CrushKeoOfficial
New member
Tin hot từ Cục Đăng ký đất đai (thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên - Môi trường) cho biết: sắp tới việc quyết định ai được "lên sổ đỏ" trong hộ gia đình sẽ do... chính các thành viên trong nhà tự bàn bạc và thỏa thuận bằng văn bản luôn nha!
Các chuyên gia nhận định việc ghi đủ tên người cùng sở hữu tài sản trên sổ đỏ có lợi cho người dân lắm đó
Update mới nhất từ cơ quan chức năng
Ngày 5-9 vừa rồi, Phó cục trưởng Cục Đăng ký đất đai Phạm Thị Thịnh đã có buổi "thả thính" thông tin với Tuổi Trẻ Online về story sổ đỏ sẽ ghi tên các thành viên trong hộ gia đình theo dự thảo Luật đất đai sửa đổi đang gây bão.
Theo chị Thịnh, thực ra Luật đất đai năm 2013 đã có quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi cho nhanh là "sổ đỏ") cho hộ gia đình rồi.
Còn ở thông tư số 23 năm 2014 của bộ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cũng đã viết rõ ràng luôn:
• Nếu cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải ghi "hộ ông" (hoặc "hộ bà"), rồi ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD của chủ hộ, kèm địa chỉ thường trú của cả nhà.
• Trường hợp chủ hộ không có quyền sử dụng đất chung thì ghi người đại diện là thành viên khác trong gia đình có quyền sử dụng đất chung.
• Nếu chủ hộ hoặc người đại diện có vợ/chồng cùng có quyền sử dụng đất chung thì ghi luôn tên, năm sinh của "người ấy" nữa nhé!
Dự thảo mới sắp có gì hot?
Theo chị Thịnh, tại khoản 33, điều 3 của dự thảo Luật đất đai sửa đổi vẫn giữ nguyên định nghĩa: hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Điểm mới cực kỳ đáng chú ý là: để đồng bộ với pháp luật dân sự trong việc xác định thành viên hộ gia đình là chủ thể tham gia, thỏa thuận giao dịch dân sự, dự thảo luật đã tạo sự lựa chọn cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nếu có nhu cầu thì sẽ được cấp một sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên và trao cho người đại diện!
Việc xác định ai là ai trong hộ gia đình để ghi tên lên sổ đỏ sẽ do các thành viên tự ngồi lại bàn bạc, rồi làm văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật.
Tại sao lại có quy định này?
Chị Thịnh giải thích rằng việc quy định cấp sổ đỏ ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình (dựa trên nhu cầu của họ) là để tránh drama tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mọi người trong nhà.
Đồng thời tạo sự trong suốt, minh bạch về chủ thể khi hộ gia đình muốn đưa quyền sử dụng đất tham gia vào thị trường bất động sản (aka mua bán đất đai).
Lưu ý quan trọng: Quy định này được thực hiện dựa trên nhu cầu của người sử dụng đất bằng văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực, chứ không bắt buộc nha các bạn!
Căn cứ vào nội dung Luật đất đai sửa đổi sau khi được ban hành chính thức, dựa trên văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất (đã được công chứng hoặc chứng thực), cơ quan đăng ký sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên lên sổ đỏ.
Hiện tại dự thảo đang ở đâu rồi?
Lãnh đạo Cục Đăng ký đất đai cho biết thêm, hiện tại dự thảo Luật đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiến toàn dân cũng như các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Do đó, Tổng cục Quản lý đất đai sẽ ghi nhận tất cả ý kiến đóng góp để hoàn thiện nội dung quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình sử dụng đất, đảm bảo quy định được ban hành phù hợp với thực tiễn cuộc sống nhé!
Chuyên gia nói gì?
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng khi chọn lọc ghi tên ai vào sổ đỏ sẽ chính xác hóa được quyền tài sản thực sự với thửa đất đó. Việc này có lợi cho người dân lắm!
Tuy nhiên, ông Võ cũng thẳng thắn chia sẻ rằng dù có lợi nhưng cũng có khó khăn đó là sẽ phát sinh thủ tục hành chính để chứng minh được tài sản đó thuộc về ai (nghe hơi rắc rối phải không nào ).
Nguồn: soha.vn