Giá nhà ở các thành phố lớn tăng phi mã so với lương, khiến gia đình trung bình phải cày cực tới 80 năm mới mua nổi một căn nếu chi tiêu an toàn. Nhưng mà plot twist là giới trẻ, đặc biệt team 25-35 tuổi, vẫn chiếm tới 40% lượng giao dịch mua nhà trên thị trường đấy!
Mấy năm gần đây, giá nhà ở các thành phố như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng cứ lên như diều gặp gió, thiết lập mặt bằng giá mới liên tục. Theo số liệu từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), quý 2/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại ba thành phố này đã tăng 87,7% ở Hà Nội, 69,8% ở Đà Nẵng và 48,3% ở TP.HCM so với năm 2019. Giá bán trung bình hiện tại là 75,5 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 ở TP.HCM luôn.
Trong khi đó thì lương tăng chậm như rùa bò. Từ 2014 đến giữa 2025, thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức khoảng 6,4%/năm. Ngược lại, giá căn hộ tăng 11,7%/năm, từ 25 triệu đồng/m2 lên 75,5 triệu đồng/m2 luôn á.
Nếu năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình cần gần 18 năm để mua căn hộ 70m2 trị giá 1,75 tỷ đồng, thì đến giữa 2025, con số này đã bay lên 27 năm nếu dành toàn bộ lương không ăn không uống, và lên tới 80 năm nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập. Thật sự là muốn khóc
Ngay cả ngành có lương cao như ngân hàng cũng không theo kịp nhịp tăng giá nhà. Từ năm 2014 đến giữa 2025, lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng tăng từ 22,5 triệu lên 55,44 triệu đồng/tháng (gấp đôi), trong khi giá nhà tăng hơn 3 lần. Một cặp vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu sống không tiêu xài gì, có thể mua căn hộ sau 3,5 năm; còn nếu áp dụng nguyên tắc 1/3 thu nhập thì phải mất tới 10 năm mới mua được.
VARS IRE đánh giá, khoảng cách giữa giá nhà và lương ngày càng xa rời khiến nhiều bạn trẻ từ bỏ hoặc hoãn kế hoạch mua nhà, thậm chí chấp nhận thuê nhà dài hạn luôn. Tuy nhiên, dữ liệu từ các sàn giao dịch BĐS thuộc VARS lại cho thấy tỷ lệ khách hàng 25-35 tuổi tham gia thị trường tăng lên, chiếm trung bình hơn 40% lượng giao dịch căn hộ, thậm chí tại một số dự án lên tới 70%. Vậy là sao nhỉ?
Đơn vị này cho rằng, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên nhờ nhiều yếu tố thuận lợi. Trong đó, Việt Nam đang ở thời kỳ dân số vàng, với hơn một nửa dân số dưới 35 tuổi – nhóm có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Bên cạnh đó còn một số lý do khác như:
Thứ nhất, thế hệ trẻ có thêm cơ hội kiếm tiền khủng nhờ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, content creator hay đầu tư crypto. Một bộ phận tuy nhỏ nhưng đáng chú ý đã đạt mức thu nhập vượt trội so với thế hệ trước, giúp họ sở hữu nhà khi còn khá trẻ. Gen Z giàu thật đấy!
Thứ hai, nhiều bạn trẻ nhận được support từ gia đình (aka "bank bố mẹ"), nhờ đó rút ngắn đáng kể con đường sở hữu nhà.
Thứ ba, họ biết tận dụng chính sách tài chính – tín dụng. Không ít người đã mua nhà nhờ các gói ưu đãi kéo dài từ chủ đầu tư (miễn lãi, hoãn trả nợ gốc, chia nhỏ tiến độ thanh toán) hoặc các gói vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu từ ngân hàng. Thông minh phết!
Khẩu vị chọn nhà của gen trẻ cũng khác biệt nè. Thay vì tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm như bố mẹ, họ ưu tiên căn hộ chung cư ở ven đô – nơi có hạ tầng kết nối tốt, giá "dễ thở" hơn và tiện ích nội khu xịn sò.
Tuy nhiên, theo VARS IRE, tỷ lệ này chỉ phản ánh một bộ phận nhỏ thôi nhé. Phần lớn người trẻ vẫn gặp khó khăn lắm do thu nhập tăng chậm hơn giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài và chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Nếu không có giải pháp tổng thể như phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát giá bán, "giấc mơ có nhà" sẽ còn xa vời với đại đa số mọi người. Sad but true!
Nguồn: soha.vn
Mấy năm gần đây, giá nhà ở các thành phố như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng cứ lên như diều gặp gió, thiết lập mặt bằng giá mới liên tục. Theo số liệu từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), quý 2/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại ba thành phố này đã tăng 87,7% ở Hà Nội, 69,8% ở Đà Nẵng và 48,3% ở TP.HCM so với năm 2019. Giá bán trung bình hiện tại là 75,5 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 ở TP.HCM luôn.
Trong khi đó thì lương tăng chậm như rùa bò. Từ 2014 đến giữa 2025, thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức khoảng 6,4%/năm. Ngược lại, giá căn hộ tăng 11,7%/năm, từ 25 triệu đồng/m2 lên 75,5 triệu đồng/m2 luôn á.
Nếu năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình cần gần 18 năm để mua căn hộ 70m2 trị giá 1,75 tỷ đồng, thì đến giữa 2025, con số này đã bay lên 27 năm nếu dành toàn bộ lương không ăn không uống, và lên tới 80 năm nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập. Thật sự là muốn khóc
Ngay cả ngành có lương cao như ngân hàng cũng không theo kịp nhịp tăng giá nhà. Từ năm 2014 đến giữa 2025, lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng tăng từ 22,5 triệu lên 55,44 triệu đồng/tháng (gấp đôi), trong khi giá nhà tăng hơn 3 lần. Một cặp vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu sống không tiêu xài gì, có thể mua căn hộ sau 3,5 năm; còn nếu áp dụng nguyên tắc 1/3 thu nhập thì phải mất tới 10 năm mới mua được.
VARS IRE đánh giá, khoảng cách giữa giá nhà và lương ngày càng xa rời khiến nhiều bạn trẻ từ bỏ hoặc hoãn kế hoạch mua nhà, thậm chí chấp nhận thuê nhà dài hạn luôn. Tuy nhiên, dữ liệu từ các sàn giao dịch BĐS thuộc VARS lại cho thấy tỷ lệ khách hàng 25-35 tuổi tham gia thị trường tăng lên, chiếm trung bình hơn 40% lượng giao dịch căn hộ, thậm chí tại một số dự án lên tới 70%. Vậy là sao nhỉ?
Đơn vị này cho rằng, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên nhờ nhiều yếu tố thuận lợi. Trong đó, Việt Nam đang ở thời kỳ dân số vàng, với hơn một nửa dân số dưới 35 tuổi – nhóm có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Bên cạnh đó còn một số lý do khác như:
Thứ nhất, thế hệ trẻ có thêm cơ hội kiếm tiền khủng nhờ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, content creator hay đầu tư crypto. Một bộ phận tuy nhỏ nhưng đáng chú ý đã đạt mức thu nhập vượt trội so với thế hệ trước, giúp họ sở hữu nhà khi còn khá trẻ. Gen Z giàu thật đấy!
Thứ hai, nhiều bạn trẻ nhận được support từ gia đình (aka "bank bố mẹ"), nhờ đó rút ngắn đáng kể con đường sở hữu nhà.
Thứ ba, họ biết tận dụng chính sách tài chính – tín dụng. Không ít người đã mua nhà nhờ các gói ưu đãi kéo dài từ chủ đầu tư (miễn lãi, hoãn trả nợ gốc, chia nhỏ tiến độ thanh toán) hoặc các gói vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu từ ngân hàng. Thông minh phết!
Khẩu vị chọn nhà của gen trẻ cũng khác biệt nè. Thay vì tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm như bố mẹ, họ ưu tiên căn hộ chung cư ở ven đô – nơi có hạ tầng kết nối tốt, giá "dễ thở" hơn và tiện ích nội khu xịn sò.
Tuy nhiên, theo VARS IRE, tỷ lệ này chỉ phản ánh một bộ phận nhỏ thôi nhé. Phần lớn người trẻ vẫn gặp khó khăn lắm do thu nhập tăng chậm hơn giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài và chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Nếu không có giải pháp tổng thể như phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát giá bán, "giấc mơ có nhà" sẽ còn xa vời với đại đa số mọi người. Sad but true!
Nguồn: soha.vn