Chuyện là giá BĐS hiện giờ chưa phải giá thật đâu nha! Mà cứu lung tung thì dân mình lại càng... khóc thét
"Có khi Nhà nước cứu thị trường bất động sản mà người dân lại chết oan, vì giá bất động sản chưa phải là giá thực. Người dân mua nhà với giá hiện nay là đã phải gánh thêm rất nhiều chi phí, nếu cứu không đúng địa chỉ, người dân sẽ càng thêm thiệt thòi".
Đấy là lời của Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Mai Xuân Hùng tại buổi tọa đàm nhằm chuẩn bị cho Phiên giải trình của Ủy ban Kinh tế về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy sản xuất kinh doanh và bảo đảm an sinh xã hội. Nghe mà thấy căng luôn á!
Bán 13,5 triệu/m2 mà vẫn lời to? Sao dzậy trời!
Ông Mai Xuân Hùng kể lại story siêu thật: hôm trước ông có tham dự lễ khởi công một tòa nhà ở cho Bộ Công an tại đường Láng – Hòa Lạc.
Chủ đầu tư quen biết tâm sự thật luôn là: giá các căn hộ ở đây chỉ 13,5 triệu/m2 thôi, lần đầu tiên có giá thấp như vầy đấy, nhưng tính ra lợi nhuận thì vẫn lãi... khá nhiều nha!
Nghe xong ông Hùng đặt câu hỏi liên hoàn: "Ta cứ hô cứu thị trường bất động sản nhưng một vấn đề rất quan trọng là giá bất động sản hiện nay đã hợp lý hay chưa? Có phù hợp với sức mua của thị trường hay không? Làm thế nào để người có nhu cầu thực sự có thể mua được nhà để ở?
Nếu giá thị trường không phù hợp với sức mua của thị trường thì nếu chúng ta có kích cầu bằng cách hạ lãi suất cho vay bất động sản xuống 3% hay 5% thì cũng vẫn cao gần gấp đôi so với lãi suất cho vay bất động sản ở các nước trên thế giới".
Đúng là nói vào trọng tâm vấn đề quá đi mất!
Ông Hùng lo là nếu không làm rõ những vấn đề này thì có khi Nhà nước cứu thị trường bất động sản mà người dân lại chết oan, vì giá bất động sản chưa phải là giá thực, người dân mua nhà với giá hiện nay là đã phải gánh thêm rất nhiều chi phí, nếu cứu không đúng địa chỉ, người dân sẽ càng thêm thiệt thòi.
Quan điểm này được nhiều chuyên gia, nhà quản lý đồng tình và khẳng định thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng thực tế. Phải nói là facts!
Vậy tại sao phải hoảng "cứu" BĐS thế này?
Theo Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng: ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay là khoảng 111.963 tỷ đồng. Con số khủng đúng không nào!
Nhưng mà lãnh đạo Cục này phải nhấn mạnh luôn là con số trên mới chỉ được tổng hợp chưa đầy đủ tại 50 địa phương trong cả nước thôi nha. Bởi vì có rất nhiều nhà chung cư đang xây dở dang, đã huy động vốn một phần; nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng nhưng phải dừng vì không có thị trường.
Chưa kể nhiều nhà đầu tư thứ phát đã mua bất động sản nhưng không bán được cho người tiêu dùng. Vậy là con số tồn đọng trên thực tế sẽ còn lớn hơn nhiều so với con số mà cơ quan quản lý nhà nước nắm được. Ối giời ơi!
Theo Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Đức Kiên thì nợ xấu bất động sản không có gì phải hốt hoảng cả.
Ví dụ như ở TP.HCM chẳng hạn, con số nợ xấu bất động sản theo thống kê là 30 nghìn tỷ đồng. Nếu so với thực lực của TP.HCM thì con số này không hề đáng ngại.
Hơn nữa, nợ xấu bất động sản vẫn thấp hơn so với bình quân nợ xấu của toàn ngành ngân hàng. Vậy thì tại sao chúng ta cứ phải rối rít đòi cứu thị trường bất động sản?
Đặt câu hỏi này xong, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Đức Kiên cũng nhấn mạnh luôn: các cơ quan quản lý, các cơ quan giám sát, các doanh nghiệp bất động sản, các địa phương... cần phải nói thật với nhau là các số liệu về thị trường bất động sản hiện nay đã chính xác hay chưa?
Bởi nếu các thông số của thị trường không chính xác thì việc xác định chính sách, thứ tự ưu tiên của các giải pháp cứu thị trường sẽ không thể đạt được mục đích. Chuẩn không cần chỉnh!
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cũng đồng tình quan điểm này. Theo ông Võ, nếu bàn giải pháp cứu thị trường bất động sản mà không có dữ liệu về thị trường chuẩn sẽ giống như kê đơn thuốc không đúng bệnh, có khi còn đẩy con bệnh vào tình trạng nguy kịch hơn.
Nguồn: soha.vn