GauDev4456
New member
Hàng trăm nghìn người thuộc tầng lớp trung lưu ở Trung Quốc đang phải "đắng lòng nuốt nước mắt" sau khi căn nhà mà họ bỏ gần như toàn bộ gia tài để mua... chỉ tồn tại trên giấy tờ thôi! Cái trend "mua nhà trên giấy" ở đây khá là "trời ơi đất hỡi" luôn nha – người mua phải trả tiền ngay từ khi họ mới bắt đầu... đào móng á! Chưa thấy nhà đâu mà tiền đã bay rồi.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang "sập nguồn" nghiêm trọng, tạo ra cú shock cực mạnh cho hơn 400 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu. Giấc mơ làm giàu từ bất động sản giờ chỉ còn là... mơ thật sự
Hiện tại, khi thị trường bất động sản toàn quốc "đứng hình" và giá nhà lao dốc không phanh, nhiều người mua nhà đang phải thắt lưng buộc bụng, hoãn cưới và delay hết mọi quyết định quan trọng trong đời. Thậm chí nhiều người đã "nghỉ chơi" luôn, từ chối trả tiền vay thế chấp cho những căn hộ chưa xây xong.
Anh Peter (tên đã được đổi vì lý do privacy nha) đã phải từ bỏ ước mơ khởi nghiệp và mua xe BMW, sau khi công trình xây dựng ngôi nhà trị giá 2 triệu nhân dân tệ (tầm 300.000 USD) ở Trịnh Châu, thủ phủ tỉnh Hà Nam, bị tập đoán China Aoyuan Group "bùng" giữa chừng.
Giờ Peter đang gánh khoản thế chấp "nặng trĩu" bằng 90% thu nhập cho một ngôi nhà mà... có khi chẳng bao giờ được thấy mặt Peter tâm sự: "Tôi biết mọi khoản đầu tư đều có rủi ro và bạn phải chịu trách nhiệm cho lựa chọn của mình. Nhưng người mua nhà không phải là người đáng trách và cũng không đáng phải gánh chịu hậu quả thế này".
Peter chỉ là một trong số hàng trăm nghìn người mua nhà tại hơn 90 thành phố khắp Trung Quốc đang ngừng thanh toán khoản thế chấp 2 triệu nhân dân tệ, sau khi các "ông lớn" như Aoyuan và China Evergrande Group hoãn dự án vô thời hạn.
Ngày càng nhiều người trong tầng lớp trung lưu Trung Quốc join vào phong trào "không trả nợ". Theo Bloomberg, 70% tài sản mà tầng lớp này tích góp đều... gắn với bất động sản cả!
Các nhà chức trách Trung Quốc giờ đang "đau đầu" tìm cách xoa dịu tình hình. Một số giải pháp được throw ra bao gồm cho thêm thời gian ân hạn trả nợ và để chính quyền địa phương cùng các ngân hàng vào cuộc giải cứu.
Theo chị Kristy Hung – nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, việc delay xây dựng có thể ảnh hưởng đến 4,7 nghìn tỷ nhân dân tệ đổ vào các ngôi nhà ở Trung Quốc. Chị ước tính cần đến 1,4 nghìn tỷ (tương đương 1,3% GDP Trung Quốc) để hoàn thiện các dự án. Con số "khủng khiếp" thật sự!
## Thị trường "mua nhà trên giấy" lớn nhất thế giới
Thị trường nhà ở Trung Quốc là nơi duy nhất trên thế giới có việc bán hết nhà mới trước cả khi xây. Các khoản thanh toán thế chấp bắt đầu ngay sau lần đặt cọc đầu tiên luôn. Số tiền mặt trả trước này chính là "xăng" thúc đẩy cơn sốt nhà đất vì các nhà phát triển có vốn để bắt đầu các dự án mới.
Mặc dù các dự án bất động sản bị tạm dừng không phải hiếm ở Trung Quốc, nhưng sự hỗn loạn gần đây đang xấu đi từng ngày là chuyện chưa từng có trong lịch sử. Cuộc khủng hoảng xảy ra đúng lúc nền kinh tế phát triển chậm lại sau hai năm lockdown chống dịch và số lượng người trẻ thất nghiệp cao kỷ lục sau đợt "chấn chỉnh" khu vực tư nhân.
Giá nhà tại Trung Quốc đã giảm liên tục trong 10 tháng, trong khi thu nhập sau thuế trên đầu người giảm 5 quý liên tiếp tính đến cuối tháng 6 vừa qua. Tỷ lệ sử dụng đòn bẩy của hộ gia đình Trung Quốc đã tăng từ mức 27,8% vào cuối năm 2011 lên đến 61,6% GDP cuối năm 2021. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn các nền kinh tế lớn như Mỹ và Nhật Bản.
Hong Hao, cựu chiến lược gia người Trung Quốc tại Bocom International Holdings, cho biết việc từ chối thanh toán thế chấp sẽ khiến giá nhà và doanh số tiếp tục rơi tự do, ảnh hưởng cực xấu đến nền kinh tế.
Ông nói: "Nhiều người đã quen nghĩ rằng giá nhà sẽ không bao giờ giảm. Nhưng có một sự thay đổi đang diễn ra đây". Plot twist không ai ngờ tới!
## Giải pháp xử lý tình hình: Có gì không?
Ở Trung Quốc, người dân thường phải "cày cuốc" tiết kiệm nhiều năm mới đủ tiền mua một căn hộ có giá vài triệu nhân dân tệ ở các trung tâm đô thị lớn. Các cặp vợ chồng trẻ thường phải nhờ vả số tiền support từ bố mẹ, ông bà mới mua được nhà.
Li là một chàng trai 26 tuổi làm việc cho một công ty công nghệ. Trong năm nay, lương của anh bị cắt 25% và anh đang dùng 1/3 tiền lương để trả khoản vay thế chấp lên tới 4.000 nhân dân tệ một tháng cho dự án "đứng hình" của Evergrande ở Vũ Hán.
Trong tháng này, anh cùng khoảng 5.000 người khác đã "nghỉ chơi", không thanh toán thế chấp nữa để thúc đẩy chính quyền địa phương và các công ty khởi động lại dự án xây dựng 39 tòa chung cư chọc trời.
Chàng trai chia sẻ anh đang rất lo lắng về tương lai của mình. Li cũng "sợ" bắt đầu một mối quan hệ, vì anh không chắc mình có thể sở hữu căn nhà – thứ được coi là "điều kiện tiên quyết" để kết hôn ở đây
Tuy nhiên, không phải ai cũng phản đối việc thanh toán khoản vay thế chấp. Tom, người mua nhà thuộc dự án của Evergrande ở Cảnh Đức Trấn, không có ý định từ chối thanh toán hoặc tham gia biểu tình, vì lo ngại credit score của mình bị ảnh hưởng. Ông tin chính quyền địa phương sẽ hoàn thành dự án.
Nhưng nhiều người mua nhà, đặc biệt là người cao tuổi, không thể chờ quá lâu được. Ông Liu là một người đã về hưu sống ở Cảnh Đức Trấn. Vì không đủ điều kiện vay ngân hàng, ông đã "all-in" số tiền tiết kiệm cả đời là 800.000 nhân dân tệ để mua một căn hộ có thang máy. Ông đã hai lần đến tận công trường nhưng không thấy một dấu hiệu hoạt động nào cả
Ông nói: "Cách tốt nhất chúng tôi có thể hy vọng là chính phủ can thiệp để xử lý vấn đề này thôi".
Nguồn: soha.vn