LinhNana8320
New member
Ủa ơi ơi, tưởng làm ăn phát đạt là vui mà hoá ra còn rắc rối to đây này các bạn ơi!
Tiệm bánh của chị Lưu (tên đã đổi nha) ở Vũ Hán, Trung Quốc, nổi tiếng ngon lắm luôn á, khách ùa vô ầm ầm. Tưởng kinh doanh ngon lành cành đào nhưng ơ hay ơ, drama vừa mới xảy ra với tiệm bánh của chị thì ai cũng phải thừa nhận rằng "phát đạt" chưa chắc đã là điều tốt đâu nhé!
Chuyện là tháng 10/2024, ông Vương - chủ mặt bằng - ghé thăm tiệm và thấy đông khách ầm ĩ thế này thì... ghen tị luôn. Ổng nghĩ bụng: "Ủa, do vị trí nhà tôi tốt nên nó mới khá vậy chứ gì!" Rồi ổng thấy số tiền cho chị Lưu thuê thấp quá so với cái lợi nhuận chị đang kiếm được, thế là đòi tăng giá cho coi!
Chị Lưu ngạc nhiên hỏi: "Ông muốn tăng lên bao nhiêu?"
"Từ tháng sau 18.000 NDT/tháng nha!" (hơn 63 triệu đó các bạn) - ông Vương đáp.
Chị Lưu sốc nặng: "Trước giờ không phải 10.000 NDT/tháng (35 triệu) sao? Sao tăng giá phi mã vậy trời?"
Thấy chị không đồng ý, ông Vương nhếch mép một cái kiểu thách thức: "Việc kinh doanh của chị tốt quá, sao không trả thêm tiền thuê. Không trả thì tôi cho người khác thuê!"
Nói xong ổng bỏ đi không nghe giải thích gì hết. Nhưng mà drama chưa dứt đâu nha!
Hôm sau chị Lưu đến quán thì... OMG! Tiệm trống không một cái gì, đồ đạc bay sạch hết luôn á! Hỏi hàng xóm mới biết đêm hôm trước ông Vương dẫn cả đội người đến mở khóa, chuyển hết đồ lên xe chở đi mất rồi.
Nhìn tiệm tan hoang sau 1 đêm, chị Lưu khóc luôn: "Quá đáng quá trời!"
Vụ này lên MXH thì netizen bùng nổ luôn! Ông Vương bị dư luận ném đá tơi bời, hoảng quá đành chủ động liên hệ xin bồi thường cho chị Lưu 5.000 NDT (hơn 17 triệu). Nhưng chị Lưu không nhận vì số tiền này không đủ bù lỗ, quyết định báo công an luôn!
Cảnh sát địa phương đã vào cuộc điều tra nhưng chưa có thông báo chính thức nào.
Vậy ông chủ tăng giá thuê như này là đúng hay sai?
Luật sư Lý Vân Yên từ Công ty Luật Quảng Đông đã lên tiếng phân tích 2 vấn đề pháp lý chính nhé:
1. Tăng giá thuê đột ngột có vi phạm hợp đồng không?
Có 3 trường hợp luôn các bạn:
Trường hợp 1: Nếu ông Vương tăng giá trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì đây là VI PHẠM HỢP ĐỒNG rồi!
Theo Điều 7 và 509 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, ai tham gia hoạt động dân sự phải tuân thủ nguyên tắc thiện chí, trung thực và thực hiện đúng cam kết. Trong thời gian cho thuê, chủ nhà phải thu đúng số tiền đã thỏa thuận ban đầu.
Theo Điều 577, 582, 583 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện sai nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng nhé!
Trường hợp 2: Nếu chủ nhà đề nghị tăng giá khi HẾT HẠN hợp đồng thì không cấu thành vi phạm đâu.
Lúc này người thuê có quyền chọn gia hạn hoặc không. Thấy giá cao quá thì dọn đi theo đúng thời gian thỏa thuận. Nhưng nếu không dọn đúng hạn thì lại vi phạm hợp đồng ngược lại nha!
Trường hợp 3: Nếu thời hạn thuê KHÔNG XÁC ĐỊNH thì sao? Theo Điều 707 và 730 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, nếu thuê trên 6 tháng phải lập văn bản. Không có văn bản và không xác định thời hạn = thuê không xác định thời hạn. Lúc này chủ nhà có thể đề nghị chấm dứt hợp đồng cũ và đưa giá mới, không vi phạm đâu nhưng phải thông báo trước trong thời gian HỢP LÝ nhé!
2. Chủ nhà tự ý chuyển đồ đạc phải chịu trách nhiệm gì?
Luật sư Lý Vân Yên giải thích tiếp:
Trường hợp 1: Nếu chủ nhà không có quyền tăng giá đơn phương, người thuê có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng ban đầu. Chủ nhà tự ý chuyển đồ chưa được đồng ý = VI PHẠM HỢP ĐỒNG, phải bồi thường thiệt hại kinh tế!
Trường hợp 2: Hợp đồng đã chấm dứt và người thuê phải dọn đi đúng hạn. Nếu người thuê không chịu dọn thì vi phạm hợp đồng. Nhưng nếu chủ nhà tự ý dọn đồ TRƯỚC thời gian thỏa thuận thì vẫn là hành vi vi phạm pháp luật và phải bồi thường!
Trường hợp 3: Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo trước trong thời gian hợp lý và cho người thuê thời gian dọn đi. Nếu không thông báo hoặc có thông báo nhưng không cho thời gian hợp lý = vi phạm Điều 730 Bộ luật Dân sự Trung Quốc. Tự ý chuyển đồ chưa được phép = vi phạm pháp luật và phải bồi thường!
Luật sư cũng nhắc rằng chuyện chủ nhà tự ý tăng giá thuê trong thời gian hợp đồng là một trong những tranh chấp phổ biến khi thuê nhà/mặt bằng đó các bạn. Gặp trường hợp này, ngoài việc nhờ cơ quan chức năng hỗ trợ, người thuê cũng cần nâng cao kiến thức pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình nha!
Bài học rút ra: Làm ăn phát đạt thì vui nhưng cũng dễ bị "soi" lắm các bạn ơi! Nhớ giữ bằng chứng, hợp đồng thật kỹ để tự bảo vệ mình nhé!
Nguồn: soha.vn
Tiệm bánh của chị Lưu (tên đã đổi nha) ở Vũ Hán, Trung Quốc, nổi tiếng ngon lắm luôn á, khách ùa vô ầm ầm. Tưởng kinh doanh ngon lành cành đào nhưng ơ hay ơ, drama vừa mới xảy ra với tiệm bánh của chị thì ai cũng phải thừa nhận rằng "phát đạt" chưa chắc đã là điều tốt đâu nhé!
Chuyện là tháng 10/2024, ông Vương - chủ mặt bằng - ghé thăm tiệm và thấy đông khách ầm ĩ thế này thì... ghen tị luôn. Ổng nghĩ bụng: "Ủa, do vị trí nhà tôi tốt nên nó mới khá vậy chứ gì!" Rồi ổng thấy số tiền cho chị Lưu thuê thấp quá so với cái lợi nhuận chị đang kiếm được, thế là đòi tăng giá cho coi!
Chị Lưu ngạc nhiên hỏi: "Ông muốn tăng lên bao nhiêu?"
"Từ tháng sau 18.000 NDT/tháng nha!" (hơn 63 triệu đó các bạn) - ông Vương đáp.
Chị Lưu sốc nặng: "Trước giờ không phải 10.000 NDT/tháng (35 triệu) sao? Sao tăng giá phi mã vậy trời?"
Thấy chị không đồng ý, ông Vương nhếch mép một cái kiểu thách thức: "Việc kinh doanh của chị tốt quá, sao không trả thêm tiền thuê. Không trả thì tôi cho người khác thuê!"
Nói xong ổng bỏ đi không nghe giải thích gì hết. Nhưng mà drama chưa dứt đâu nha!
Hôm sau chị Lưu đến quán thì... OMG! Tiệm trống không một cái gì, đồ đạc bay sạch hết luôn á! Hỏi hàng xóm mới biết đêm hôm trước ông Vương dẫn cả đội người đến mở khóa, chuyển hết đồ lên xe chở đi mất rồi.
Nhìn tiệm tan hoang sau 1 đêm, chị Lưu khóc luôn: "Quá đáng quá trời!"
Vụ này lên MXH thì netizen bùng nổ luôn! Ông Vương bị dư luận ném đá tơi bời, hoảng quá đành chủ động liên hệ xin bồi thường cho chị Lưu 5.000 NDT (hơn 17 triệu). Nhưng chị Lưu không nhận vì số tiền này không đủ bù lỗ, quyết định báo công an luôn!
Cảnh sát địa phương đã vào cuộc điều tra nhưng chưa có thông báo chính thức nào.
Vậy ông chủ tăng giá thuê như này là đúng hay sai?
Luật sư Lý Vân Yên từ Công ty Luật Quảng Đông đã lên tiếng phân tích 2 vấn đề pháp lý chính nhé:
1. Tăng giá thuê đột ngột có vi phạm hợp đồng không?
Có 3 trường hợp luôn các bạn:
Trường hợp 1: Nếu ông Vương tăng giá trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì đây là VI PHẠM HỢP ĐỒNG rồi!
Theo Điều 7 và 509 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, ai tham gia hoạt động dân sự phải tuân thủ nguyên tắc thiện chí, trung thực và thực hiện đúng cam kết. Trong thời gian cho thuê, chủ nhà phải thu đúng số tiền đã thỏa thuận ban đầu.Theo Điều 577, 582, 583 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện sai nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng nhé!
Trường hợp 2: Nếu chủ nhà đề nghị tăng giá khi HẾT HẠN hợp đồng thì không cấu thành vi phạm đâu.
Lúc này người thuê có quyền chọn gia hạn hoặc không. Thấy giá cao quá thì dọn đi theo đúng thời gian thỏa thuận. Nhưng nếu không dọn đúng hạn thì lại vi phạm hợp đồng ngược lại nha!Trường hợp 3: Nếu thời hạn thuê KHÔNG XÁC ĐỊNH thì sao? Theo Điều 707 và 730 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, nếu thuê trên 6 tháng phải lập văn bản. Không có văn bản và không xác định thời hạn = thuê không xác định thời hạn. Lúc này chủ nhà có thể đề nghị chấm dứt hợp đồng cũ và đưa giá mới, không vi phạm đâu nhưng phải thông báo trước trong thời gian HỢP LÝ nhé!
2. Chủ nhà tự ý chuyển đồ đạc phải chịu trách nhiệm gì?
Luật sư Lý Vân Yên giải thích tiếp:
Trường hợp 1: Nếu chủ nhà không có quyền tăng giá đơn phương, người thuê có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng ban đầu. Chủ nhà tự ý chuyển đồ chưa được đồng ý = VI PHẠM HỢP ĐỒNG, phải bồi thường thiệt hại kinh tế!
Trường hợp 2: Hợp đồng đã chấm dứt và người thuê phải dọn đi đúng hạn. Nếu người thuê không chịu dọn thì vi phạm hợp đồng. Nhưng nếu chủ nhà tự ý dọn đồ TRƯỚC thời gian thỏa thuận thì vẫn là hành vi vi phạm pháp luật và phải bồi thường!
Trường hợp 3: Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo trước trong thời gian hợp lý và cho người thuê thời gian dọn đi. Nếu không thông báo hoặc có thông báo nhưng không cho thời gian hợp lý = vi phạm Điều 730 Bộ luật Dân sự Trung Quốc. Tự ý chuyển đồ chưa được phép = vi phạm pháp luật và phải bồi thường!
Luật sư cũng nhắc rằng chuyện chủ nhà tự ý tăng giá thuê trong thời gian hợp đồng là một trong những tranh chấp phổ biến khi thuê nhà/mặt bằng đó các bạn. Gặp trường hợp này, ngoài việc nhờ cơ quan chức năng hỗ trợ, người thuê cũng cần nâng cao kiến thức pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình nha!
Bài học rút ra: Làm ăn phát đạt thì vui nhưng cũng dễ bị "soi" lắm các bạn ơi! Nhớ giữ bằng chứng, hợp đồng thật kỹ để tự bảo vệ mình nhé!
Nguồn: soha.vn