Giữa cơn bão Covid, nhiều phân khúc BĐS vẫn cứ tăng giá "bất chấp" dù nhu cầu có giảm. Dự đoán đến cuối năm nay, một số phân khúc vẫn sẽ tiếp tục "leo thang" đấy các bạn ơi!
Theo chị Dương Thùy Dung – Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam chia sẻ, Covid tuy có quay lại nhưng lại làm thay đổi cách kinh doanh nhà ở theo hướng tích cực hơn, thị trường vẫn hấp dẫn lắm nha. Các chủ đầu tư đã đổi mới chiến lược bán hàng, còn người mua thì giờ đã quen với "bình thường mới" rồi.
Khi có hộ chiếu vắc xin và tỷ lệ tiêm chủng được cải thiện, các khách hàng nước ngoài sẽ quay lại thị trường thôi. Dự kiến tổng số căn hộ bán được tại TP.HCM sẽ rơi vào khoảng 15.000 – 17.000 căn do nguồn cung ít và tình hình Covid còn phức tạp.
Về giá cả, chị Dung dự đoán giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng so với năm 2020, nhưng mức tăng sẽ "nhẹ nhàng" hơn để thị trường còn tiêu thụ được hàng tồn.
Giá chào bán sơ cấp năm 2021 các phân khúc sẽ tăng từ 1% đến 4% so với 2020. Riêng căn hộ hạng sang dự kiến tăng tới 6% trong 2021 và 2022 nhờ có các sản phẩm branded residence (căn hộ có thương hiệu) mới toanh tại Quận 1 nè!
"Các giải pháp văn phòng tại nhà cho dự án chung cư như không gian làm việc đủ sáng thoáng, thiết kế bền vững tiết kiệm năng lượng sẽ là xu hướng mới khi WFH (work from home) đang kéo dài hơn dự tính.
Về vị trí, thị trường sẽ mở rộng xa hơn khu trung tâm đến những khu đô thị gần các dự án hạ tầng trọng điểm. Vắc xin cho Covid-19 chính là chìa khóa mở ra chương mới của thị trường căn hộ đó", chị Dung nhấn mạnh.
Cũng theo báo cáo từ CBRE, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở TẤT CẢ các phân khúc luôn, đạt mức 2.260 USD/m2 (chưa gồm thuế VAT), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái wow!
Phân khúc hạng sang và trung cấp tăng giá "ngon" nhất với 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ. Giá tăng mạnh là do thiếu nguồn cung ở phân khúc trung cấp, còn hạng sang thì đón dòng sản phẩm branded residence mới.
Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng nhẹ hơn, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.
Theo dự báo, đến cuối năm nguồn cung chào bán căn hộ TP.HCM cả năm 2021 sẽ khoảng 17.000 – 18.000 căn thôi.
Một phân khúc khác là nhà liền thổ cũng được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp nha! Theo JLL Việt Nam, với quỹ đất hạn chế ở TP.HCM và sự xuất hiện của các dự án tích hợp chất lượng cao ở các tỉnh vệ tinh, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ khu vực miền Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
Báo cáo quý 2 cũng chỉ ra, dù dịch bệnh nhưng giá bán nhà phố, biệt thự vẫn tăng. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.849 USD/m2 (tương đương 65,5 triệu đồng/m2).
Thị trường ghi nhận mức giá tăng mạnh, tăng tới 15,9% theo năm và 7,9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ở TP.Thủ Đức, Đồng Nai và Long An, cùng những dự án ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao như Bình Dương.
Để thích nghi với đợt dịch này, nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang bán hàng online để quảng bá sản phẩm, kèm theo nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như lịch thanh toán dài hơn, lãi suất 0% trong thời gian dài, cùng nhiều quà tặng giá trị khác.
Về triển vọng, tình hình Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng cùng với những vướng mắc pháp lý hiện hữu ở TP.HCM sẽ khiến tổng nguồn cung nhà liền thổ trong phần còn lại của 2021 dao động mạnh trong khoảng 1.000 – 1.500 căn.
Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào khoảng 4.000 căn, chủ yếu tập trung ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Cùng chung quan điểm, chị Võ Thị Khánh Trang – Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, dù chịu nhiều tác động từ Covid-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp TP.HCM lại tăng khá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước!
Lý do nhà liền thổ vẫn "sống khỏe" là do nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp chung cư.
Có thể thấy về mặt nguồn cung đã giảm khá mạnh, lượng hàng chào bán ra thị trường cũng không nhiều. Vì nguồn cung mới và lượng hàng tồn kho thấp nên giao dịch cũng thấp trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường thời gian qua là giá bán căn hộ và nhà phố, biệt thự đều có xu hướng tăng nè!
Theo chị Trang, đối với biệt thự, nhà phố, do lượng tồn kho ít nên không tăng giá nhiều ở những sản phẩm đang chào bán. Tuy nhiên, giá bán tại thị trường thứ cấp lại tăng khá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân là vì người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ hơn. Do đó, những sản phẩm nhà phố, đặc biệt là các sản phẩm được phát triển trong các dự án rất được nhà đầu tư quan tâm, tỷ lệ hấp thụ cũng rất tốt.
"Việc các doanh nghiệp phát triển đổ dồn về khu Đông là kết quả kế thừa của sự phát triển hạ tầng thời gian vừa qua, cũng như mức độ đô thị hóa ở khu vực này đang phát triển rất nhanh. Nhìn vào kế hoạch phát triển hạ tầng tại TP.HCM từ nay đến năm 2025, chúng ta có thể thấy có rất nhiều dự án hạ tầng lớn tại khu Đông nằm trong kế hoạch.
Do vậy, chúng tôi kỳ vọng việc nâng cấp, mở rộng những tuyến đường lớn này sẽ giúp thị trường BĐS nơi đây phát triển tốt hơn trong tương lai, giá BĐS sẽ tiếp tục tăng", chị Trang nhấn mạnh.
Một phân khúc khá nổi bật trong đại dịch là BĐS công nghiệp đang được dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Theo JLL, giá đất công nghiệp tiếp tục đà tăng trưởng, nhưng giá thuê nhà xưởng xây sẵn thì chững lại rồi.
Đất công nghiệp với vị thế là hình thức đầu tư sản xuất lâu dài vẫn luôn giữ đà tăng trưởng về giá khu vực, chỉ tăng 0,5% so với cùng kỳ do đại dịch bùng phát, ảnh hưởng lớn đến các hoạt động cho thuê của loại hình BĐS xây sẵn này.
Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Đối với nhà xưởng xây sẵn, khoảng 940.000 m2 mới sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát và thị trường hồi phục lại.
Cùng với đó, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý 1/2021, cả nước có 370 KCN với tổng diện tích 115.200 ha.
Trong đó có 328 KCN đang hoạt động ngoài các khu kinh tế (KKT), 24 KCN nằm trong các KKT ven biển và 8 KCN nằm trong các KKT cửa khẩu. Các dự án này đã tạo ra khoảng 3,6 triệu việc làm cho người lao động đó!
Hàng chục dự án KCN tại 13 tỉnh, thành phố đã được phê duyệt trong quý 1/2021, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn ha diện tích đất cho các nhà đầu tư trong vài năm tới. Bắc Ninh có số lượng dự án lớn nhất với 5 KCN sắp triển khai.
Chẳng hạn như KCN Quế Võ III với diện tích 208,54 ha, có tổng vốn đầu tư 120,87 triệu USD; hay KCN Gia Bình II với diện tích 250 ha (do Tập đoàn Hanaka phát triển) có tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD. Quảng Trị cũng kỳ vọng vào các dự án mới như KCN Triệu Phú với tổng diện tích gần 529 ha.
Ngoài ra, có thể kể đến KCN Quảng Trị có diện tích 481,2 ha, tổng vốn đầu tư 90,17 triệu USD, được phát triển bởi liên doanh 3 nhà đầu tư gồm KCN Việt Nam - Singapore (VSIP) và Công ty cổ phần Amata City Biên Hòa. Tỉnh Vĩnh Phúc cũng kỳ vọng một số KCN mới với tổng nguồn cung 500 ha như Sông Lô, Tam Đường 1, Thái Hòa - Liên Sơn – Liên Hòa.
Ngoài ra, các dự án mới dự kiến sẽ được phát triển tại Hải Dương, Vĩnh Long, Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nam Định và Nghệ An.
Ở khu vực phía Nam, UBND tỉnh Đồng Nai đang có kế hoạch phát triển thêm 3 KCN với tổng diện tích 6.475 ha nhằm giải quyết tình trạng quá tải của các KCN hiện nay. Có ba KCN đáng chú ý bao gồm KCN Long Đức (3.253 ha), KCN Bàu Cạn-Tân Hiệp (2.627 ha) ở huyện Long Thành, và KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha) ở huyện Cẩm Mỹ.
Nguồn: soha.vn