ChangHong9952
New member
So với hồi thị trường "nóng như thiêu như đốt", chủ shophouse phải cắt lỗ từ 19 tỷ đồng xuống còn 13 tỷ luôn. Tuy nhiên, trừ hết chi phí vốn bỏ ra, chủ shophouse vẫn lời tới 2 tỷ đồng nha mọi người
Hơn 2 năm trước, một nhà đầu tư tên T.M đã "chịu chơi" bỏ ra 11 tỷ đồng để mua căn shophouse tại khu đô thị lớn phía Đông Hà Nội. Anh này mua ngay đợt đầu mở bán dự án luôn, mua được căn góc vị trí cực đẹp nữa chứ. Hồi thị trường lên đỉnh, căn shophouse này từng được định giá lên tận 19 tỷ đồng á
Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu "đứng im" rồi. Phân khúc shophouse, biệt thự ở nhiều dự án rơi vào tình trạng "nằm im một chỗ", bán khó vô cùng. Anh T.M cho biết, vì đang cần tiền gấp nên buộc phải chấp nhận bán cắt lỗ căn shophouse này với giá 13 tỷ đồng, tức giảm tới 6 tỷ so với thời điểm giá cao nhất luôn
Nếu so với giá vốn thì anh này vẫn lời đấy nhé. Nhưng nếu tính tỷ suất sinh lời trên giá vốn 11 tỷ đồng cũng như chi phí cơ hội, anh T.M chia sẻ: "Thương vụ này gần như chỉ hoà vốn thôi". Nếu không phải cần tiền gấp, anh T.M cho biết: "Sẽ để lại vì đó là căn shophouse nằm vị trí đẹp mà".
Cũng "chung số phận" như anh T.M, chị D.H từng bỏ ra gần 10 tỷ để mua căn shophouse tại Hưng Yên. Thời điểm xuống tiền, chị D.H hưởng ưu đãi và chiết khấu "bự" từ chủ đầu tư nhờ thanh toán tiền mặt 100% ngay. Hồi thị trường "nóng ran", căn shophouse của chị D.H được khách trả lên tới 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, đầu tháng 4 vừa rồi, chị D.H chấp nhận chốt bán với giá 11,5 tỷ đồng, lỗ tới hơn 4 tỷ so với giá cao nhất
"Tôi vẫn còn may mắn vì lời một ít, nhiều trường hợp đều chấp nhận cắt lỗ", chị D.H nói.
Anh Nguyễn Nam (lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội) chia sẻ: "Chỉ số ít nhà đầu tư may mắn mua bất động sản từ đợt đầu dự án, hưởng chiết khấu lớn mới bán có lời được. Còn nếu nhà đầu tư vào từ 'sóng thứ 2' – tức là nhà đầu tư từ F1 trở đi, khả năng có lời hay hoà vốn rất thấp luôn á".
Cũng theo anh này, khả năng thanh khoản của phân khúc nhà phố thương mại vẫn tốt hơn so với loại hình biệt thự.
"Những nhà đầu tư mua biệt thự thời điểm 2019-2020 đến giờ đều lỗ so với chi phí cơ hội và giá vốn bỏ ra. Bởi biệt thự thanh khoản chậm, chi phí vốn bỏ ra lớn quá trời. Một nhà đầu tư từng mua biệt thự giá 25 tỷ đồng, đến hiện tại cắt lỗ còn 23 tỷ đồng vẫn chưa tìm được người chốt. Lượng khách hàng tìm kiếm thông tin để mua biệt thự sụt giảm mạnh mẽ lắm.
Nhìn chung, phân khúc này khá ế ẩm đấy. Thậm chí, có trường hợp nhà đầu tư khi tới văn phòng tôi tâm sự, với lãi suất cao như hiện nay, họ có thể chấp nhận từ bỏ hợp đồng mua bán để không phải đóng theo tiến độ luôn á".
Số liệu từ Hội Môi giới cho thấy, nguồn cung ra thị trường quý I/2023 đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái luôn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), trong quý I vừa qua, thị trường vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng.
Bà Miền đưa ra dữ liệu khảo sát về diễn biến của thị trường đáng chú ý nha. Cụ thể, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính - đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10%-30%, thậm chí lên đến 30%-50% giá trị đầu tư luôn á
Nguồn: soha.vn