HuouDethuong6941
New member
Tin vui cho mọi người nè! Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang "gọn gàng" hơn hẳn, giảm từ 7 xuống còn 5 trường hợp không được cấp sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các bạn nào chưa biết).
5 trường hợp "bye bye sổ đỏ" theo Điều 144 gồm:
1. Đất công ích của xã, phường, thị trấn
Loại đất này là của chung cả xóm rồi, nên không thể cấp sổ riêng được nhé!
2. Đất được giao để quản lý
Áp dụng cho các trường hợp theo Điều 8 của Luật này. Tuy nhiên có ngoại lệ: nếu đất được giao sử dụng chung với đất quản lý thì vẫn được chứng nhận phần quyền sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền đấy.
3. Đất thuê/thuê lại hoặc nhận khoán
Cái này hơi phức tạp một tí: đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất hoặc đất nhận khoán đều không được cấp sổ. Nhưng mà nếu bạn thuê/thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng (phù hợp với dự án đã được duyệt) thì vẫn OK nhé!
4. Đất có quyết định thu hồi
Đất đã được đăng ký sổ địa chính nhưng có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước rồi thì không cấp. Trừ phi đã quá 3 năm mà vẫn chưa thực hiện thu hồi thì... plot twist!
5. Đất xây dựng công trình công cộng
Các tổ chức, UBND xã được giao đất không thu tiền để làm: công trình giao thông, công trình dẫn nước/xăng/dầu/khí, đường dây điện/thông tin, khu vui chơi giải trí ngoài trời, nghĩa trang/nghĩa địa (không kinh doanh) thì cũng không được cấp sổ đỏ.
Bonus: Quy định về tài sản gắn liền với đất (Điều 145)
Các tài sản như nhà ở, công trình xây dựng không phải nhà ở, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm sẽ được ghi vào Giấy chứng nhận. Nhưng nếu sau khi cấp mà tài sản bị tiêu hủy hoặc phá dỡ thì quyền sở hữu tài sản đó không còn hiệu lực pháp lý nữa nha!
So với trước đây thì sao?
Trước kia có tới 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ, bao gồm cả:
• Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã
• Người thuê/thuê lại đất (trừ trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất...)
• Người nhận khoán đất trong nông trường, lâm trường
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy
• Người có đủ điều kiện nhưng đã có thông báo/quyết định thu hồi đất
• Các tổ chức xây công trình công cộng
• Tổ chức, cộng đồng dân cư được giao đất quản lý
Nguồn: soha.vn