Giữa mùa Covid-19 căng thẳng, BĐS nhà ở đang là lĩnh vực ít bị ảnh hưởng nhất, nhưng plot twist là BĐS giá trị lớn mới chính là "món hàng hot" đúng nghĩa đó nha! Đây là chia sẻ thẳng thắn từ Shark Hưng đây.
Shark Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn CenGroup vừa có những chia sẻ cực kỳ thú vị về thị trường BĐS giữa mùa dịch Covid-19, cũng như tình hình vận hành của CenGroup và các startup mà Tập đoàn này đang rót vốn nè.
Vậy trong đợt dịch Covid-19 này, lúc nào thì nên mua BĐS để ở và lúc nào nên mua để đầu tư hả Shark?
Shark Hưng: Với nhà đầu tư chuyên nghiệp thì họ luôn làm những việc ngược dòng số đông á. Họ sẽ sợ khi người khác lao vào, và dũng cảm khi người khác tháo chạy. Vấn đề chính không phải là thời điểm mà là chọn loại BĐS nào có tiềm năng và tiềm lực của chủ đầu tư ra sao. Câu chuyện về thời điểm đầu tư sẽ không bao giờ có công thức chung đâu nha.
Còn với người tiêu dùng thì đây là lúc rất nên cân nhắc mua nhà đó. Các chủ đầu tư đang có nhiều ưu đãi xịn sò lắm. Trước kia, khi thị trường BĐS tốt, mình đàm phán để được chiết khấu vài phần trăm đã khó ăn rồi, giờ được chiết khấu tới vài chục phần trăm thì tại sao lại không xuống tiền chứ?
Vậy nếu quyết định mua nhà trong thời gian này thì theo Shark, các cá nhân cần lưu ý gì ạ?
Shark Hưng: Yếu tố đáng quan tâm nhất là giá cả nha. Do các chủ đầu tư đang có nhiều ưu đãi, nên người tiêu dùng nên xem xét kỹ càng thật.
Ngoài ra, cá nhân nên đầu tư BĐS có giá trị sử dụng ngay và không có rủi ro pháp lý. Vì thời điểm này, nếu đầu tư những BĐS chưa có giá trị sử dụng ngay, thời gian đến lúc đưa vào sử dụng còn xa lắm... thì có khả năng làm "chôn vùi" nguồn tiền luôn đó.
Tất nhiên, điều này đúng với cá nhân ít vốn, còn những nhà đầu tư lớn thì họ thường chấp nhận rủi ro, vì rủi ro và lợi nhuận luôn đi cùng nhau mà. Rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn, không rủi ro đồng nghĩa không lợi nhuận á.
Vậy nếu tình hình ngành BĐS vẫn còn nhiều lạc quan như vậy, tại sao doanh nghiệp BĐS lại nên "ngủ đông"?
Shark Hưng: Quan điểm ngủ đông không phải do tôi đưa ra nha. Đó là ý kiến của Chủ tịch Hội doanh nhân trẻ Việt Nam, anh Đặng Hồng Anh đấy; và tôi rất tán đồng ở khía cạnh này: trong lúc toàn nền kinh tế đang khó khăn chung, nếu một doanh nghiệp nào đó cảm thấy đi làm mà không có doanh số, không tạo ra giá trị và việc làm thì nên "ngủ đông" để cắt giảm bớt chi phí thôi.
Vậy đối với doanh nghiệp Shark đang tham gia quản lý, đầu tư, tình trạng hiện nay như thế nào?
Shark Hưng: CenGroup và các công ty thành viên hiện chưa lâm vào tình trạng này đâu. Tôi có thể tự tin nói rằng, chúng tôi là đơn vị có giao dịch tốt nhất, và gần như là sàn giao dịch duy nhất ở Việt Nam vẫn đang hoạt động ổn áp. Dù nhân viên phải làm việc ở nhà thì Tập đoàn vẫn có các giải pháp thích ứng cực kỳ linh hoạt. Chúng tôi cũng chưa phải cắt giảm nhân sự nào vì dịch bệnh luôn nha!
Làm sao mà CenGroup làm được điều đó vậy Shark?
Shark Hưng: Chúng tôi đã sẵn sàng cho tình huống xấu nhất có thể xảy ra, thậm chí đã chuẩn bị cho khả năng chịu đựng khủng hoảng lên tới 100 tháng luôn á! Điều này có được nhờ tích lũy 20 năm, và kinh nghiệm 3 lần vượt qua khủng hoảng đấy.
Tất cả trụ sở hiện nay của Tập đoàn đều là tài sản sở hữu chứ không phải đi thuê địa điểm. Nợ ngân hàng không quá lớn, đặc biệt là đối với CenLand.
Quan trọng nhất, chúng tôi vẫn có doanh số để đảm bảo sống sót giữa mùa dịch này. Đối với nhiều chủ đầu tư, họ cũng luôn chờ đợi lý do chính đáng để giảm giá và đây là một dịp thích hợp để họ tung ra các ưu đãi. Hơn nữa, thị trường càng khó khăn, giao dịch ít thì hoa hồng càng cao á. Tất nhiên muốn có được điều đó không dễ, quan trọng nhất là cần có uy tín và năng lực thực sự.
Đó là đối với CenGroup, Tập đoàn đã có thâm niên nhiều năm rồi. Còn đối với các startup mà Shark đầu tư thì sao ạ?
Shark Hưng: Một số startup chuyên về hàng tiêu dùng cũng đã có sự chuyển hướng thông minh lắm. Ví dụ ShoeX, đã pivot từ sản xuất giày sang làm khẩu trang từ bã café, có tác dụng khử khuẩn, khử mùi và có thể giặt sạch, thay màng khử khuẩn để tái sử dụng luôn á.
Đối với startup BĐS và du lịch, LuxStay đang gặp khó khăn nhất và cần ngủ đông, do kinh doanh chính về dịch vụ lưu trú, đưa đón. Tuy nhiên, may mắn đây lại là một startup cứng cáp, đã có doanh thu và kêu gọi được nguồn vốn tương đối lớn. Số dư tiền mặt của LuxStay khá ổn định, nên khả năng cao sẽ sống sót qua mùa dịch này.
Một số startup khác như Astra – MXH về du lịch hay Revex thì không bị ảnh hưởng nhiều lắm.
Khi xảy ra rủi ro như hiện nay, Shark nghĩ gì về những quyết định đầu tư trước đó?
Shark Hưng: Các startup liên quan đến du lịch, nhà ở, dịch vụ ăn uống, sản xuất đồ uống, bia… đang bị ảnh hưởng nhiều thật. Nhưng đó là những việc không thể dự báo được mà.
Tuy vậy, ở góc độ là một nhà đầu tư, tôi cho rằng, mọi thứ đều có thể xảy ra. Yếu tố bất khả kháng và không lường trước là điều luôn có trong tâm thế nhà đầu tư. Và tôi chỉ hối tiếc vì những gì mình chưa làm hơn là những gì mình đã làm á.
Bởi vì, cứ cho là tôi không đầu tư các dự án đó thì cũng có thể đã đầu tư vào chỗ khác, mà rủi ro vì dịch bệnh như hiện nay thì luôn là điều không thể biết trước được.
Nhiều người cũng đã nhìn thấy những tác động tiêu cực do dịch Covid-19 gây ra trên mọi lĩnh vực kinh tế rồi, nhưng ở góc nhìn của Shark, trong lĩnh vực BĐS, cơ hội sẽ thuộc về ai?
Shark Hưng: Thời điểm này, BĐS nhà ở đang là lĩnh vực ít chịu ảnh hưởng nhất, mặc dù theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam thì giao dịch trong quý I/2020 đã giảm sâu so với cùng kỳ rồi. Chẳng hạn, ở Hà Nội quý I/2019 có 5.100 giao dịch thì quý I năm nay chỉ còn khoảng 200 đơn vị thôi.
Tuy nhiên, sự suy giảm này không chỉ vì yếu tố dịch bệnh mà chủ yếu do thị trường BĐS nhà ở đã giảm đà từ cuối năm 2019 rồi á. Dưới tác động của các thông tư, Nghị định mới thì nguồn cung trên thị trường BĐS nhà ở đang giảm mạnh luôn. Tại Hà Nội, quý I năm nay chỉ còn khoảng 1.000 căn mới, trong khi cùng kỳ năm 2019 có tới hơn 4.000 đấy.
Nguồn: soha.vn