Điều đáng sợ của mô hình sở hữu kỳ nghỉ này là để thoát khỏi hợp đồng, nhiều người bị dẫn dắt bởi cam kết chuyển nhượng, mua lại, sinh lời và tiếp tục đóng thêm tiền.
Ối giời ơi, cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ đang hot rần rần trên mạng nè! Series phóng sự điều tra "Bẫy 2 - Cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ" của VTV vừa làm cả nước đứng ngồi không yên khi bóc trần những trò bẩn đằng sau mô hình "sở hữu kỳ nghỉ".
Nghe mà thương cho hàng loạt nạn nhân, đa phần là các bác cao tuổi từ 70-90 tuổi đã bỏ ra từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng cho các hợp đồng "sở hữu kỳ nghỉ". Nhưng rồi sao? Không dùng được như mong đợi, không chuyển nhượng được và quan trọng nhất là không lấy lại được tiền
Dưới đây là góc nhìn pháp lý từ luật sư Hoàng Hà - Đoàn Luật sư TP HCM về mô hình "hố đen" này nha!
---
## Vấn đề nằm ở đâu?
Theo luật sư Hoàng Hà, bất cập lớn nhất là pháp luật Việt Nam chưa có khung điều chỉnh riêng, rõ ràng và trực diện cho mô hình này.
Sản phẩm này khá "lưỡng lự": không hẳn là bất động sản (vì người mua không nhận nhà, đất, không có giấy chứng nhận), cũng không đơn thuần là dịch vụ du lịch (vì hợp đồng kéo dài nhiều năm, giá trị khủng, có phí duy trì, cam kết chuyển nhượng, mua lại... gần giống như đầu tư luôn á).
Chính vì "lơ lửng" giữa nhiều lĩnh vực nên khi có tranh chấp, người tiêu dùng phải vòng vo qua các quy định chung của Bộ luật Dân sự, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, pháp luật quảng cáo và đôi khi còn liên quan đến pháp luật hình sự nữa.
## Thắng kiện ≠ Lấy lại được tiền
Người mua có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng, hoàn tiền hoặc bồi thường nếu chứng minh được mình bị cung cấp thông tin sai lệch, bị lừa hoặc bị làm cho hiểu nhầm. Nhưng... thắng kiện ở tòa chưa chắc đã lấy lại được tiền đâu nha!
Thực tế là nhiều doanh nghiệp bán các gói này không có tài sản đáng kể, không sở hữu khu nghỉ dưỡng, hết tiền hoặc đã "dời" tài sản sang công ty khác rồi. Lúc đó bản án có hiệu lực chỉ còn là... giấy mà thôi. Thi hành án? Khó lắm bạn ơi! Cầm bản án thắng kiện nhưng không thu hồi được xu nào cả
Đây chính là điểm đau nhất của tranh chấp dân sự trong nhóm giao dịch này.
## Giải pháp nào?
Vì vậy, không thể để người dân tự kiện từng vụ rồi. Phải kiểm soát ngay từ khâu bán hàng: từ hợp đồng mẫu, tài liệu quảng cáo, hội thảo, chính sách chuyển nhượng, lời hứa mua lại và việc thu tiền tại chỗ. **Nếu để người dân mất tiền rồi mới bảo "ra tòa kiện" thì biện pháp bảo vệ đã đến quá muộn** rồi!
## Nhân viên sales có trách nhiệm không?
Đừng nghĩ nhân viên tư vấn là "người ngoài cuộc" nhé! Nếu họ chỉ truyền đạt đúng nội dung hợp đồng, đúng chính sách công ty thì trách nhiệm chính vẫn thuộc về doanh nghiệp.
Nhưng nếu nhân viên biết rõ không có khách mua, không có cơ chế mua lại, không đảm bảo sinh lời mà vẫn cam đoan "chắc chắn chuyển nhượng được", "chắc chắn thu hồi vốn" hoặc thúc khách đóng thêm tiền để "giải ngân, nộp thuế, nâng hạng, bán lại hợp đồng cũ"... thì cá nhân đó phải chịu trách nhiệm pháp lý độc lập luôn đó!
Trách nhiệm này có thể là:
- **Dân sự** nếu tư vấn sai gây thiệt hại
- **Hành chính** nếu cung cấp thông tin gian dối, gây nhầm lẫn
- Thậm chí **hình sự** nếu cùng doanh nghiệp hoặc nhóm người khác dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tiền
Không thể chỉ nói "em chỉ là nhân viên sales thôi mà" rồi thoát tội được đâu nhé! Người trực tiếp đưa lời hứa sai, thúc ép khách chuyển tiền, tạo niềm tin giả phải chịu trách nhiệm tương xứng với vai trò của mình.
## Mô hình Sở hữu kỳ nghỉ là gì? ️
"Sở hữu kỳ nghỉ" (hay Timeshare) là mô hình mà khách hàng chỉ cần bỏ tiền một lần là sẽ có nhiều năm nghỉ dưỡng tại các resort xịn xò. Thậm chí còn được hứa có thể cho thuê, chuyển nhượng và sinh lời nữa cơ!
Timeshare bắt đầu xuất hiện ở châu Âu từ thập niên 1960, được coi như giải pháp chia sẻ chi phí tối ưu. Thay vì trả 100% tiền mua bất động sản mà chỉ ở vài tuần một năm, người tiêu dùng chỉ trả đúng phần thời gian họ sử dụng. Sau đó, mô hình này càng phát triển thành ngành công nghiệp tỷ USD khi có các bên thứ ba kết nối các resort toàn cầu, cho phép người mua đổi tuần nghỉ từ quốc gia này sang quốc gia khác.
Tuy nhiên, Timeshare trên thế giới cũng là tâm điểm của vô số tranh cãi, khiếu nại và vụ kiện kéo dài nhiều thập kỷ, với các chiến thuật bán hàng áp lực cao thao túng tâm lý, bẫy phí tăng, không thể thoát hợp đồng...
Nguồn: soha.vn