ThíchThìNhích
New member
Thời của sốt đất là lúc giá cứ tăng chóng mặt mà chẳng ai hiểu tại sao nữa Người bán cứ tự tin "phát" giá cao ngất, thậm chí gấp đôi mà không cần lý do gì cả, chả quan tâm có ai mua hay không luôn á!
Bén duyên với bất động sản từ năm 2015 (lúc thị trường đang ấm dần), anh N. (Gia Lâm, Hà Nội) tâm sự mình chưa bao giờ thấy cơn sốt đất nào lạ lùng đến thế này cả
Anh N. kể lại story khá "drama": Cách đây hơn 1 tháng, anh rao lô đất 70m2 ở Gia Lâm, ô tô vào thoải mái, khuôn đất vuông vắn đẹp mắt với giá 50 triệu đồng/m2. Do cần tiền gấp nên anh quyết định bán nhanh. Anh còn giải thích giá 50 triệu/m2 này cũng dựa theo mức giá chung của khu vực thôi, trước đó anh chỉ mua có 42 triệu đồng/m2 thôi mà.
Đăng tải trên các kênh bất động sản ầm ầm nhưng 1 tháng trôi qua, anh N. vẫn chưa có ai chốt. Thế mà cái plot twist đến rồi nha: Lô đất của hàng xóm bên cạnh lại được rao bán với giá 100 triệu đồng/m2 luôn!
"Tôi có phần hơi sốc một chút. Vì lô đất hàng xóm không đẹp bằng lô đất nhà tôi. Vị trí bị tụt sâu bên trong, không thoáng. Hình thức lô đất không được vuông vắn. Nhưng giá tăng tận gấp đôi. Tôi tìm hiểu xung quanh khu vực này, không thấy có thông tin gì để tạo sốt đất. Ví dụ như thông tin Gia Lâm lên quận thì đã xuất hiện từ rất lâu. Đường xá xung quanh chưa có thông tin quy hoạch cải thiện mới. Ngay cả dự án mới xuất hiện cũng không thấy có. Không hiểu vì sao giá đất lại tăng mạnh đến như vậy", anh N. chia sẻ.
Theo anh này, thông thường giá đất tăng cao phải dựa trên những thông tin xịn xò như: dự án chuẩn bị xuất hiện, quy hoạch mở đường, cải tạo đường, huyện lên quận hoặc thị xã lên thành phố... Anh N. thừa nhận, quá trình khảo sát thị trường, giá bất động sản có lúc tăng ảo gấp 3, thậm chí gấp 5. Nhưng giá tăng đều theo quy luật chung, đó là dựa trên một thông tin tạo sóng có thực. "Điều tôi thấy lạ là chỗ tôi, giá đất tăng mà không biết lý do là gì? Trong khi tôi bán 50 triệu đồng/m2 mà chưa có khách chốt. Hàng xóm bán tận 100 triệu đồng/m2"
Chia sẻ về câu chuyện đất tăng kiểu "không dựa trên cơ sở có thực", ông N.M.H (lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản) cho rằng, thời điểm 2008-2009 bất động sản cũng từng tăng ảo như vậy rồi. Tất cả mọi động thái đều khiến giá đất tăng bất ngờ, tăng vô lý luôn á. Thời của sốt ảo là giá đất cứ "phát" ra thật cao, không quan trọng thị trường cầu thế nào, người mua có thực không.
Theo ông H, trước đó có lô đất ở Sóc Sơn từng tăng tới 5 lần chỉ dựa trên thông tin đường Vành đai 4 sẽ làm. Việc tăng giá vượt giá trị thực hiện tại xảy ra nhiều khu vực lắm. Tuy nhiên, hệ quả đó là khi thị trường biến động, giá sẽ bị sụt giảm nha!
Báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp dịch Covid-19. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng (hiểu đơn giản là giá cao mà không bán được).
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Bất động sản Việt Nam cho hay, thực tế giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư, người mua cũng tính toán được giá trị ở mức độ nào hợp lý. Vì vậy, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng hấp thụ kém.
Nguồn: soha.vn