Chỉ cần không quá 10 ngày kể từ khi hoàn thiện hồ sơ là bạn đã có thể sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp rồi đó! Nhanh lắm luôn nè
Muốn sang tên sổ đỏ thì phải đủ điều kiện gì nhỉ?
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 (có sửa đổi nha), bạn muốn chuyển nhượng đất thì phải tick đủ 4 ô này:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ á) Đất không bị tranh chấp (đừng để ai kêu ca nhé) Quyền sử dụng đất không bị kê biên Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng (chưa hết hạn nha)Nói chung là phải có sổ đỏ hợp lệ, mảnh đất clean không drama gì, chưa bị ngân hàng hay ai đó "giữ" lại, và quan trọng là còn thời hạn sử dụng. Vì đất nông nghiệp có thể bị phân chia lại theo chu kỳ đó bạn ơi!
Nhắc lại cho chắc: theo quy định mới nhất thì thời gian sang tên chỉ tốn không quá 10 ngày từ lúc hồ sơ đã chuẩn rồi nhen!
Chuẩn bị hồ sơ gì để sang tên?
Ủa mà hồ sơ phải có gì? Check list đây:
Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Các giấy tờ tuỳ: CMND, sổ hộ khẩu của cả 2 bên (người cho và người nhận), giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh (nếu tặng cho), giấy xác nhận quan hệ nhân thân (nếu thừa kế)...
Tờ khai thuế đầy đủ + thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng
Nếu chuyển nhượng 1 phần thửa đất thì cần thêm hồ sơ kỹ thuật đo đạc tách thửa nữa nha
Nhớ rằng có 3 khoản tiền phải đóng khi sang tên: Phí công chứng, Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đó!
Vậy chính xác là mất bao lâu?
Điểm a, Khoản 4, Điều 95 của Luật Đất đai 2013 nói rõ: đăng ký biến động áp dụng cho trường hợp đã có sổ đỏ hoặc đã đăng ký mà có thay đổi khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn...
Khoản 6 của Điều này quy định thời hạn đăng ký không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động. Riêng trường hợp thừa kế thì tính từ ngày phân chia xong di sản thừa kế.
Nhưng nghe này! Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết hơn tại khoản 1 Điều 61, quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn... chỉ mất không quá 10 ngày thôi!
Vậy nên theo Nghị định 43 thì thời gian sang tên sổ đỏ chính xác là trong vòng 10 ngày có biến động. Fast quá đi mất!
Phải trả bao nhiêu tiền?
Như đã nói ở trên, 3 khoản phải móc hầu bao là:
Phí công chứng
Thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ
Thủ tục làm như thế nào?
Ez game thôi, làm theo 5 bước này là xong:
Bước 1: Người đang đứng tên trong sổ đỏ và người được chuyển nhượng cùng đến cơ quan công chứng lập thủ tục sang tên. Nhớ đi cùng nhau nha!
Bước 2: Kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất cần sang tên, rồi nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, check hồ sơ và làm mấy việc sau:
• Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để tính tiền (nếu phải nộp)
• Xác nhận nội dung biến động vào sổ đỏ đã cấp
• Chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 4: Cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng tiền) theo quy định. Nhớ đóng đầy đủ nha!
Bước 5: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai. Done!
Nguồn: soha.vn