BoXinh5018
New member
Hồi 2011 mua đất với giá "trên trời", giờ muốn bán cũng chẳng ai thèm ngó ngàng. Câu chuyện buồn của hội nhà đầu tư "đón đầu quy hoạch" nhưng cuối cùng chỉ ôm đất ăn cỏ
## Mua đỉnh thời "sốt đất", giờ bán đáy vẫn khó thoát hàng
Thị trường bất động sản Hà Nội từng trải qua không biết bao nhiêu cơn sốt rồi. Năm 2011, một đợt sốt đất đã làm giá đất vùng ven phía Bắc Hà Nội bay từ vài triệu lên hàng chục triệu đồng/m2 chỉ trong chớp mắt. Hội "all-in" lúc đó giờ đây vẫn đang ngậm ngùi ôm đất, rao bán cắt lỗ mà vẫn không ai hỏi han
Chị Hoàng Thùy (Hà Nội) - một nhà đầu tư bất động sản F0 mới kể lại câu chuyện đau thương của mình. Năm 2011, chị quyết định mua miếng đất gần 70m2 ở khu Tân Trại, Sóc Sơn với giá "đỉnh của chóp" là 11 triệu đồng/m2.
Cái đau nhất là đến giờ sau cả chục năm, giá miếng đất đó vẫn chỉ được cò địa phương định giá chưa đến 11 triệu đồng/m2. "Nếu chị muốn bán nhanh thì cho đi với giá khoảng 8 triệu đồng/m2 thôi" - chị Thùy kể lại lời của cò đất hồi tháng 5 vừa rồi.
Lý do cò đất đưa ra là miếng đất tuy vuông vắn nhưng nằm sâu trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được, rất khó bán. Muốn thoát hàng thì phải bán dưới giá thị trường luôn Trong khi giá rao bán ở khu vực này chỉ dao động khoảng 10 triệu đồng/m2, còn những lô đường to, ô tô vào thoải mái thì cũng chỉ 12-15 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Chị Thùy cho biết, dịch Covid làm công việc gặp khó khăn nên muốn bán đất để lo tài chính nhưng giá quá "ức chế" khiến chị phải suy nghĩ lại. "10 năm mà bán ngang giá thì tôi vẫn lỗ vì chưa đủ bù lạm phát. Hồi trẻ không có kinh nghiệm, nghe tin sốt đất là lao vào không suy nghĩ. Không tính đến chuyện đất không có vị trí đẹp thì khó bán, chứ đừng nói gì đến chuyện lời" - chị Thùy tâm sự
Theo chị Thùy nhớ lại, đầu năm 2011, đất Sóc Sơn tăng giá "chóng mặt" trong khoảng 2 tháng khi tin đồn các trường đại học, cao đẳng sẽ di dời về đây lan tràn khắp nơi. Thông tin về dự án sân golf quốc tế và tuyến đường 35 mở rộng cũng thêm "dầu vào lửa" cho vùng đất này
Dù chưa có quyết định chính thức nhưng hội đầu tư lao vào ào ào, còn thị trường thì thổi giá tưng bừng. Chỉ trong thời gian ngắn, đất ở một số xã đắt gấp 2-3 lần so với cuối 2010, kể cả loại chưa có sổ đỏ. Cuối 2010 giá chỉ 2-3 triệu đồng/m2, sau hai ba tháng đã nhảy lên 8-12 triệu đồng. Nhiều nơi gần đường lớn thậm chí lên tới 18-32 triệu đồng, ngang với đất ven nội thành Hà Nội luôn!
Nhưng rồi cơn sốt cũng nhanh chóng tàn. Hội nhà đầu tư vỡ mộng khi ôm đất không bán được. Nhiều người sau chục năm vẫn mắc kẹt như trường hợp của chị Thùy
## Lời khuyên cho hội "buy high sell low"?
Theo phóng viên tìm hiểu, trong đợt sốt đất cuồng nhiệt ở quý I/2021, thị trường Sóc Sơn vẫn khá "im thin thít". Dù hạ tầng ở đây đã được đầu tư khá ổn trong những năm gần đây nhưng tốc độ đô thị hóa còn thấp, khoảng cách vào nội thành xa nên chưa thu hút được nhiều người về ở. Không ít mảnh đất mua từ lâu đến giờ vẫn chỉ là bãi cỏ mọc um tùm
Sang quý II/2021 thì cả thị trường bất động sản hạ nhiệt, im ắng hẳn. Theo Hội môi giới bất động sản, dịch Covid-19 khiến giao dịch giảm mạnh. Thậm chí thị trường còn xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ nữa.
Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho biết, từng lo lắng khi sốt đất xảy ra khắp nơi. Vấn đề không phải ở chuyện sốt đất mà là hậu quả của nó. Nếu cứ thế này thì GDP cuối năm có thể lên 10%, nhưng lo nhất là sau đó thị trường đóng băng.
"Thứ nhất là nền kinh tế, hệ thống tài chính lung lay vì vốn đa phần đổ vào bất động sản là đi vay. Thứ hai là hội nhà đầu tư mua đỉnh bán đáy sẽ thiệt nặng" - ông Ánh nhấn mạnh.
Còn theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, khi thị trường đi xuống, thanh khoản giảm, muốn bán được thì giá phải giảm. Tuy nhiên có nên cắt lỗ hay không thì cần cân nhắc kỹ dựa trên nhiều yếu tố.
Cụ thể như cắt lỗ bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào tình hình tài chính, có dùng đòn bẩy không, khả năng cân đối dòng tiền ra sao... Tuỳ năng lực và khả năng bám sát thị trường mà nhà đầu tư đưa ra phương án xử lý khác nhau.
Theo ông Toản, với hội vốn ít phải đi vay thì phương án tối ưu là chấp nhận cắt lỗ, thậm chí cắt lỗ sâu để thoát hàng vì áp lực lãi vay hàng ngày đè nặng Còn với những người dùng vốn tự có, nếu đang nắm bất động sản tiềm năng thì nên kiên nhẫn chờ thị trường hồi phục hoặc đến khi hạ tầng, quy hoạch được thực hiện.
Nguồn: soha.vn