Chuẩn bị tinh thần nhé các bạn ơi! Trong khi dân tình đang đổ xô đi săn đất như "không có ngày mai", thì Bộ Xây dựng vừa thả một quả bom thông tin: quý 1 năm nay lượng giao dịch BĐS chỉ bằng 70% quý 4/2020 thôi. Nhưng mà plot twist là giá đất nền thì lại tăng nóng bỏng tay, còn giá chung cư cũng leo thang từ 5-10% luôn á
Bỏ nghề đi buôn đất - trend mới của năm?
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết hiện đang có những dấu hiệu của cơn sốt đất ảo, và các nhà đầu tư cần phải "mở to mắt" cảnh giác thôi nha!
Còn nhớ năm 2020, giá bất động sản theo Bộ Xây dựng chỉ tăng nhẹ nhẹ, không có chuyện đóng băng hay trầm lắng gì, thị trường phát triển lành mạnh lắm.
Nhưng sang quý 1/2021, drama bắt đầu rồi đó! Thị trường BĐS biến động liên tục, lượng giao dịch theo Bộ Xây dựng monitor chỉ đạt khoảng 70% so với quý 4/2020. Tuy nhiên giá BĐS lại không chịu "xuống nước", nhà ở chung cư tăng từ 5-10%.
Còn giá đất nền thì... RIP luôn á Cục bộ ở một số địa phương như vùng ven Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận - có nơi giá đất nền tăng gấp đôi luôn nha mọi người!
"Nhiều người dân bỏ cả công việc, bỏ cả sản xuất kinh doanh để đi kinh doanh đất, tạo nên hiện tượng sốt đất cục bộ và tạo nên những rủi ro, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội ở các địa phương", ông Nguyễn Văn Sinh chia sẻ.
Red flag cần tránh xa ngay!
Theo big boss Bộ Xây dựng, hiện trên thị trường đang xuất hiện các giao dịch BĐS không đủ điều kiện pháp lý, nhiều dự án chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã vội bán hàng, có những giao dịch mua bán đất rừng, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đầu tư phát triển dự án BĐS.
Đây là những giao dịch không đảm bảo yêu cầu pháp lý, tiềm ẩn đủ thứ rủi ro cho người dân khi đầu tư vào BĐS đấy nha!
5 lý do gây nên cơn sốt đất ảo
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến cơn sốt đất ảo hiện nay:
Thứ nhất, các địa phương đang triển khai lập quy hoạch tỉnh theo Luật Quy hoạch nhưng việc công bố quy hoạch chưa công khai, minh bạch dẫn đến các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS lợi dụng để đẩy giá đất nền lên cao.
Thứ hai, do lãi suất tiền gửi ở các ngân hàng thương mại thấp không hấp dẫn, thị trường chứng khoán đạt đỉnh, nên nhà đầu tư và người dân có tiền nhàn rỗi chuyển qua mua bán BĐS.
Thứ ba, việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở, BĐS, đô thị còn nhiều khó khăn, đặc biệt là các thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng dẫn đến nguồn cung hạn chế.
Thứ tư, đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội cho đối tượng người nghèo đô thị, công nhân các khu công nghiệp chưa được địa phương quan tâm đúng mức, chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Cuối cùng, một số địa phương tăng giá đất theo lộ trình với mức tăng từ 15-20% đã ảnh hưởng đến tâm lý, tác động đến tăng giá BĐS trên thị trường.
Plot twist: Xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ
Hội môi giới BĐS Việt Nam vừa thả báo cáo quý 1/2021 tại Hà Nội cho thấy tỉ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân đạt cao nhất (44,3%). Đây là mức thấp nhất từ trước tới nay vì các sản phẩm này được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn lắm.
Phân khúc căn hộ có giá bán trên 35 triệu/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%). Ở phân khúc cao cấp, đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt nữa đó!
Còn phân khúc nhà thấp tầng, mặc dù ít hàng và có nhu cầu lớn nhưng tiêu thụ cũng chỉ đạt mức trung bình (63,6%). Hiện giá ở phân khúc này rất cao, bình quân khoảng 10 tỷ đồng/căn. Do giá bán có xu hướng tăng mạnh nên lượng chào bán lại sản phẩm ở phân khúc này diễn ra khá sôi động.
The numbers don't lie
Báo cáo của Savills tại cuộc họp cho thấy trong quý 1 vừa qua, lượng căn hộ bán được trên thị trường giảm 29% theo quý và 37% theo năm. Trong khi đó, lượng tiêu thụ biệt thự, nhà liền kề lại tăng tới 83% theo quý và 232% theo năm.
Nguồn: soha.vn