Ông Matthew Powell - sếp Savills Hà Nội vừa có nhận định khá thú vị nè: so với các "anh em" châu Á - Thái Bình Dương thì giá thuê văn phòng ở Việt Nam mình còn "dễ thở" lắm đó! Đặc biệt là ở Hà Nội, với loạt dự án "khủng" chuẩn bị ra mắt từ giờ đến 2026, giá thuê có thể sẽ bị "ép" xuống, nhất là những toà nhà hạng A xịn sò.
Nhìn chung thì thị trường cho thuê văn phòng cao cấp đang hồi phục nhưng kiểu "rùa bò" trong nửa cuối 2023, với giá thuê lên xuống từ -4.6% (Manila) đến 12% (Mumbai). Hầu hết các thành phố đang trong giai đoạn cuối tăng trưởng, cuối suy giảm hoặc đầu suy giảm - nghe cũng éo le phết!
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang loạn và thị trường bất ổn thì chỉ có 9/21 thị trường ghi nhận tăng giá thuê tính theo tiền nội tệ. Các thị trường này đang "khát" nguồn cung cao cấp, đặc biệt Mumbai, Brisbane, Seoul và mấy ông lớn Đông Nam Á như Singapore hay Kuala Lumpur.
Còn nhiều nơi lại đang "thừa thãi" văn phòng với tỷ lệ lấp đầy thấp tè, khiến giá thuê bị "dìm" kiểu Manila, Quảng Châu hay Hong Kong. Với đồng USD thì việc đô la tăng mạnh cũng ảnh hưởng khác nhau tới các thị trường có đồng nội tệ yếu hơn như Trung Quốc và Nhật Bản.
Ví dụ nè, tính theo tiền nội địa thì Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đều giảm lần lượt -1.6%, -1.7%, -1.5% và -0.4%. Nhưng mà đổi ra đô la Mỹ thì lại tăng hết (Tokyo: 0.5%, Bắc Kinh: 0.3%, Thượng Hải: 0.6% và Thâm Quyến: 1.7%) - nghịch lý phết nhỉ?
Trong báo cáo, hầu hết các thành phố Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đều giảm nhẹ về giá thuê. Hong Kong vẫn giữ ngôi vị "đắt đỏ nhất" châu Á về chi phí thuê văn phòng cao cấp, đạt 194 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ và thuế luôn nha).
Ông Matthew Powell nhận định: "So với khu vực châu Á - Thái Bình Dương thì giá thuê văn phòng ở Việt Nam còn khá 'mềm'. Đặc biệt Hà Nội, với đống dự án lớn sắp ra mắt từ nay đến 2026 có thể sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là các dự án hạng A.
Thêm vào đó, với dự báo tăng trưởng kinh tế và hiệu quả hoạt động của các ngành trong ba năm tới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tương đối ổn định. Vậy nên đây là lúc 'vàng' để các khách thuê chốt mặt bằng cao cấp với giá hợp lý đó!"
Còn thị trường trung tâm thương mại cao cấp thì đang có dấu hiệu phục hồi nè! ️ Nhờ hoạt động du lịch mạnh và tiêu dùng nội địa tăng cao, hầu hết các thị trường ghi nhận giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ. Trong đó, Hà Nội (5.7%), Osaka (5.4%) và Hong Kong (3.2%) tăng mạnh nhất.
Seoul là thị trường duy nhất giảm -5.9% về giá thuê theo đồng nội tệ, do tiêu dùng giảm và thị trường người thuê "lên ngôi". Năm 2024, tăng trưởng kinh tế chậm và chi tiêu giảm sẽ ảnh hưởng tới việc phục hồi giá thuê. Tuy nhiên thị trường du lịch phục hồi sẽ phần nào mang lại tín hiệu tích cực hơn.
Về tình hình bán lẻ tại Hà Nội, ông Matthew Powell cho biết: "Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các thương hiệu quốc tế và có mức phục hồi nhất định.
Một số thương hiệu đã hoàn thành nghiên cứu khả thi hoặc đang thương thảo hợp đồng. Tuy nhiên mức phục hồi không đồng đều. Một số trung tâm thương mại lớn tăng trưởng doanh số ngon lành, nhưng các trung tâm khác lại khó cạnh tranh về giá và công suất thuê".
Theo Savills thì thị trường logistics là "con cưng" nhất với biến động giá từ -1.3% (Hong Kong) đến 7.4% (Sydney). Hầu hết các thị trường giữ được tăng trưởng giá thuê trong nửa cuối 2023 nhưng đà tăng đang chậm lại do nhu cầu thương mại điện tử giảm và hoạt động thương mại toàn cầu "đơ" lại. Hong Kong là thị trường duy nhất giảm cuối 2023, chủ yếu do nhu cầu thuê yếu, bán lẻ phục hồi chậm và ngoại thương giảm.
Biến động giá thuê trên hầu hết các thị trường khá ổn định, từ -3.4% (Kuala Lumpur) đến 5.8% (Đài Bắc). Giá thuê tại Đài Bắc đã tăng vượt mức thấp nhất ghi nhận nửa đầu 2010, đạt đỉnh vào nửa cuối 2023 với mức tăng 5.8% nhờ tâm lý thuê được cải thiện. Một số thị trường tăng nhẹ trong nửa cuối 2023, được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định với căn hộ cao cấp gồm Hong Kong, Osaka và Quảng Châu.
Theo ông Matthew Powell thì tại Việt Nam, vốn FDI tăng mạnh đang thúc đẩy phân khúc căn hộ dịch vụ phục hồi. Thêm vào đó, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời tập trung phát triển hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để "câu" nhà đầu tư nước ngoài. Trong thời gian tới, điều này có thể mang đến những tác động tích cực lên nguồn cầu của phân khúc căn hộ dịch vụ. ️
Khách sạn tiếp tục là "ngôi sao sáng" trong nửa năm 2023!
Giá phòng tại hầu hết các thị trường đều tăng nhờ khách du lịch quốc tế trở lại. Hong Kong ghi nhận tăng trưởng giá phòng "khủng" nhất toàn khu vực, hưởng lợi từ khách Trung Quốc đại lục bắt đầu quay lại du lịch.
Nguồn: soha.vn
Nhìn chung thì thị trường cho thuê văn phòng cao cấp đang hồi phục nhưng kiểu "rùa bò" trong nửa cuối 2023, với giá thuê lên xuống từ -4.6% (Manila) đến 12% (Mumbai). Hầu hết các thành phố đang trong giai đoạn cuối tăng trưởng, cuối suy giảm hoặc đầu suy giảm - nghe cũng éo le phết!
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang loạn và thị trường bất ổn thì chỉ có 9/21 thị trường ghi nhận tăng giá thuê tính theo tiền nội tệ. Các thị trường này đang "khát" nguồn cung cao cấp, đặc biệt Mumbai, Brisbane, Seoul và mấy ông lớn Đông Nam Á như Singapore hay Kuala Lumpur.
Còn nhiều nơi lại đang "thừa thãi" văn phòng với tỷ lệ lấp đầy thấp tè, khiến giá thuê bị "dìm" kiểu Manila, Quảng Châu hay Hong Kong. Với đồng USD thì việc đô la tăng mạnh cũng ảnh hưởng khác nhau tới các thị trường có đồng nội tệ yếu hơn như Trung Quốc và Nhật Bản.
Ví dụ nè, tính theo tiền nội địa thì Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đều giảm lần lượt -1.6%, -1.7%, -1.5% và -0.4%. Nhưng mà đổi ra đô la Mỹ thì lại tăng hết (Tokyo: 0.5%, Bắc Kinh: 0.3%, Thượng Hải: 0.6% và Thâm Quyến: 1.7%) - nghịch lý phết nhỉ?
Trong báo cáo, hầu hết các thành phố Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đều giảm nhẹ về giá thuê. Hong Kong vẫn giữ ngôi vị "đắt đỏ nhất" châu Á về chi phí thuê văn phòng cao cấp, đạt 194 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ và thuế luôn nha).
Ông Matthew Powell nhận định: "So với khu vực châu Á - Thái Bình Dương thì giá thuê văn phòng ở Việt Nam còn khá 'mềm'. Đặc biệt Hà Nội, với đống dự án lớn sắp ra mắt từ nay đến 2026 có thể sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là các dự án hạng A.
Thêm vào đó, với dự báo tăng trưởng kinh tế và hiệu quả hoạt động của các ngành trong ba năm tới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tương đối ổn định. Vậy nên đây là lúc 'vàng' để các khách thuê chốt mặt bằng cao cấp với giá hợp lý đó!"
Còn thị trường trung tâm thương mại cao cấp thì đang có dấu hiệu phục hồi nè! ️ Nhờ hoạt động du lịch mạnh và tiêu dùng nội địa tăng cao, hầu hết các thị trường ghi nhận giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ. Trong đó, Hà Nội (5.7%), Osaka (5.4%) và Hong Kong (3.2%) tăng mạnh nhất.
Seoul là thị trường duy nhất giảm -5.9% về giá thuê theo đồng nội tệ, do tiêu dùng giảm và thị trường người thuê "lên ngôi". Năm 2024, tăng trưởng kinh tế chậm và chi tiêu giảm sẽ ảnh hưởng tới việc phục hồi giá thuê. Tuy nhiên thị trường du lịch phục hồi sẽ phần nào mang lại tín hiệu tích cực hơn.
Về tình hình bán lẻ tại Hà Nội, ông Matthew Powell cho biết: "Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các thương hiệu quốc tế và có mức phục hồi nhất định.
Một số thương hiệu đã hoàn thành nghiên cứu khả thi hoặc đang thương thảo hợp đồng. Tuy nhiên mức phục hồi không đồng đều. Một số trung tâm thương mại lớn tăng trưởng doanh số ngon lành, nhưng các trung tâm khác lại khó cạnh tranh về giá và công suất thuê".
Theo Savills thì thị trường logistics là "con cưng" nhất với biến động giá từ -1.3% (Hong Kong) đến 7.4% (Sydney). Hầu hết các thị trường giữ được tăng trưởng giá thuê trong nửa cuối 2023 nhưng đà tăng đang chậm lại do nhu cầu thương mại điện tử giảm và hoạt động thương mại toàn cầu "đơ" lại. Hong Kong là thị trường duy nhất giảm cuối 2023, chủ yếu do nhu cầu thuê yếu, bán lẻ phục hồi chậm và ngoại thương giảm.
Biến động giá thuê trên hầu hết các thị trường khá ổn định, từ -3.4% (Kuala Lumpur) đến 5.8% (Đài Bắc). Giá thuê tại Đài Bắc đã tăng vượt mức thấp nhất ghi nhận nửa đầu 2010, đạt đỉnh vào nửa cuối 2023 với mức tăng 5.8% nhờ tâm lý thuê được cải thiện. Một số thị trường tăng nhẹ trong nửa cuối 2023, được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định với căn hộ cao cấp gồm Hong Kong, Osaka và Quảng Châu.
Theo ông Matthew Powell thì tại Việt Nam, vốn FDI tăng mạnh đang thúc đẩy phân khúc căn hộ dịch vụ phục hồi. Thêm vào đó, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời tập trung phát triển hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để "câu" nhà đầu tư nước ngoài. Trong thời gian tới, điều này có thể mang đến những tác động tích cực lên nguồn cầu của phân khúc căn hộ dịch vụ. ️
Khách sạn tiếp tục là "ngôi sao sáng" trong nửa năm 2023!
Giá phòng tại hầu hết các thị trường đều tăng nhờ khách du lịch quốc tế trở lại. Hong Kong ghi nhận tăng trưởng giá phòng "khủng" nhất toàn khu vực, hưởng lợi từ khách Trung Quốc đại lục bắt đầu quay lại du lịch.
Nguồn: soha.vn