Trong khi thị trường căn hộ cuối năm 2013 sôi động hết sức, thì các dự án biệt thự, liền kề Hà Nội lại đang "ế ẩm" không tưởng luôn các bạn ơi
**Biệt thự, liền kề giờ kén khách lắm nha**
Sau gần 3 năm thị trường bất động sản Hà Nội đóng băng như tủ lạnh, cuối năm 2013 phân khúc căn hộ mới bắt đầu sống lại với độ hot hiếm thấy. Nhưng mà niềm vui này không dành cho biệt thự, liền kề chút nào cả Hoạt động mở bán cũng như giao dịch ở phân khúc này suốt năm 2013 đếm trên đầu ngón tay luôn á.
Tại Hà Nội năm 2013, thị trường ghi nhận chưa đến 10 đợt mở bán chính thức phân khúc biệt thự, liền kề thôi, còn chuyện các chủ đầu tư công bố kết quả mở bán thì càng hiếm hơn cả kim cương
Các đợt mở bán nhà biệt thự, liền kề ở Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), Xuân Phương (huyện Từ Liêm), hay Linh Đàm (quận Hoàng Mai)... dù giá đã giảm khá nhiều rồi, nhưng kết quả bán hàng vẫn im hơi lặng tiếng, chủ đầu tư không dám công bố luôn
Việc mở bán chính thức của chủ đầu tư, dù có nhiều chính sách ưu đãi vẫn khó khăn vcl. Còn các nhà đầu tư muốn giảm giá, cắt lỗ để bán thì cũng chẳng dễ gì, bởi nhà biệt thự, liền kề vốn khó bán, lại càng kén khách trong tình hình hiện tại
Khảo sát của Đầu tư Bất Động sản tại nhiều sàn giao dịch cho thấy, lượng khách quan tâm đến nhà biệt thự, liền kề khan hiếm cực kỳ trong suốt 2 năm trở lại đây. Thậm chí nhiều sàn giao dịch không môi giới thành công được căn biệt thự, nhà liền kề nào trong suốt cả năm hoạt động luôn ấy chứ
Một đại diện của Sàn giao dịch Bất động sản Nhà đất 24h cho biết, trong năm 2013, giao dịch thành công của phân khúc liền kề, biệt thự thấp vô cùng. Thống kê cho thấy mỗi tháng chỉ có từ 1-2 giao dịch thôi. Các giao dịch nhà biệt thự, liền kề cũng phân hóa khá rõ, chỉ xuất hiện tại các dự án gần trung tâm, có giao thông thuận tiện, và tất nhiên giá đã giảm về mức của 5-6 năm trước rồi
Một số dự án vẫn có giao dịch trong thời gian qua như nhà liền kề Dự án Dương Nội, hoặc nhà liền kề, biệt thự Dự án Lê Trọng Tấn...
Cũng theo vị này, khách hàng mua nhà biệt thự, liền kề thời gian qua chủ yếu để đầu tư vì thấy giá đã xuống quá thấp, chứ ít người có nhu cầu mua để ở thật sự đâu nha
**Tương lai mịt mờ không thấy đường**
Ông Phạm Trung Hà, Giám đốc Hòa Phát Land cũng cho rằng thị trường nhà biệt thự, liền kề Hà Nội trong quý IV/2013 vẫn tiếp tục "đóng băng" nguyên xi. Lý do khiến phân khúc này không có thanh khoản là vì giá trị của các sản phẩm nhà liền kề và biệt thự quá lớn, dù giá đã giảm nhưng cũng lên đến 3-4 tỷ đồng/căn Việc đầu tư hạ tầng chậm và thiếu đồng bộ, không có khả năng đem lại giá trị gia tăng cho sản phẩm khiến sự hấp dẫn của biệt thự, nhà liền kề tại nhiều dự án đô thị không còn như xưa nữa rồi.
Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam và CBRE trong năm 2013 cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề dự án tại Hà Nội vẫn tiếp tục giảm giá, trong khi nguồn cung cũng ít đi theo.
Theo CBRE, thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội những tháng cuối năm 2013 vẫn tiếp tục điều chỉnh, nhất là về giá bán. Cụ thể, một số chủ đầu tư mở bán đã giảm giá bán thấp hơn giá thị trường đang được nhà đầu tư bán tháo, song thanh khoản chỉ xuất hiện tại các dự án đã có hạ tầng và các tiện ích thôi nha ️
Còn theo Savills Việt Nam, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội trong 3 tháng cuối năm 2013 vẫn trầm lắng và giá tiếp tục giảm từ 1-3%. Theo Savills, nguồn cung dạng hợp đồng mua bán mới trong quý IV/2013 không nhiều, chỉ có 72 căn biệt thự tại quận Hoàng Mai, trong khi nguồn cung theo dạng hợp đồng góp vốn (vốn rất phổ biến trước kia) nay không còn nữa.
Cả Savills và CBRE đều không đánh giá cao triển vọng của phân khúc nhà biệt thự, liền kề tại Hà Nội lắm đâu Tuy nhiên, các công ty này đều cho rằng Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ có hiệu lực từ ngày 5/1/2014 cho phép chủ đầu tư phân lô, bán nền dự án đã được đầu tư hạ tầng mà không cần phải xây thô có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu tại phân khúc này trong tương lai.
Mặc dù vậy, trao đổi với PV, ông Phạm Trung Hà cho rằng việc cho phép phân lô bán nền không cần xây dựng nhà xây thô lại đi kèm với rất nhiều điều kiện, nên về cơ bản sẽ không có nhiều tác động tích cực đến phân khúc này lắm đâu.
Nguồn: soha.vn