Chắc nhiều bạn từng đọc cuốn "Cha giàu, cha nghèo" huyền thoại chứ? Vậy mà giờ tác giả Robert Kiyosaki lại thú nhận đang gánh món nợ 1,2 tỷ USD (hơn 30 nghìn tỷ đồng luôn á!) Và ông còn tự cảnh báo mọi người: "Đừng có làm theo những gì tôi làm đâu nhé!"
Ở tuổi 79, ông Kiyosaki vẫn liên tục nhắc đến con số "khủng" này khi nói về chiến lược tài chính của mình. Ông cho rằng vay tiền để mua những tài sản có khả năng tạo ra thu nhập chính là cách mà hội rich sử dụng để gia tăng tài sản.
"Vì vậy, tôi đang nợ 1,2 tỷ USD đấy", Kiyosaki chia sẻ trên podcast "Get Rich Education" vào mùa hè năm nay.
Nhưng ngay sau đó ông cũng cảnh báo luôn: "Mọi người không nên làm theo những gì tôi làm".
"Nhưng mà tôi đã nghiên cứu vấn đề này từ năm 1974 rồi nha... Nếu bạn muốn học cách sử dụng nợ, thì tốt hơn hết là phải trang bị kiến thức đầy đủ đã", ông nói.
Kim Kiyosaki, vợ cũ đồng thời là đối tác kinh doanh của Robert Kiyosaki, gần đây có lên tiếng với Tạp chí Vanity Fair rằng con số 1,2 tỷ USD đã bị hiểu lầm rồi. Đây không phải số tiền mà Kiyosaki phải tự mình gánh, mà chủ yếu là các khoản vay gắn với những bất động sản mà ông đầu tư cùng các đối tác.
"Chúng tôi sở hữu rất nhiều tòa nhà căn hộ cùng với các đối tác", Kim giải thích, cho biết danh mục đầu tư của họ có khoảng 1.500 căn hộ luôn á!
"Vì vậy, về mặt kỹ thuật thì đúng là chúng tôi có toàn bộ khoản nợ đó", bà nói. Tuy nhiên, các khoản vay này gắn với những bất động sản cụ thể và phần nợ mà Kiyosaki thực sự phải gánh chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ thôi.
Khoản nợ "khủng long" này xuất phát từ chính chiến lược đầu tư mà Kiyosaki theo đuổi.
Theo Vanity Fair, khi giá trị bất động sản tăng lên, Kiyosaki có thể tiếp tục vay tiền dựa trên phần vốn chủ sở hữu mà ông đang có trong các tài sản đó. Ông coi số tiền vay được như một nguồn thu nhập không phải đóng thuế (stonks! ).
Kiyosaki cũng cho từng khoản đầu tư vào một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) riêng. Theo Vanity Fair, cách này giúp tách biệt các khoản đầu tư, qua đó hạn chế nguy cơ một khoản đầu tư sập thì kéo theo mấy khoản khác.
"Nếu mọi chuyện đổ bể, bạn có thể nói chuyện với luật sư của tôi thôi", Kiyosaki nói với Vanity Fair một cách... cool ngầu
"Đó là những 'bức tường ngăn cách' - cách người giàu vận hành cuộc chơi đấy", ông nói.
Vanity Fair ước tính phần nợ thực tế thuộc về Kiyosaki có thể vào khoảng 30-60 triệu USD, nếu tuyên bố của ông rằng mình kiếm được khoảng 3 triệu USD mỗi năm là đúng.
"Ông ấy thích nói những điều gây shock", Kim Kiyosaki tiết lộ. Theo bà, Kiyosaki đưa ra con số hàng tỷ USD để câu view, sau đó mới giải thích "tại sao nợ để đầu tư lại có lợi".
David A. Perez, chuyên gia thuế và nhà sáng lập Tax Maverick AI, đồng thời là một nhà đầu tư bất động sản đa căn hộ, cho biết ông cũng áp dụng chiến lược tương tự. Perez đánh giá cách làm của Kiyosaki là "một chiến lược tuyệt vời" và cho rằng việc sử dụng các khoản nợ lớn được bảo đảm bằng bất động sản là "điều thực tế rất bình thường".
Theo Perez, khi chủ sở hữu vay tiền dựa trên phần vốn chủ sở hữu đã tăng lên của một bất động sản, khoản tiền nhận được về cơ bản là một khoản vay và thường không bị đánh thuế, bởi chủ sở hữu chưa bán tài sản để hiện thực hóa khoản lợi nhuận. Tuy nhiên, việc vay thêm tiền cũng đồng nghĩa với các khoản thanh toán thế chấp và chi phí lãi vay cao hơn, đồng thời có thể làm giảm dòng tiền.
John Poole, nhà sáng lập công ty tư vấn JPTD Partners tại Scottsdale, bang Arizona, Mỹ, thì thận trọng hơn nhiều.
"Tôi cho rằng có nợ tốt và nợ xấu. Nhưng khi khoản nợ lên tới 1,2 tỷ USD, bạn tốt hơn hết phải biết chính xác mình đang làm gì", ông nói với The Post.
"Đòn bẩy tài chính hoạt động rất hiệu quả khi giá trị tài sản tăng lên. Nhưng nếu đà tăng đó không còn nữa, nó có thể trở thành một 'chiếc cưa máy tài chính' khi thị trường đi xuống đấy", Poole cảnh báo.
Theo ông, vay tiền dựa trên những tài sản đã tăng giá có thể là một lựa chọn hợp lý trong một số trường hợp, chẳng hạn phục vụ việc lập kế hoạch thừa kế. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên phụ thuộc vào chiến lược này mãi mãi.
"Điều đó không thể kéo dài mãi được đâu. Sẽ đến lúc phải thanh toán, và bạn cần chuẩn bị cho thời điểm đó, bất kể khoản nợ lớn đến đâu", Poole nói thêm.
"Có thể Kiyosaki gọi đây là 'khoản nợ của Cha giàu', nhưng với một nhà đầu tư bình thường, nó có thể nhanh chóng biến thành 'phá sản của Cha nghèo' luôn đấy".
Kiyosaki đã xây dựng cả một đế chế giáo dục tài chính xoay quanh "Cha giàu, Cha nghèo". Cuốn sách được ông tự xuất bản lần đầu năm 1997 và đã bán được hơn 44 triệu bản theo Vanity Fair.
Trong sách, Kiyosaki đối lập những bài học mà ông cho biết đã học được từ cha ruột - người được gọi là "Cha nghèo" - với những bài học từ cha của người bạn thân thời thơ ấu, nhân vật được ông gọi là "Cha giàu".
Ralph Kiyosaki, cha ruột của Robert, từng giữ chức Giám đốc Sở Giáo dục bang Hawaii và ra tranh cử phó thống đốc bang năm 1970 nhưng thất bại.
Sau này, Kiyosaki xác nhận "Cha giàu" là Richard Kimi, một doanh nhân Hawaii từng sở hữu một chuỗi khách sạn, trong đó có Waikiki Biltmore Hotel.
Kiyosaki từ lâu khuyến khích mọi người đầu tư vào những tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền, chẳng hạn bất động sản, đồng thời tìm cách giảm nghĩa vụ thuế. Ông cũng phân biệt giữa khoản nợ được sử dụng để mua tài sản đầu tư và khoản vay để chi trả các chi phí tiêu dùng.
Nguồn: soha.vn
Ở tuổi 79, ông Kiyosaki vẫn liên tục nhắc đến con số "khủng" này khi nói về chiến lược tài chính của mình. Ông cho rằng vay tiền để mua những tài sản có khả năng tạo ra thu nhập chính là cách mà hội rich sử dụng để gia tăng tài sản.
"Vì vậy, tôi đang nợ 1,2 tỷ USD đấy", Kiyosaki chia sẻ trên podcast "Get Rich Education" vào mùa hè năm nay.
Nhưng ngay sau đó ông cũng cảnh báo luôn: "Mọi người không nên làm theo những gì tôi làm".
"Nhưng mà tôi đã nghiên cứu vấn đề này từ năm 1974 rồi nha... Nếu bạn muốn học cách sử dụng nợ, thì tốt hơn hết là phải trang bị kiến thức đầy đủ đã", ông nói.
Kim Kiyosaki, vợ cũ đồng thời là đối tác kinh doanh của Robert Kiyosaki, gần đây có lên tiếng với Tạp chí Vanity Fair rằng con số 1,2 tỷ USD đã bị hiểu lầm rồi. Đây không phải số tiền mà Kiyosaki phải tự mình gánh, mà chủ yếu là các khoản vay gắn với những bất động sản mà ông đầu tư cùng các đối tác.
"Chúng tôi sở hữu rất nhiều tòa nhà căn hộ cùng với các đối tác", Kim giải thích, cho biết danh mục đầu tư của họ có khoảng 1.500 căn hộ luôn á!
"Vì vậy, về mặt kỹ thuật thì đúng là chúng tôi có toàn bộ khoản nợ đó", bà nói. Tuy nhiên, các khoản vay này gắn với những bất động sản cụ thể và phần nợ mà Kiyosaki thực sự phải gánh chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ thôi.
Khoản nợ "khủng long" này xuất phát từ chính chiến lược đầu tư mà Kiyosaki theo đuổi.
Theo Vanity Fair, khi giá trị bất động sản tăng lên, Kiyosaki có thể tiếp tục vay tiền dựa trên phần vốn chủ sở hữu mà ông đang có trong các tài sản đó. Ông coi số tiền vay được như một nguồn thu nhập không phải đóng thuế (stonks! ).
Kiyosaki cũng cho từng khoản đầu tư vào một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) riêng. Theo Vanity Fair, cách này giúp tách biệt các khoản đầu tư, qua đó hạn chế nguy cơ một khoản đầu tư sập thì kéo theo mấy khoản khác.
"Nếu mọi chuyện đổ bể, bạn có thể nói chuyện với luật sư của tôi thôi", Kiyosaki nói với Vanity Fair một cách... cool ngầu
"Đó là những 'bức tường ngăn cách' - cách người giàu vận hành cuộc chơi đấy", ông nói.
Vanity Fair ước tính phần nợ thực tế thuộc về Kiyosaki có thể vào khoảng 30-60 triệu USD, nếu tuyên bố của ông rằng mình kiếm được khoảng 3 triệu USD mỗi năm là đúng.
"Ông ấy thích nói những điều gây shock", Kim Kiyosaki tiết lộ. Theo bà, Kiyosaki đưa ra con số hàng tỷ USD để câu view, sau đó mới giải thích "tại sao nợ để đầu tư lại có lợi".
David A. Perez, chuyên gia thuế và nhà sáng lập Tax Maverick AI, đồng thời là một nhà đầu tư bất động sản đa căn hộ, cho biết ông cũng áp dụng chiến lược tương tự. Perez đánh giá cách làm của Kiyosaki là "một chiến lược tuyệt vời" và cho rằng việc sử dụng các khoản nợ lớn được bảo đảm bằng bất động sản là "điều thực tế rất bình thường".
Theo Perez, khi chủ sở hữu vay tiền dựa trên phần vốn chủ sở hữu đã tăng lên của một bất động sản, khoản tiền nhận được về cơ bản là một khoản vay và thường không bị đánh thuế, bởi chủ sở hữu chưa bán tài sản để hiện thực hóa khoản lợi nhuận. Tuy nhiên, việc vay thêm tiền cũng đồng nghĩa với các khoản thanh toán thế chấp và chi phí lãi vay cao hơn, đồng thời có thể làm giảm dòng tiền.
John Poole, nhà sáng lập công ty tư vấn JPTD Partners tại Scottsdale, bang Arizona, Mỹ, thì thận trọng hơn nhiều.
"Tôi cho rằng có nợ tốt và nợ xấu. Nhưng khi khoản nợ lên tới 1,2 tỷ USD, bạn tốt hơn hết phải biết chính xác mình đang làm gì", ông nói với The Post.
"Đòn bẩy tài chính hoạt động rất hiệu quả khi giá trị tài sản tăng lên. Nhưng nếu đà tăng đó không còn nữa, nó có thể trở thành một 'chiếc cưa máy tài chính' khi thị trường đi xuống đấy", Poole cảnh báo.
Theo ông, vay tiền dựa trên những tài sản đã tăng giá có thể là một lựa chọn hợp lý trong một số trường hợp, chẳng hạn phục vụ việc lập kế hoạch thừa kế. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên phụ thuộc vào chiến lược này mãi mãi.
"Điều đó không thể kéo dài mãi được đâu. Sẽ đến lúc phải thanh toán, và bạn cần chuẩn bị cho thời điểm đó, bất kể khoản nợ lớn đến đâu", Poole nói thêm.
"Có thể Kiyosaki gọi đây là 'khoản nợ của Cha giàu', nhưng với một nhà đầu tư bình thường, nó có thể nhanh chóng biến thành 'phá sản của Cha nghèo' luôn đấy".
Kiyosaki đã xây dựng cả một đế chế giáo dục tài chính xoay quanh "Cha giàu, Cha nghèo". Cuốn sách được ông tự xuất bản lần đầu năm 1997 và đã bán được hơn 44 triệu bản theo Vanity Fair.
Trong sách, Kiyosaki đối lập những bài học mà ông cho biết đã học được từ cha ruột - người được gọi là "Cha nghèo" - với những bài học từ cha của người bạn thân thời thơ ấu, nhân vật được ông gọi là "Cha giàu".
Ralph Kiyosaki, cha ruột của Robert, từng giữ chức Giám đốc Sở Giáo dục bang Hawaii và ra tranh cử phó thống đốc bang năm 1970 nhưng thất bại.
Sau này, Kiyosaki xác nhận "Cha giàu" là Richard Kimi, một doanh nhân Hawaii từng sở hữu một chuỗi khách sạn, trong đó có Waikiki Biltmore Hotel.
Kiyosaki từ lâu khuyến khích mọi người đầu tư vào những tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền, chẳng hạn bất động sản, đồng thời tìm cách giảm nghĩa vụ thuế. Ông cũng phân biệt giữa khoản nợ được sử dụng để mua tài sản đầu tư và khoản vay để chi trả các chi phí tiêu dùng.
Nguồn: soha.vn