Ông Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng Đất Xanh Service mới đây có chia sẻ khá "real" là giờ họ không còn lo thị trường giảm, khách cắt lỗ hay mất việc nữa đâu. Lý do? Vì mấy thứ đó đã "xuống đáy" rồi, không còn gì để lo nữa cả
Điều đang khiến các ông chủ đêm nào cũng mất ngủ giờ là: **làm sao có người để bán hàng???**
**Nhìn lại cơn "bão" sa thải năm 2023 mà xót xa thật **
Đầu năm 2023, ngành môi giới BĐS đã chứng kiến làn sóng sa thải kinh hoàng. Nhiều công ty phải cắt giảm tận 50% nhân sự trở lên, dưới đủ mọi hình thức: dừng ký hợp đồng tạm thời 3-6 tháng, cho thôi việc, hoặc chỉ giữ lại ở dạng cộng tác viên...
Đến giữa năm 2023, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số môi giới BĐS còn lại chỉ bằng 30-40% so với đầu năm 2022 thôi. Tức là "bay màu" hơn nửa quân số luôn
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lúc đó nhận định rằng hiện tượng này kéo dài, giảm từng đợt, giảm dần giảm dần mà vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Không chỉ bị sa thải, còn có một lượng lớn môi giới tự động "nghỉ chơi" vì thu nhập không đủ sống nữa
**Giờ thì... làm sao có môi giới để bán hàng đây??? **
Ông Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Service, mã: DXS) thừa nhận luôn là 2 năm vừa qua khó khăn nhất đối với môi giới nói chung và DXS nói riêng.
"Chúng tôi cắt giảm nhân sự rất nhiều, có những công ty con cắt tới 60-80% luôn. Tuy nhiên không chỉ riêng Đất Xanh mà là tình hình chung của cả thị trường. Bên cạnh đó, môi giới cũng bỏ nghề hàng loạt, 60% chuyển sang làm nghề khác rồi", ông Khôi chia sẻ tại hội thảo VPBankS Talk#3 với chủ đề "Chọn danh mục, đón sóng lớn".
Ông cũng thừa nhận rằng trong đống chưa vui thì cũng có điểm tốt, đó là cắt giảm được chi phí nhân sự khá nhiều.
"Đối với ngành môi giới, đơn vị nào càng cắt nhanh, giảm nhanh thì càng sống lâu. Còn cứ cố bám trụ với chi phí cao trong khi không có hàng để bán thì càng ngày càng hết tiền. Đó là lý do tại sao chúng tôi phải cắt giảm nhanh chóng", ông Khôi giải thích.
Khi được hỏi bao giờ công ty sẽ tuyển lại người, ông Khôi nói thẳng: với môi giới chỉ cần một thứ duy nhất là **hàng**. Khi nào có hàng thì khi đó có người.
Còn việc khi nào có hàng thì tùy thuộc vào việc khi nào chủ đầu tư ra lại hàng. "Tại thời điểm này, chúng tôi không còn lo lắng thị trường giảm, khách hàng cắt lỗ hay mất việc làm bởi các vấn đề này đã 'xuống đáy', không còn gì để lo. Điều cần lo là làm sao có người để bán hàng."
Ông Khôi còn lo ngại nữa: "Nếu như cuối năm 2024 chủ đầu tư rục rịch ra hàng, chúng tôi chỉ sợ không tuyển kịp người. Như vừa rồi khá bất ngờ tại Hà Nội, một loạt chủ đầu tư nhỏ có hàng trở lại. Họ yêu cầu chúng tôi tuyển lại người nhưng bán vẫn không kịp do tuyển không được người"
**Thị trường BĐS sắp "đảo chiều" rồi sao? **
Theo báo cáo của VPBank Securities, các công ty nghiên cứu thị trường đang kỳ vọng mức phục hồi đáng kể hơn từ quý 2/2024 hoặc quý 3/2024.
Hiện tại, theo quan sát của đơn vị này, thị trường BĐS đã có những khởi sắc bước đầu về chính sách (bắt đầu gỡ khó về pháp lý, đã thông qua Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai), lãi suất cho vay các khoản mới ở mức xấp xỉ 11.6% cho các khoản vay từ 12 tháng là khá hấp dẫn; về phía cung, các công ty BĐS dù đang đối mặt nhiều thử thách nhưng đã cải thiện ở nhiều mặt, đặc biệt là ở khâu huy động vốn (từ cả phát hành trái phiếu lẫn tín dụng).
Chuyên gia VPBankS tin rằng giao dịch BĐS sẽ tích cực hơn trong năm 2024 so với mức thấp của năm 2023, nhờ vào: (1) tâm lý nhà đầu tư cải thiện dần, và (2) thị trường BĐS đã có sự khởi sắc bước đầu về chính sách.
Đơn vị này dự đoán thị trường BĐS khởi sắc dựa trên các tín hiệu sau: (1) Lãi suất cho vay giảm về mức thấp hơn sẽ là động lực chính cho toàn ngành vực dậy (hiện lãi suất huy động đã điều chỉnh từ quý 1/2023 nhưng lãi suất cho vay có độ trễ), (2) hành lang pháp lý được tháo gỡ quyết liệt và đi vào thực tiễn giúp khơi thông nguồn cung BĐS, và (3) tâm lý thị trường cải thiện, bao gồm cả niềm tin người mua nhà và sự tự tin trong việc mở bán dự án mới của chủ đầu tư
Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở xã hội có thể là chất xúc tác quan trọng khi được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Nguồn: kenh14.vn