CuaSusu1061
New member
Cầm 29 triệu ra mua nhà, ở chay lì suốt 20 năm, bác ở Trung Quốc này không ngờ ngày nhà bị giải tỏa, hơn 2 tỷ tiền đền bù lại rơi thẳng vào tay gia đình chủ cũ. Drama căng đét luôn!
Chuyện là vào năm 1997, bác Trần ở huyện Bồng An, thành phố Nam Sung, tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc, chi 7.000 NDT (hơn 29 triệu đồng) mua căn nhà tự xây rộng 76,9 m2 ở vùng ven. Bác và chủ nhà họ La khi đó có ký "Hợp đồng mua bán nhà" rành rành, ghi rõ là sau khi trả đủ tiền thì nhà thuộc quyền sử dụng của bác Trần.
Xong bác Trần dọn vào ở chill gần 20 năm luôn. Nhưng plot twist là do đây là nhà nông thôn xây trên đất tập thể nên không thể mua bán hay sang nhượng được. Bác La vẫn là chủ hợp pháp á! Thậm chí trong hợp đồng còn ghi hai bên phải nói với người ngoài là quan hệ thuê nhà thôi, để tránh phiền toái pháp lý. Ơ kìa, cái gì đây?
Năm 2005 và 2007, vợ chồng bác La lần lượt qua đời. Căn nhà được các con thừa kế. Nhiều năm sau, khu vực đó bị đô thị hóa, nhà bác Trần nằm trong diện giải tỏa.
Năm 2017, con gái bác La kiện bác Trần luôn, đòi tòa tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu. Tòa địa phương xác định giao dịch này vi phạm quy định chuyển nhượng nhà nông thôn nên không có giá trị pháp lý. Toang rồi!
Không lâu sau, gia đình họ La ký thỏa thuận giải tỏa với cơ quan chức năng, nhận tổng cộng hơn 526.000 NDT (hơn 2 tỷ đồng) tiền bồi thường, gồm đền bù nhà ở, trợ cấp tái định cư, hỗ trợ mua nhà và thưởng di dời.
Điều khiến bác Trần sốc nặng là dù đã bỏ tiền mua nhà và ở ổn định suốt gần 20 năm, bác chẳng được xu nào trong hơn 520.000 NDT đền bù giải tỏa. Ức chế chưa! Bác liền kiện lại, đòi toàn bộ tiền bồi thường vì cho rằng mình mới là người thực tế quản lý, sử dụng căn nhà. Tuy nhiên tòa địa phương xác định hợp đồng 1997 vô hiệu nên bác đâu thua đấy.
Không chịu thua, bác Trần kiện theo hướng khác, đòi gia đình họ La hoàn trả 7.000 NDT tiền mua nhà và bồi thường thiệt hại hơn 417.000 NDT (hơn 1,6 tỷ đồng).
Tòa sơ thẩm nói cả hai bên đều có lỗi vì biết mua bán nhà nông thôn trái luật mà vẫn làm. Vậy nên ngoài việc hoàn tiền mua nhà, gia đình họ La chỉ phải bồi thường cho bác Trần 30% phần thiệt hại. Cả hai bên không đồng ý và kháng cáo tiếp. Drama kéo dài vl!
Tại phiên phúc thẩm, bác Trần cho rằng lỗi chủ yếu là của gia đình họ La nên bác phải được hưởng phần lớn tiền bồi thường. Bác lập luận rằng mình sống gần 20 năm, tự bỏ công sức quản lý, sửa chữa, duy trì nhà cửa. Không có bác gìn giữ thì nhà đâu có giá trị bồi thường cao như vậy!
Trong khi đó, gia đình họ La nói hợp đồng đã vô hiệu rồi nên bác Trần chỉ được nhận lại 7.000 NDT tiền mua nhà thôi. Thậm chí họ còn đòi tính tiền thuê nhà 20 năm nữa! Lú quá đi!
Sau khi nghiền ngẫm kỹ, Tòa án Trung cấp Nam Sung nhận định giá trị phát sinh của căn nhà không chỉ từ quyền sử dụng đất mà còn gắn với quá trình quản lý, sử dụng, bảo quản của bác Trần trong 20 năm.
Tòa cho rằng cần cân nhắc nhiều yếu tố như chính sách bồi thường giải tỏa, tính chất phúc lợi của đất nông thôn, nguyên tắc thiện chí, biến động giá nhà và công sức thực tế bác Trần bỏ ra. Cuối cùng, tòa quyết định phân chia thiệt hại theo tỷ lệ 70% thuộc gia đình họ La và 30% thuộc bác Trần.
Kết quả là gia đình chủ cũ phải trả cho bác Trần tổng cộng 378.900 NDT (hơn 1,4 tỷ đồng), kể cả 7.000 NDT tiền mua nhà năm 1997.
Dù thắng kiện một phần, bác Trần vẫn không được công nhận quyền sở hữu căn nhà cũng như không nhận được toàn bộ tiền bồi thường giải tỏa. Còn gia đình họ La cũng không hài lòng với phán quyết và tuyên bố sẽ tiếp tục đề nghị xét xử lại vụ án.
Sau hơn 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà với giá chỉ 7.000 NDT, tranh chấp tưởng đã xong lại trở thành một trong những vụ kiện gây nhiều tranh cãi về quyền lợi giữa người mua nhà thực tế và chủ sở hữu hợp pháp tại Trung Quốc. Nhìn mà thấy mệt luôn á!
Nguồn: soha.vn
Chuyện là vào năm 1997, bác Trần ở huyện Bồng An, thành phố Nam Sung, tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc, chi 7.000 NDT (hơn 29 triệu đồng) mua căn nhà tự xây rộng 76,9 m2 ở vùng ven. Bác và chủ nhà họ La khi đó có ký "Hợp đồng mua bán nhà" rành rành, ghi rõ là sau khi trả đủ tiền thì nhà thuộc quyền sử dụng của bác Trần.
Xong bác Trần dọn vào ở chill gần 20 năm luôn. Nhưng plot twist là do đây là nhà nông thôn xây trên đất tập thể nên không thể mua bán hay sang nhượng được. Bác La vẫn là chủ hợp pháp á! Thậm chí trong hợp đồng còn ghi hai bên phải nói với người ngoài là quan hệ thuê nhà thôi, để tránh phiền toái pháp lý. Ơ kìa, cái gì đây?
Năm 2005 và 2007, vợ chồng bác La lần lượt qua đời. Căn nhà được các con thừa kế. Nhiều năm sau, khu vực đó bị đô thị hóa, nhà bác Trần nằm trong diện giải tỏa.
Năm 2017, con gái bác La kiện bác Trần luôn, đòi tòa tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu. Tòa địa phương xác định giao dịch này vi phạm quy định chuyển nhượng nhà nông thôn nên không có giá trị pháp lý. Toang rồi!
Không lâu sau, gia đình họ La ký thỏa thuận giải tỏa với cơ quan chức năng, nhận tổng cộng hơn 526.000 NDT (hơn 2 tỷ đồng) tiền bồi thường, gồm đền bù nhà ở, trợ cấp tái định cư, hỗ trợ mua nhà và thưởng di dời.
Điều khiến bác Trần sốc nặng là dù đã bỏ tiền mua nhà và ở ổn định suốt gần 20 năm, bác chẳng được xu nào trong hơn 520.000 NDT đền bù giải tỏa. Ức chế chưa! Bác liền kiện lại, đòi toàn bộ tiền bồi thường vì cho rằng mình mới là người thực tế quản lý, sử dụng căn nhà. Tuy nhiên tòa địa phương xác định hợp đồng 1997 vô hiệu nên bác đâu thua đấy.
Không chịu thua, bác Trần kiện theo hướng khác, đòi gia đình họ La hoàn trả 7.000 NDT tiền mua nhà và bồi thường thiệt hại hơn 417.000 NDT (hơn 1,6 tỷ đồng).
Tòa sơ thẩm nói cả hai bên đều có lỗi vì biết mua bán nhà nông thôn trái luật mà vẫn làm. Vậy nên ngoài việc hoàn tiền mua nhà, gia đình họ La chỉ phải bồi thường cho bác Trần 30% phần thiệt hại. Cả hai bên không đồng ý và kháng cáo tiếp. Drama kéo dài vl!
Tại phiên phúc thẩm, bác Trần cho rằng lỗi chủ yếu là của gia đình họ La nên bác phải được hưởng phần lớn tiền bồi thường. Bác lập luận rằng mình sống gần 20 năm, tự bỏ công sức quản lý, sửa chữa, duy trì nhà cửa. Không có bác gìn giữ thì nhà đâu có giá trị bồi thường cao như vậy!
Trong khi đó, gia đình họ La nói hợp đồng đã vô hiệu rồi nên bác Trần chỉ được nhận lại 7.000 NDT tiền mua nhà thôi. Thậm chí họ còn đòi tính tiền thuê nhà 20 năm nữa! Lú quá đi!
Sau khi nghiền ngẫm kỹ, Tòa án Trung cấp Nam Sung nhận định giá trị phát sinh của căn nhà không chỉ từ quyền sử dụng đất mà còn gắn với quá trình quản lý, sử dụng, bảo quản của bác Trần trong 20 năm.
Tòa cho rằng cần cân nhắc nhiều yếu tố như chính sách bồi thường giải tỏa, tính chất phúc lợi của đất nông thôn, nguyên tắc thiện chí, biến động giá nhà và công sức thực tế bác Trần bỏ ra. Cuối cùng, tòa quyết định phân chia thiệt hại theo tỷ lệ 70% thuộc gia đình họ La và 30% thuộc bác Trần.
Kết quả là gia đình chủ cũ phải trả cho bác Trần tổng cộng 378.900 NDT (hơn 1,4 tỷ đồng), kể cả 7.000 NDT tiền mua nhà năm 1997.
Dù thắng kiện một phần, bác Trần vẫn không được công nhận quyền sở hữu căn nhà cũng như không nhận được toàn bộ tiền bồi thường giải tỏa. Còn gia đình họ La cũng không hài lòng với phán quyết và tuyên bố sẽ tiếp tục đề nghị xét xử lại vụ án.
Sau hơn 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà với giá chỉ 7.000 NDT, tranh chấp tưởng đã xong lại trở thành một trong những vụ kiện gây nhiều tranh cãi về quyền lợi giữa người mua nhà thực tế và chủ sở hữu hợp pháp tại Trung Quốc. Nhìn mà thấy mệt luôn á!
Nguồn: soha.vn