BinStar5888
New member
Tin vui cho hội đang cần làm sổ đỏ nè! Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ra Thông tư mới hướng dẫn chi tiết về hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp đất đai tăng thêm do chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho. Dù là đất đã có sổ hay chưa có sổ thì giờ cũng đã rõ ràng hết rồi đó!
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa mới ban hành Thông tư 02/2023/TT-BTNMT để sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (quy định về sổ đỏ) và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (quy định về hồ sơ địa chính). Nghe phức tạp nhưng thực ra là để giúp mọi người dễ làm thủ tục hơn thôi!
## Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm giờ rõ ràng rồi nha!
Theo Điều 2 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT, giờ có hướng dẫn cụ thể về hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong các case sau:
- Cấp giấy chứng nhận khi diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có sổ rồi
- Hồ sơ nộp khi diện tích đất tăng thêm chưa được cấp giấy chứng nhận
Cụ thể với trường hợp đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho mà thửa đất gốc đã có sổ rồi thì cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK cho toàn bộ diện tích đang xài Sổ đỏ của thửa đất gốc (bản gốc nha) Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho của phần đất tăng thêmRiêng trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần đất tăng thêm trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chỉ có sổ đỏ của bên chuyển quyền thì:
- Nộp bản gốc sổ đỏ của bên chuyển quyền; hoặc
- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho của phần đất tăng thêm
## Ai xác nhận thay đổi vào sổ đỏ khi đăng ký biến động?
Update mới nè! Khoản 3 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã sửa lại quy định về cơ quan xác nhận thay đổi vào sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai tại Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Giờ phân rõ như sau:
**Xác nhận thay đổi** trong trường hợp như chuyển quyền sử dụng đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung, đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp... và không phải trường hợp chuyển một phần đất hay tài sản thì do các cơ quan này làm:
**Văn phòng đăng ký đất đai**: Cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư...
**Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai**: Cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở
Nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập theo luật đất đai 2003 vẫn tiếp tục làm việc xác nhận nhé!
**Trường hợp đính chính** nội dung sai sót vào sổ đỏ đã cấp thì do cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thực hiện.
**Trường hợp chứng nhận bổ sung** quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ đã cấp cũng do cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP lo.
## Thẩm quyền cấp đổi, cấp lại sổ đỏ được hướng dẫn siêu chi tiết
Khoản 2 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi quy định xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai tại khoản 3 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:
Việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m và r khoản 1 cùng các điểm a, c, d, đ, e, g, h và i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP).
Còn đối với trường hợp quy định tại điểm n khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ làm thủ tục theo khoản 2 Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau đó chuyển hồ sơ cho cơ quan quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để cấp sổ đỏ nha!
Nguồn: soha.vn