Năm 2025 này, nếu bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con thì vẫn làm theo Luật Đất đai 2013 nha các bạn ơi! Tùy vào cách chuyển quyền mà thủ tục và tiền bạc sẽ khác nhau đó
Sang tên sổ đỏ là gì vậy trời?
Nói cho dễ hiểu thì "sang tên sổ đỏ" chính là việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi đổi chủ mới. Kiểu bố mẹ muốn chuyển đất cho con thì phải làm thủ tục này để con được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ đỏ) đúng không nào!
Có những cách nào để chuyển đất?
Tặng cho (HOT nhất!)
Đây là cách phổ biến và ez nhất luôn! Bố mẹ lập hợp đồng tặng cho, rồi công chứng hoặc chứng thực ở UBND xã. Xong xuôi thì nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai là oki
Mua bán/Chuyển nhượng
Cách này ít ai chọn vì có thể mất tiền thuế. Nhưng nếu muốn tính toán về tài chính thì vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng rồi làm thủ tục theo quy định nha
Thừa kế
Trường hợp bố/mẹ đã mất và để lại đất đai, con cái có thể làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản rồi đăng ký sang tên
Điều kiện để sang tên sổ đỏ
• Đất phải có sổ đỏ hợp lệ ngon lành rồi
• Không tranh chấp, không bị kê biên (phải clean 100% nha!)
• Việc tặng cho/chuyển nhượng phải tự nguyện, hợp pháp
• Người nhận (con) phải đủ 18 tuổi. Nếu chưa đủ thì phải có người giám hộ
Lưu ý quan trọng: Theo Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì BẮT BUỘC phải công chứng/chứng thực hợp đồng nhé!
Thủ tục cụ thể như thế nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị:
Cha, mẹ:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn
Con:
• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
• Sổ hộ khẩu (nếu đã tách riêng)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
• Phiếu yêu cầu công chứng (tổ chức công chứng sẽ có mẫu)
Pro tip: Bạn có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường tổ chức công chứng sẽ soạn giúp (tốn thêm chút phí thôi)
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Lưu ý: Bạn có thể chọn chứng thực tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất thay vì công chứng đấy!
Bước 3: Khai thuế và lệ phí trước bạ
• Nếu tặng cho thì được miễn cả thuế thu nhập cá nhân VÀ lệ phí trước bạ (xịn xò! )
• Nếu chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân thôi
• Dù được miễn thuế nhưng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế nha!
• Thực tế thì việc khai thuế sẽ làm cùng lúc với đăng ký biến động luôn
Deadline quan trọng: Sau khi công chứng/chứng thực, bạn có 30 ngày để đăng ký biến động, không là ăn phạt đó!
Hướng dẫn đăng ký biến động chi tiết
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cần có đầy đủ giấy tờ theo quy định (danh sách cụ thể tùy từng trường hợp)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chọn 1 trong các địa điểm sau:
• Văn phòng đăng ký đất đai
• Bộ phận một cửa cấp huyện/quận
• Trung tâm hành chính công (nếu có)
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ
Nộp một bộ hồ sơ tại địa điểm đã chọn. Nếu đủ hồ sơ thì sẽ được cấp Sổ đỏ mới mang tên người nhận. Còn thiếu giấy tờ thì sẽ bị trả lại và thông báo lý do nha!
Lưu ý: Nếu cần đo đạc lại thì phải nộp thêm chi phí đo đạc hoặc tiền sử dụng đất (nếu diện tích tăng thêm) và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế
Mất bao lâu để xong?
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
• Vùng thường: Không quá 10 ngày làm việc
• Vùng miền núi, hải đảo, vùng xa: Không quá 20 ngày làm việc
Hết bao nhiêu tiền?
TIN VUI DÀNH CHO GIA ĐÌNH: Tặng cho đất giữa bố mẹ và con ruột được MIỄN CẢ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ luôn nha!
Tuy nhiên, bạn vẫn phải đóng một số khoản phí hành chính:
• Phí thẩm định hồ sơ
• Phí cấp giấy chứng nhận mới (nếu có)
• Phí đo đạc địa chính (nếu chưa có bản đồ)
Tổng chi phí: Dao động khoảng 300.000 – 1.000.000 đồng, tùy từng địa phương. Rẻ lắm luôn nè!
Nguồn: kenh14.vn
Sang tên sổ đỏ là gì vậy trời?
Nói cho dễ hiểu thì "sang tên sổ đỏ" chính là việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi đổi chủ mới. Kiểu bố mẹ muốn chuyển đất cho con thì phải làm thủ tục này để con được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ đỏ) đúng không nào!
Có những cách nào để chuyển đất?
Tặng cho (HOT nhất!)Đây là cách phổ biến và ez nhất luôn! Bố mẹ lập hợp đồng tặng cho, rồi công chứng hoặc chứng thực ở UBND xã. Xong xuôi thì nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai là oki
Mua bán/Chuyển nhượngCách này ít ai chọn vì có thể mất tiền thuế. Nhưng nếu muốn tính toán về tài chính thì vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng rồi làm thủ tục theo quy định nha
Thừa kếTrường hợp bố/mẹ đã mất và để lại đất đai, con cái có thể làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản rồi đăng ký sang tên
Điều kiện để sang tên sổ đỏ
• Đất phải có sổ đỏ hợp lệ ngon lành rồi
• Không tranh chấp, không bị kê biên (phải clean 100% nha!)
• Việc tặng cho/chuyển nhượng phải tự nguyện, hợp pháp
• Người nhận (con) phải đủ 18 tuổi. Nếu chưa đủ thì phải có người giám hộ
Lưu ý quan trọng: Theo Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì BẮT BUỘC phải công chứng/chứng thực hợp đồng nhé!
Thủ tục cụ thể như thế nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị:
Cha, mẹ:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn
Con:
• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
• Sổ hộ khẩu (nếu đã tách riêng)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
• Phiếu yêu cầu công chứng (tổ chức công chứng sẽ có mẫu)
Pro tip: Bạn có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường tổ chức công chứng sẽ soạn giúp (tốn thêm chút phí thôi)
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Lưu ý: Bạn có thể chọn chứng thực tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất thay vì công chứng đấy!
Bước 3: Khai thuế và lệ phí trước bạ
• Nếu tặng cho thì được miễn cả thuế thu nhập cá nhân VÀ lệ phí trước bạ (xịn xò! )
• Nếu chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân thôi
• Dù được miễn thuế nhưng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế nha!
• Thực tế thì việc khai thuế sẽ làm cùng lúc với đăng ký biến động luôn
Deadline quan trọng: Sau khi công chứng/chứng thực, bạn có 30 ngày để đăng ký biến động, không là ăn phạt đó!
Hướng dẫn đăng ký biến động chi tiết
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cần có đầy đủ giấy tờ theo quy định (danh sách cụ thể tùy từng trường hợp)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chọn 1 trong các địa điểm sau:
• Văn phòng đăng ký đất đai
• Bộ phận một cửa cấp huyện/quận
• Trung tâm hành chính công (nếu có)
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ
Nộp một bộ hồ sơ tại địa điểm đã chọn. Nếu đủ hồ sơ thì sẽ được cấp Sổ đỏ mới mang tên người nhận. Còn thiếu giấy tờ thì sẽ bị trả lại và thông báo lý do nha!
Lưu ý: Nếu cần đo đạc lại thì phải nộp thêm chi phí đo đạc hoặc tiền sử dụng đất (nếu diện tích tăng thêm) và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế
Mất bao lâu để xong?
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
• Vùng thường: Không quá 10 ngày làm việc
• Vùng miền núi, hải đảo, vùng xa: Không quá 20 ngày làm việc
Hết bao nhiêu tiền?
TIN VUI DÀNH CHO GIA ĐÌNH: Tặng cho đất giữa bố mẹ và con ruột được MIỄN CẢ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ luôn nha!
Tuy nhiên, bạn vẫn phải đóng một số khoản phí hành chính:
• Phí thẩm định hồ sơ
• Phí cấp giấy chứng nhận mới (nếu có)
• Phí đo đạc địa chính (nếu chưa có bản đồ)
Tổng chi phí: Dao động khoảng 300.000 – 1.000.000 đồng, tùy từng địa phương. Rẻ lắm luôn nè!
Nguồn: kenh14.vn