Theo quy định hiện hành, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Vậy câu hỏi đặt ra là: liệu tài sản gắn liền với đất có bắt buộc phải được ghi nhận trong sổ đỏ không nhỉ?
Dựa theo khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Điểm quan trọng là: tài sản này sẽ được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu thôi nha! Có nghĩa là tài sản gắn liền với đất KHÔNG bắt buộc phải ghi nhận trong sổ đỏ đâu các bạn ơi.
Tuy nhiên, mình cần lưu ý một điều này nè: do sổ đỏ là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp, nên nếu tài sản chưa được đăng ký và thể hiện trong sổ đỏ thì người dân sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu tài sản đó đâu nhé. Vậy nên tốt nhất là nên đăng ký cho yên tâm!
Vậy trên sổ đỏ sẽ ghi những thông tin gì về tài sản?
Theo Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, với tài sản là nhà ở mà không phải căn hộ chung cư, sổ đỏ sẽ ghi như sau:
• Nhà ở riêng lẻ thì ghi "Nhà biệt thự" hoặc "nhà liền kề" hoặc "nhà ở độc lập". Nếu nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì trên sổ đỏ sẽ thể hiện tên nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng đã được chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.
• Nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà chung cư) mà chủ đầu tư chưa bán và có nhu cầu cấp sổ đỏ cho cả tòa nhà: Sổ đỏ ghi tên nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư.
Còn với công trình xây dựng mà không phải căn hộ: Trên sổ đỏ thể hiện tên công trình theo dự án đầu tư/quy hoạch xây dựng chi tiết/giấy phép đầu tư/giấy phép xây dựng.
Nếu có nhiều hạng mục khác nhau thì thể hiện lần lượt từng hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư/quyết định đầu tư dự án/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Tài sản là chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ... (gọi chung là căn hộ) thì sổ đỏ ghi tên tài sản được chủ sở hữu xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán - tên công trình/nhà chung cư.
Các thông tin chi tiết khác trên sổ đỏ:
Ngoài tên gọi, trên sổ đỏ còn ghi thông tin về đặc điểm của tài sản:
• Với nhà ở riêng lẻ: Ghi rõ diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, kết cấu, cấp công trình.
• Với căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư/được bán cho bên mua: Ghi rõ diện tích sàn và diện tích sử dụng, cấp công trình theo nội dung tương ứng tại hợp đồng mua bán đã ký hoặc bản vẽ hoàn công, đơn vị m2, làm tròn số đến một chữ số thập phân.
Ngoài ra, trên sổ đỏ còn ghi thêm các thông tin về:
Hình thức sở hữu tài sản gắn liền với đất (gồm hai loại: sở hữu riêng hoặc sở hữu chung - trong đó sở hữu riêng là tài sản của một chủ sở hữu; sở hữu chung nếu tài sản của từ hai chủ sở hữu trở lên...)
Thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất
Địa chỉ tài sản
Hạn chế quyền sở hữu (nếu có)
Nguồn: soha.vn
Dựa theo khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Điểm quan trọng là: tài sản này sẽ được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu thôi nha! Có nghĩa là tài sản gắn liền với đất KHÔNG bắt buộc phải ghi nhận trong sổ đỏ đâu các bạn ơi.
Tuy nhiên, mình cần lưu ý một điều này nè: do sổ đỏ là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp, nên nếu tài sản chưa được đăng ký và thể hiện trong sổ đỏ thì người dân sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu tài sản đó đâu nhé. Vậy nên tốt nhất là nên đăng ký cho yên tâm!
Vậy trên sổ đỏ sẽ ghi những thông tin gì về tài sản?
Theo Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, với tài sản là nhà ở mà không phải căn hộ chung cư, sổ đỏ sẽ ghi như sau:
• Nhà ở riêng lẻ thì ghi "Nhà biệt thự" hoặc "nhà liền kề" hoặc "nhà ở độc lập". Nếu nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì trên sổ đỏ sẽ thể hiện tên nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng đã được chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.
• Nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà chung cư) mà chủ đầu tư chưa bán và có nhu cầu cấp sổ đỏ cho cả tòa nhà: Sổ đỏ ghi tên nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư.
Còn với công trình xây dựng mà không phải căn hộ: Trên sổ đỏ thể hiện tên công trình theo dự án đầu tư/quy hoạch xây dựng chi tiết/giấy phép đầu tư/giấy phép xây dựng.
Nếu có nhiều hạng mục khác nhau thì thể hiện lần lượt từng hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư/quyết định đầu tư dự án/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Tài sản là chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ... (gọi chung là căn hộ) thì sổ đỏ ghi tên tài sản được chủ sở hữu xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán - tên công trình/nhà chung cư.
Các thông tin chi tiết khác trên sổ đỏ:
Ngoài tên gọi, trên sổ đỏ còn ghi thông tin về đặc điểm của tài sản:
• Với nhà ở riêng lẻ: Ghi rõ diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, kết cấu, cấp công trình.
• Với căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư/được bán cho bên mua: Ghi rõ diện tích sàn và diện tích sử dụng, cấp công trình theo nội dung tương ứng tại hợp đồng mua bán đã ký hoặc bản vẽ hoàn công, đơn vị m2, làm tròn số đến một chữ số thập phân.
Ngoài ra, trên sổ đỏ còn ghi thêm các thông tin về:
Hình thức sở hữu tài sản gắn liền với đất (gồm hai loại: sở hữu riêng hoặc sở hữu chung - trong đó sở hữu riêng là tài sản của một chủ sở hữu; sở hữu chung nếu tài sản của từ hai chủ sở hữu trở lên...) Thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất Địa chỉ tài sản Hạn chế quyền sở hữu (nếu có)
Nguồn: soha.vn