Với giá 2.200-2.400 USD/m2, dân công sở TP.HCM phải cày cuốc 30 năm còn Hà Nội thì 25-28 năm mới mua được nhà... Nghe mà muốn "xỉu up xỉu down" luôn á!
Tại Hội thảo Bất động sản Việt Nam sáng 8/12, anh Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng Giám đốc kênh Batdongsan.com.vn có chia sẻ thông tin khá "choáng váng": Trong 10 năm qua, diện tích xây dựng nhà ở tăng "chóng mặt" luôn!
Năm 2009 mới có 22,6 triệu hộ gia đình, đến 2019 đã lên 26,7 triệu hộ. Tuy số hộ chỉ tăng 18% nhưng diện tích nhà ở riêng lẻ tăng từ 1,5 tỷ m2 lên 2,1 tỷ m2 (tăng 41% luôn đó!). Riêng diện tích sàn chung cư càng "bùng nổ" hơn: từ 17 triệu m2 nhảy vọt lên 41 triệu m2 (tăng tới 142% - gấp đôi rưỡi á!)
Khu Tây Hà Nội giờ là "hot spot" của thị trường BĐS thủ đô luôn. Mỹ Đình, Tố Hữu, Lê Văn Lương... "dày đặc" các chung cư mọc lên như nấm trong vòng 10 năm. Ba quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm (khu Tây) chứng kiến dân số và dự án BĐS tăng "phi mã". Cụ thể: Hà Đông có 118 dự án, Nam và Bắc Từ Liêm là 185 dự án, Hoàng Mai có 102 dự án. Quá trời dự án luôn!
Về giá nhà, một thập kỷ qua thị trường BĐS biến động "như tàu lượn siêu tốc"
Giai đoạn 2008-2010: giá nhà đi ngang. Sang 2011-2013: giá BĐS "lao dốc không phanh", giảm mạnh nhất gần 50%. Nhưng từ 2014-2019 lại "quay xe" tăng phi thường từ 50-300%! Tính đến giờ, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất cũng gấp 3 lần so với năm 2011 rồi. "Sốc nặng" chưa?
Một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn còn "bóc phốt": giá nhà trung tâm TP.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm! Từ 2018-2020, giá BĐS khu vực quanh TP.HCM và Hà Nội luôn tăng trên 10%/năm.
Big data của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với thu nhập bình quân, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang "trên trời" luôn. Với mức giá 2.200-2.400 USD/m2, người lao động TP.HCM phải mất khoảng 30 năm và Hà Nội là 25-28 năm tích lũy mới mua được nhà. "Đây là bài toán khó mà các cơ quan chức năng phải có hướng giải quyết", anh Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Quốc Anh, giá nhà ở Việt Nam dù tăng "khủng" nhưng so với các nước khác vẫn chưa "đáng ngại" lắm. Cụ thể, giá nhà ở Hong Kong 29.000 USD/m2, Singapore 17.000 USD/m2... (nghe mà "toát mồ hôi" luôn á!)
Anh Nguyễn Quốc Anh dự báo, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội sẽ tăng trưởng trong năm 2021, khoảng 5%. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục "đi ngang" và ổn định. Còn giá chung cư TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng khoảng 9%.
Về kịch bản thị trường năm 2021, anh Nguyễn Quốc Anh cho rằng năm 2021 thị trường có thể vẫn nhiều khó khăn. Kể cả có vaccine thì cũng phải mất ít nhất 6 tháng đến 1 năm để hoạt động đầu tư, du lịch phục hồi lại.
"Dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, tôi cho rằng năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động, linh hoạt thích ứng, với tầm nhìn dài hạn và chuyên tâm hơn trong việc phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp bất động sản. Thị trường sẽ cần thời gian để phục hồi, ít nhất phải đến năm 2022", anh Anh nhấn mạnh.
Nguồn: soha.vn