TamMai8471
New member
Phiên đấu giá đất ở khu X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy vừa khiến cả giới đầu tư phải "chột dạ" với giá khởi điểm gần 200 triệu/m2. Nhưng plot twist là giá trúng còn bay lên gấp đôi, thậm chí gấp 2,5 lần nữa - thật sự là "không ngờ" luôn á!
Giá trúng "bay nóc" không phanh
Hiện tại đất nền vẫn được các chuyên gia real estate đánh giá là kênh đầu tư "an toàn và có lãi" nhất. Với nhu cầu đầu tư khủng như vậy thì các phiên "chợ đất" ở trung tâm hay vùng ven đều thu hút sự chú ý cực mạnh từ giới đầu tư.
Tại Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy vừa kết thúc buổi đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch. Trước đó, phiên đấu giá này đã gây sốt vì vị trí xịn ở trung tâm nội đô với giá khởi điểm "khủng long" gần 200 triệu/m2.
Mặc dù giá khởi điểm đã "cao vút rồi" nhưng những người có mặt trong phiên đấu giá vẫn phải "ngã ngửa" thêm lần nữa vì nhiều lô đất có giá trúng cao hơn từ 2 - 2,5 lần nữa luôn!
Cụ thể, 25 lô đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 38,1 - 84,8 m2; giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu/m2. Tổng giá khởi điểm của mỗi lô từ 4,1 - 9,2 tỷ. Tiền cọc để tham gia là 800 triệu/lô. Trong đó, mật độ xây dựng trên khu đất là 100%, cao tối đa 4 tầng.
Mặc dù chỉ có 25 ô đất nhưng phiên "chợ đất" này có khoảng 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự - thật sự là "đông vô địch"! Nhiều nhà đầu tư nộp từ 5 - 10 bộ hồ sơ nhưng vẫn ra về "tay trắng thất thểu".
Kết quả đấu giá chủ yếu trên 200 triệu/m2. Trong đó, giá trúng thấp nhất là 162,7 triệu/m2 của lô E23, nằm ở mặt ngách rộng 5m, có diện tích 59,9 m2, mức giá khởi điểm là 104,7 triệu/m2. So với giá khởi điểm thì cao hơn 55% luôn đó.
Đáng chú ý nhất là lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy) có giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu/m2 nhưng giá trúng lên tới 364,3 triệu/m2 - gần gấp đôi luôn á! Đây cũng là mức giá "đỉnh của chóp" trong phiên đấu giá này.
Trong đó, lô A12 nhận được sự quan tâm "nhiệt tình" nhất khi có tới 66 người tham gia trả giá. Mảnh đất nằm vị trí lô góc, diện tích 43,7 m2, giá khởi điểm 110,2 triệu/m2, thuộc về chị Nguyễn Thị Hiền (Hai Bà Trưng, Hà Nội) với giá trúng lên tới 289,2 triệu/m2 - gấp hơn 2,6 lần so với giá khởi điểm. Không những thế, chị Hiền còn đấu giá trúng thêm 3 lô đất khác nữa, tổng cộng 4 lô và giá trúng đều cao gần gấp đôi so với giá khởi điểm. Respect!
Ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã chào bán ngay tại cửa, tuy nhiên do không bán được nên đành phải "treo biển" bán tại khu đất đấu giá luôn.
Hiện tượng "ngáo giá" xuất hiện?
So sánh với giá thị trường thì giá trúng đấu giá cao hơn "nhiều lần" luôn á! Ví dụ, căn nhà 4 tầng rộng 150m2 tại đường Hồ Tùng Mậu đang được chào bán với giá 24 tỷ, tương đương 160 triệu/m2; lô đất 240 m2 tại mặt đường Hồ Tùng Mậu, gần trường Đại học Thương mại chào bán 40 tỷ, tương đương 166 triệu/m2.
Theo chị Thu Hương - nhà đầu tư tham gia đấu giá cho biết, hiện chị đang sống tại khu X4 Mai Dịch nên biết rõ giá đất ở đây như "lòng bàn tay".
"Tôi sống gần khu đất đang đấu giá nên giá cả tôi nắm trong lòng bàn tay. Tôi trả giá theo giá thị trường nhưng cả 6 bộ hồ sơ nộp tham dự đều không trúng lô nào cả. Khi công bố giá trúng, tôi cũng 'ngã ngửa' khi cao hơn rất nhiều so với thị trường, hình như đang có hiện tượng 'ngáo giá' đất rồi", chị Hương chia sẻ.
Theo nhà đầu tư này, hiện giá đất tại khu vực Mai Dịch chỉ khoảng 150 triệu/m2, nhưng nhiều người vẫn "chật vật" 1 - 2 năm mới bán được. Thế mà giá tại phiên đấu giá lại "bỏ xa" thị trường như vậy thì... hơi sợ đó!
Còn anh Nguyễn Khánh - nhà đầu tư tham gia đấu giá cho biết, giá trúng của mỗi lô đất cao hơn so với thị trường ít nhất là 20%. Do đó, người mua với giá này rất khó "thoát hàng".
Nguồn: soha.vn