài nữa mới lấy lại được phong độ như xưa. ️
Nhìn lại khủng hoảng BĐS Trung Quốc cho "rõ ràng vấn đề":
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bắt đầu từ năm 2021, được coi là một trong những cú sốc "chấn động địa cầu" đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Nguyên nhân chính là chính sách "ba lằn ranh đỏ" của Bắc Kinh siết chặt đòn bẩy tài chính, bắt các doanh nghiệp địa ốc phải giảm nợ trong bối cảnh thị trường đã "phồng" suốt nhiều năm.
Hậu quả là hàng loạt "ông trùm" như Evergrande hay Country Garden rơi vào khủng hoảng thanh khoản, không thể trả nợ đúng hạn. Evergrande từng trở thành "biểu tượng" của cuộc khủng hoảng khi vỡ nợ với tổng nghĩa vụ hơn 300 tỷ USD (!), kéo theo hiệu ứng domino khắp ngành. Đúng kiểu "một người lỡ bước, cả làng đổ dốc" luôn!
Theo SCMP, thị trường bất động sản - vốn chiếm tới 25-30% GDP Trung Quốc nếu tính cả các ngành liên quan - đã suy giảm mạnh với doanh số bán nhà và giá nhà liên tục "tụt dốc không phanh". Nhiều dự án bị đình trệ, người mua nhà mất niềm tin, thậm chí xuất hiện làn sóng "nổi loạn" tẩy chay trả nợ thế chấp tại một số địa phương.
Khủng hoảng lan sang hệ thống tài chính, gây áp lực khủng khiếp lên các ngân hàng và chính quyền địa phương - những bên phụ thuộc "heavily" vào nguồn thu từ đất đai. Dù Bắc Kinh đãung ra nhiều biện pháp "cứu cánh" như nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất và thúc đẩy hoàn thiện dự án dở dang, nhưng theo The Wall Street Journal, niềm tin thị trường vẫn chưa hồi phục rõ rệt.
Vậy nên, câu chuyện Country Garden có lãi trở lại nghe thì vui đấy, nhưng đường về "vinh quang" vẫn còn dài lắm các bạn ơi! 
Nguồn: soha.vn
Country Garden - một trong những nhà phát triển bất động sản khủng nhất Trung Quốc - vừa khiến nhiều người bất ngờ khi công bố lợi nhuận trở lại sau 3 năm thua lỗ liên tục. Nghe có vẻ xịn, nhưng plot twist là: toàn ngành vẫn đang "chìm nghỉm" trong khủng hoảng, và sự hồi sinh này... hơi "ảo" đấy các bạn ơi!
Theo báo cáo mới nhất, Country Garden đạt lợi nhuận ròng 3,3 tỷ nhân dân tệ (tầm 480 triệu USD) trong năm 2025, lật kèo ngoạn mục so với khoản lỗ "khủng khiếp" 32,8 tỷ nhân dân tệ năm ngoái. Nghe thì oách đấy, nhưng doanh thu lại... sụt giảm tới 39% luôn, chỉ còn khoảng 154,9 tỷ nhân dân tệ thôi. Tức là thị trường vẫn "ế ẩm" nặng nề đó mọi người!
Plot twist chính là đây: phần lớn lợi nhuận đến từ "mánh khóe" kế toán - họ chuyển đổi một phần nợ thành vốn chủ sở hữu (một chiêu phổ biến khi tái cấu trúc). Nói thẳng ra là không phải tiền thật từ bán nhà hay phát triển dự án đâu nhé!
Nếu bỏ yếu tố "kỹ thuật" này ra, Country Garden vẫn đang chịu pressure cực mạnh từ cú suy thoái chung của thị trường BĐS Trung Quốc. Công ty thừa nhận hoạt động kinh doanh tiếp tục bị ảnh hưởng bởi cạnh tranh khốc liệt, nhu cầu yếu ớt và phải trích lập thêm dự phòng cho đống dự án cùng tài sản.
Nhớ lại thì Country Garden từng nổi đình nổi đám với chiến lược phát triển "tốc độ ánh sáng" tại các thành phố cấp thấp và vùng ven - nơi nhu cầu nhà ở từng bùng nổ trong giai đoạn đô thị hóa mạnh. Suốt nhiều năm, họ liên tục dẫn đầu về doanh số bán nhà theo hợp đồng, trở thành "huyền thoại" của thời kỳ thị trường địa ốc Trung Quốc "nóng ran"!
Nhưng từ năm 2022, Country Garden bắt đầu "lao dốc không phanh" sau khi Bắc Kinh áp dụng chính sách "ba lằn ranh đỏ" nhằm kiểm soát đòn bẩy tài chính trong ngành. Chính sách này đã châm ngòi cho một chuỗi suy thoái kinh hoàng, khiến hàng loạt ông lớn BĐS rơi vào khủng hoảng thanh khoản. Đúng kiểu "hiệu ứng domino" luôn!
Tin vui (hiếm hoi) là tòa án Hong Kong (Trung Quốc) gần đây đã reject đơn yêu cầu thanh lý Country Garden, mở đường cho họ tiếp tục triển khai kế hoạch tái cấu trúc hơn 14 tỷ USD nợ nước ngoài - một nước đi "sinh tử" để tránh nguy cơ sụp đổ hoàn toàn.
Nhưng câu hỏi triệu đô vẫn là: liệu việc "thoát lỗ" này có phải dấu hiệu phục hồi thực sự, hay chỉ là khoảng lặng tạm thời trong quá trình tái cơ cấu đầy gian nan? Khi thị trường BĐS Trung Quốc vẫn chưa có tín hiệu "bật lại" rõ ràng, Country Garden cũng như nhiều doanh nghiệp cùng ngành có thể sẽ còn phải đi một đoạn đường dài nữa mới lấy lại được phong độ như xưa. ️
Nhìn lại khủng hoảng BĐS Trung Quốc cho "rõ ràng vấn đề":
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bắt đầu từ năm 2021, được coi là một trong những cú sốc "chấn động địa cầu" đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Nguyên nhân chính là chính sách "ba lằn ranh đỏ" của Bắc Kinh siết chặt đòn bẩy tài chính, bắt các doanh nghiệp địa ốc phải giảm nợ trong bối cảnh thị trường đã "phồng" suốt nhiều năm.
Hậu quả là hàng loạt "ông trùm" như Evergrande hay Country Garden rơi vào khủng hoảng thanh khoản, không thể trả nợ đúng hạn. Evergrande từng trở thành "biểu tượng" của cuộc khủng hoảng khi vỡ nợ với tổng nghĩa vụ hơn 300 tỷ USD (!), kéo theo hiệu ứng domino khắp ngành. Đúng kiểu "một người lỡ bước, cả làng đổ dốc" luôn!
Theo SCMP, thị trường bất động sản - vốn chiếm tới 25-30% GDP Trung Quốc nếu tính cả các ngành liên quan - đã suy giảm mạnh với doanh số bán nhà và giá nhà liên tục "tụt dốc không phanh". Nhiều dự án bị đình trệ, người mua nhà mất niềm tin, thậm chí xuất hiện làn sóng "nổi loạn" tẩy chay trả nợ thế chấp tại một số địa phương.
Khủng hoảng lan sang hệ thống tài chính, gây áp lực khủng khiếp lên các ngân hàng và chính quyền địa phương - những bên phụ thuộc "heavily" vào nguồn thu từ đất đai. Dù Bắc Kinh đãung ra nhiều biện pháp "cứu cánh" như nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất và thúc đẩy hoàn thiện dự án dở dang, nhưng theo The Wall Street Journal, niềm tin thị trường vẫn chưa hồi phục rõ rệt.
Vậy nên, câu chuyện Country Garden có lãi trở lại nghe thì vui đấy, nhưng đường về "vinh quang" vẫn còn dài lắm các bạn ơi!
Nguồn: soha.vn