Chắc nhiều bạn đi ngang qua các con phố trung tâm Sài Gòn cũng thấy lạ lẫm với cảnh tượng hàng loạt mặt bằng "cửa đóng then cài" phải không nào? Nhưng sự thật đằng sau không hẳn là "ế ẩm" như nhiều người nghĩ đâu nhé!
Theo Savills Việt Nam, nhiều thương hiệu lớn đã quyết định rời bỏ những mặt bằng vị trí "vàng ròng" ở khu trung tâm TPHCM. Chị Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ Savills TPHCM - cho biết đây là chiến lược đã được các doanh nghiệp tính toán từ lâu rồi, tùy vào tình hình kinh doanh và chiến lược phát triển của từng brand.
"Với một nhãn hàng, khi mô hình kinh doanh chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng hoặc do xu hướng thay đổi để thích nghi diễn ra nhanh quá, việc đóng cửa các mặt bằng đắc địa cũng là chuyện bình thường thôi. Đặc biệt với ngành F&B, vòng đời của một thương hiệu thường không quá dài đâu. Các nhãn hàng phải liên tục đổi mới, sáng tạo để mang đến trải nghiệm mới cho khách thì mới phát triển được lâu dài", chị Quyên giải thích.
Nhưng plot twist ở đây là: sau khi đã "làm màu" đủ xịn với mặt bằng đắc địa để quảng bá thương hiệu, các brand này sẽ chuyển sang giai đoạn tiếp theo - cắt giảm chi phí thuê! Họ mở rộng cửa hàng sang các khu vực xa trung tâm hơn để tiết kiệm tiền thuê mặt bằng mà vẫn giữ được hiệu quả kinh doanh. Smart move phải không nào!
Chị Quyên còn tiết lộ thêm: "Dù giá thuê cao ngất ngưởng, các nhãn hàng vẫn đang ráo riết săn lùng mặt bằng đẹp ở vị trí đắc địa đấy. Các cuộc thương lượng vẫn diễn ra sôi nổi lắm. Những gì mọi người thấy bây giờ có độ trễ so với thực tế bên trong thị trường bán lẻ. Ví dụ, các giao dịch thuê đang được chúng tôi thực hiện lúc này chưa thể ra mắt ngay được. Mọi người sẽ thấy sự xuất hiện của các thương hiệu mới vào khoảng cuối năm nay thôi".
Theo số liệu từ Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các TTTM ở TPHCM vẫn giữ đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 3,2 triệu đồng/m2/tháng ở khu vực trung tâm. Còn giá thuê khu vực bán trung tâm thì chưa bằng một nửa luôn!
Những mặt bằng nhà phố ở khu vực mua sắm chính như quận 1, 3, 10 vẫn hot lắm nhé, đặc biệt là những căn góc trong khu vực đông đúc, mặt tiền rộng, hoạt động riêng biệt với không gian sống của chủ nhà.
Trend hiện tại là các trung tâm thương mại đang tích cực "đập đi xây lại" để phục vụ những khách thuê diện tích lớn. Theo chuyên gia Savills, các thương hiệu mới thường chọn đặt cửa hàng đầu tiên trong các TTTM sẵn có để tránh rủi ro liên quan đến thời điểm khai trương hoặc các vấn đề về kỹ thuật, pháp lý và giấy phép. Một số TTTM còn có kế hoạch nâng cấp lại hoặc di dời khách đang thuê để mở rộng không gian cho những khách thuê lớn nữa.
Chị Quyên cho biết thêm, các thương hiệu bây giờ đang tìm kiếm những không gian có diện tích lớn hơn để tăng trải nghiệm cho khách hàng với mô hình cửa hàng "flagship" và "concept" trong các TTTM lớn. Nghe xịn sò ghê chứ!
Nhiều thương hiệu cao cấp trong nước cũng tích cực giới thiệu những dòng sản phẩm đặc biệt và săn lùng các mặt bằng tầng trệt của các TTTM hoặc nhà phố tại những con đường vị trí "vàng ròng", nơi tập trung nhiều thương hiệu cao cấp quốc tế.
Nguồn: soha.vn