Nói đến ông Huỳnh Uy Dũng (hay còn gọi là Dũng "lò vôi"), ai cũng nghĩ ngay đến Khu du lịch Đại Nam - một trong những "siêu phẩm" nổi tiếng nhất trong hệ sinh thái của vị doanh nhân này. Nhưng plot twist là bên cạnh những công trình nghìn tỷ đình đám, nhiều doanh nghiệp liên quan đến ông Dũng từng phải cầm cố cả núi tài sản để vay tiền ngân hàng đấy!
Khu du lịch Đại Nam được ông Huỳnh Uy Dũng khởi công từ năm 1999 và chính thức mở cửa từ năm 2008. Dự án này có quy mô khủng khoảng 711ha, tổng vốn đầu tư lên đến 6.000 tỷ đồng, với đủ thứ từ Kim Điện, núi Bảo Sơn, biển nhân tạo, vườn thú đến khu vui chơi giải trí. Thực sự là "no joke" luôn!
Không chỉ sở hữu quần thể du lịch xịn sò, hệ sinh thái của ông Dũng còn có cả đống doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, xây dựng, sản xuất và phát triển khu công nghiệp.
Đáng chú ý là dữ liệu về các giao dịch bảo đảm cho thấy cá nhân ông Huỳnh Uy Dũng và nhiều doanh nghiệp liên quan từng dùng cổ phần, đất đai và tài sản gắn liền với đất để thế chấp ngân hàng. Khá là "real" đấy!
Ông Huỳnh Uy Dũng thế chấp gần 80% vốn một doanh nghiệp
Một trong những giao dịch gây chú ý nhất diễn ra vào tháng 6/2025, khi ông Huỳnh Uy Dũng mang toàn bộ 19.900 cổ phần tại Công ty Hoàng Gia Tân Định đi thế chấp ngân hàng để vay 200 tỷ đồng.
Số cổ phần này tương đương 79,6% vốn điều lệ của Hoàng Gia Tân Định. Trong khi đó, doanh nghiệp có vốn điều lệ 25 tỷ đồng, phần vốn góp của ông Dũng có giá trị theo mệnh giá khoảng 19,9 tỷ đồng.
Hoàng Gia Tân Định hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và từng tham gia vào các dự án Khu dân cư Đại Nam, Khu nhà ở Đại Nam cũng như một số dự án xây dựng nhà xưởng.
Việc giá trị khoản vay cao hơn nhiều lần mệnh giá số cổ phần được thế chấp không đồng nghĩa ngân hàng chỉ dựa vào con số vốn góp khi định giá tài sản bảo đảm. Giá trị doanh nghiệp, quyền tài sản, đất đai, dự án và dòng tiền liên quan cũng có thể là những yếu tố được xem xét trong quá trình cấp tín dụng.
963 lô đất Khu dân cư Đại Nam từng được đưa vào tài sản bảo đảm
Một giao dịch khác cũng không kém phần hot liên quan đến Khu dân cư Đại Nam, dự án có quy mô khoảng 96,7ha, nằm trong hệ sinh thái Đại Nam.
Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2018, quy mô dân số khoảng 12.000 người, với 2.459 lô nhà phố và biệt thự, bên cạnh quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, trường học, công viên và hạ tầng kỹ thuật.
Theo dữ liệu được công bố, ngày 6/5/2022, HĐQT một ngân hàng ban hành nghị quyết về việc nhận 963 lô đất thuộc Khu dân cư Đại Nam làm tài sản bảo đảm thay thế nghĩa vụ trả nợ của một số khách hàng.
Nhóm khách hàng liên quan gồm Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Đại Nam và bà Nguyễn Phương Hằng.
Đáng chú ý, đây không phải lượng tài sản duy nhất tại các dự án Đại Nam từng xuất hiện trong hồ sơ giao dịch bảo đảm.
Hơn 1.100 lô đất tại Khu nhà ở Đại Nam cũng được dùng làm tài sản bảo đảm
Cũng trong ngày 6/5/2022, một nghị quyết khác của ngân hàng tiếp tục ghi nhận việc nhận 1.104 lô đất tại Khu nhà ở Đại Nam làm tài sản bảo đảm thay thế nghĩa vụ trả nợ.
Nhóm khách hàng lần này gồm CTCP Đại Nam, Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, CTCP Glove Đại Nam, CTCP Glove Hằng Hữu, Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Đại Nam và bà Nguyễn Phương Hằng.
Khu nhà ở Đại Nam do CTCP Đại Nam làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 105,8ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.312 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.
Dự án được quy hoạch thành 4 phân khu, phát triển hơn 2.500 lô đất nền và nhà phố liền kề cùng hệ thống hạ tầng, công trình công cộng và các tiện ích.
Như vậy, chỉ tính riêng hai hồ sơ nói trên, đã có 2.067 lô đất tại các dự án thuộc hệ sinh thái Đại Nam được ghi nhận trong các giao dịch bảo đảm. Con số này thực sự là "khủng" đấy các bạn ơi!
Tài sản Đại Nam còn xuất hiện trong hồ sơ trái phiếu
Không chỉ các khoản vay ngân hàng, tài sản tại Khu nhà ở Đại Nam còn được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho một lô trái phiếu của CTCP Đại Nam.
Năm 2021, doanh nghiệp này phát hành lô trái phiếu mã DNCCH2126001 trị giá 180 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn vào tháng 11/2026.
Theo phương án phát hành, số tiền huy động được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê số 2 tại Khu công nghiệp Sóng Thần 3.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu nhà ở Đại Nam được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu, cùng với các biện pháp bảo đảm khác. Một tổ chức tín dụng đã mua toàn bộ lượng trái phiếu này.
Bên trong hệ sinh thái Đại Nam có những doanh nghiệp nào?
Các giao dịch bảo đảm nói trên cũng cho thấy sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái của ông Huỳnh Uy Dũng.
CTCP Đại Nam được xem là doanh nghiệp "trụ cột", gắn với nhiều dự án bất động sản và Khu du lịch Đại Nam.
Công ty TNHH MTV Tân Khai là chủ đầu tư Khu dân cư Đại Nam. Năm 2022, doanh nghiệp từng ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Vinasing Group về việc chuyển nhượng dự án với giá hơn 2.400 tỷ đồng, song thương vụ sau đó không hoàn tất.
Trong khi đó, CTCP Glove Đại Nam được thành lập năm 2020, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất găng tay y tế, khẩu trang và một số sản phẩm liên quan. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 180 tỷ đồng, ông Huỳnh Uy Dũng giữ chức Chủ tịch HĐQT.
CTCP Glove Hằng Hữu cũng được thành lập vào năm 2020 và có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, ông Dũng giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Còn Công ty Hoàng Gia Tân Định có vốn điều lệ 25 tỷ đồng, ông Huỳnh Uy Dũng là Chủ tịch và sở hữu 79,6% vốn điều lệ.
Những dữ liệu trên cho thấy, bên cạnh Khu du lịch Đại Nam thường xuyên được nhắc tới, hệ sinh thái của ông Dũng "lò vôi" còn bao gồm nhiều dự án bất động sản và doanh nghiệp với quy mô tài sản đáng kể. Trong quá trình hoạt động, một phần tài sản trong hệ sinh thái này từng được sử dụng để bảo đảm cho các nghĩa vụ tài chính, trong đó nổi bật là hơn 2.000 lô đất tại hai dự án Đại Nam. Thật là một con số "không phải dạng vừa đâu" nhỉ!
Nguồn: techz.vn