Vừa mới được cấp sổ đỏ mà giờ lại bị thu hồi, dân cư ở chung cư Bemes (CT6) phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội đang trong trạng thái "thất thần" không hiểu chuyện gì đang xảy ra nữa Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Hà Nội đã cấp sổ đỏ trước đó nhưng giờ lại... rút lại luôn!
Sổ đỏ bay màu bất ngờ quá bất ngờ
Chị Nguyễn Thị Phương Thuý (ở tầng 4, CT6A Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes do Công ty Cổ phần sản xuất - xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư) vừa định vay ngân hàng, vợ chồng chị gửi hồ sơ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN&MT) thì nhận tin sét đánh
Hóa ra tháng 1/2019, Sở TN&MT đã có quyết định thu hồi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) mà họ đã cấp cho căn hộ trước đó rồi. Thế là việc đăng ký thế chấp ngân hàng... toang luôn, không đủ điều kiện giải quyết
Văn phòng đăng ký đất đai cho biết sẽ lưu trữ toàn bộ hồ sơ cấp sổ đỏ căn hộ và chỉ cấp lại sau khi có ý kiến của cơ quan quản lý chấp thuận đối với các tầng vượt so với quy hoạch, các tầng tự ý chuyển đổi công năng (tầng 2,3,4) và phần cầu nối giữa toà CT6A, CT6B.
Nghe nói theo thiết kế ban đầu, tầng 2, 3, 4 được làm không gian dịch vụ trung tâm thương mại. Nhưng thực tế tầng 4 lại được xây thành nhà ở với 22 căn hộ và đã bán cho người dân từ năm 2013. Trước đó các hộ này còn được cấp sổ đỏ như hộ khác nữa chứ
Nhiều hộ dân ở tầng 4, tòa CT6B chung cư Bemes cũng nhận được thông báo tương tự khi mang giấy tờ đi công chứng quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
Người dân siêu bất ngờ trước quyết định này. Lúc mua căn hộ ai mà biết tầng 4 trở xuống là khu thương mại không phải nhà ở đâu
"Hiện tại người dân muốn giao dịch mua bán, chuyển đổi đều rất khó khăn giờ chúng tôi không có gì chứng minh mình là chủ nhân của ngôi nhà này" – một cư dân tầng 4, toà CT6A chia sẻ.
Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) nhận xét việc cấp sổ đỏ rồi lại thu hồi sổ đỏ của người dân trong trường hợp này cho thấy sự lúng túng, thiếu nhất quán của Sở TN&MT Hà Nội trong việc đánh giá nhìn nhận cũng như khắc phục giải quyết tình trạng bất cập này.
"Lẽ ra những sai phạm cần phải được xử lý ngay trong quá trình thực hiện dự án nhưng ở đây có sự làm ngơ để vi phạm xảy ra thậm chí là xảy ra trong thời gian dài sau đó mới đặt ra cái vấn đề giải quyết lại sai phạm đó, gây khó khăn cho người dân. Về lâu về dài, chúng ta không còn cách nào khác đó là buộc phải điều chỉnh lại quy hoạch tại khu vực này để hợp thức hóa việc cấp sổ đỏ cho người dân" – luật sư Tú nói.
Theo vị Chủ tịch Công ty TAT Law firm, đây là một bài học cảnh tỉnh trong công tác quản lý đô thị quản lý đất đai trên cả nước, hy vọng trong thời gian tới không còn phải chứng kiến những sự việc như thế này nữa.
Chờ mòn mỏi không thấy sổ đỏ đâu cả
Như VietNamNet thông tin, Công an TP Hà Nội vừa khởi tố ông Lê Thanh Thản về tội lừa dối khách hàng theo điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015. Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh bị cáo buộc liên quan sai phạm tại Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes.
Theo Quy hoạch thiết kế, dự án chỉ được duyệt 2 tòa chung cư CT6A và CT6B với 970 căn, trong đó có 936 căn hộ chung cư cao tầng, còn lại là thấp tầng và biệt thự liền kề.
Nhưng thực tế, chủ đầu tư đã xây thêm tòa CT6C, nâng tổng số căn chung cư không phép là 654 và 4 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng Tất cả đã được bán cho khách hàng và đưa vào sử dụng từ năm 2012 nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Nhiều hộ dân cho biết muốn bán căn hộ nhưng rất khó khăn, khách chỉ trả lỗ 200-300 triệu đồng so với giá mua, chưa kể số tiền hàng trăm triệu đã bỏ vào làm nội thất nên nhiều hộ vẫn phải ở hoặc cho thuê với giá 3 – 4,5 triệu đồng mỗi tháng
Ông Hoàng Minh Tâm, tổ trưởng tổ dân phố chung cư CT6C Kiến Hưng cho biết, gia đình ông mua căn hộ từ năm 2012 với giá 10 triệu đồng mỗi m2 và chuyển về ở được 5 năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
"Chúng tôi là cán bộ về hưu mua để ở, nay tuổi cũng đã cao muốn sang tên hoặc bán lại để chia cho con cháu nhưng chưa có sổ đỏ. Có người còn không kịp chờ cuốn sổ đỏ mà đã qua đời trong khi chưa sang tên được cho con", ông Tâm chia sẻ đầy xúc động
Tình trạng xây sai phép dẫn đến việc các căn hộ không được cấp sổ đỏ không chỉ xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng mà ở Khu đô thị HH Linh Đàm cũng tương tự.
Ngày 9/7 vừa qua, phát biểu tại phiên chất vấn kỳ họp thứ 9 HĐND TP Hà Nội khóa XV, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội, cho biết chung cư HH Linh Đàm là một trong những chung cư có số căn hộ vượt quá so với quy hoạch.
Từ việc chung cư HH Linh Đàm xây dựng vượt quy hoạch nên nhiều năm qua, các hộ dân ở đây chưa làm được sổ đỏ.
"Hiện nay, người dân ở đây mong mỏi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi thấy đây là vấn đề khó", ông Chung nói.
Nguồn: soha.vn