KoalaKeo2k7
New member
Ồ rồi, drama mới nè! Công ty Cổ phần NovaReal (thuộc hệ sinh thái Novaland) vừa gửi thư thông báo "sốc tận óc" đến khách hàng mua dự án NovaWorld Phan Thiết rằng sẽ tạm hoãn thanh toán các khoản ưu đãi theo cam kết ban đầu. Lý do? Dòng tiền và thanh khoản đang gặp khó khăn ngoài tầm kiểm soát luôn
Sau thông báo này, các nhà đầu tư đang "ngồi trên lửa" vì lãi suất vay ngân hàng hiện giờ đang phi lên cao ngất. Trên các group và diễn đàn, khách hàng mua NovaWorld Phan Thiết đang share rần rần về tình trạng "éo le" của mình.
Hiện tại, nhiều người đã bỏ ra 15% giá trị BĐS ban đầu và đang tính phương án "xấu nhất" là thanh lý hợp đồng, chấp nhận mất trắng cả tỷ đồng luôn Trong số này, không ít người đang chờ ngân hàng giải ngân mà giờ thì... chờ mãi không thấy.
"Tôi xác định sẽ thanh lý hợp đồng và chấp nhận mất trắng 15%. Nhưng về phía ngân hàng, tôi đang tìm hiểu về phương thức xử lý hợp đồng do thời gian vừa qua, vấn đề giải ngân bị chậm", chị Minh (Hà Nội) tâm sự.
Tương tự, anh Việt (TP.HCM) đã đóng 15% giá trị căn shophouse tại khu Ocean, dự kiến vay ngân hàng 50%. Theo lịch thì năm 2024 sẽ được bàn giao, nhưng giờ với "plot twist" này, anh tính bỏ hợp đồng, chấp nhận mất gần tỷ luôn. Căn shophouse của anh giá hơn 4 tỷ đồng cơ
Còn với những ai đã vay ngân hàng thì vấn đề còn "gai góc" hơn nhiều. Case của chị H.N (TP.HCM) mua biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết năm 2021 với giá 14 tỷ đồng, trả mặt 4 tỷ và vay 10 tỷ ngân hàng. Ngày 10/2/2023, Novaland thông báo tạm dừng hỗ trợ lãi suất.
Với khoản vay 10 tỷ, lãi suất hiện tại lên tới 12%, chị H.N tính ra phải trả khoảng 120 triệu đồng/tháng tiền lãi. Choáng luôn!
Theo chị N: "Trường hợp tôi không nộp tiền lãi sẽ phải chịu nợ xấu. Nếu huỷ hợp đồng, số tiền thanh lý sẽ thấp và thậm chí khó giải quyết. Giả sử thanh lý hợp đồng, tôi sẽ chỉ được 40% giá trị sản phẩm, tương đương khoảng 5 tỷ. Cấn trừ đi, tôi vẫn phải nợ ngân hàng 10 tỷ. Còn nếu bán, ở thời điểm rất khó để giao dịch, ngay cả khi cắt lỗ sâu".
Trong khi một bộ phận khách hàng đang nghĩ đến phương án "toang" là thanh lý hợp đồng, thì một số khác vẫn giữ tinh thần "bình tĩnh là trên hết", muốn ngồi lại đàm phán với chủ đầu tư thay vì kiện tụng vì sợ "hại cả làng"
"Em theo hướng đàm phán, không kiện tụng chủ đầu tư. Có thể đóng lãi cho chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư cần xem xét vấn đề hỗ trợ chiết khấu thêm cho khách. Điều này vừa để lâu dài, vừa để chủ đầu tư có tiền hoàn thiện cho mình. Cùng với đó, chủ đầu tư phải cam kết thời điểm nào bàn giao cho chúng ta", một khách hàng bày tỏ quan điểm.
Nhiều người cũng đang đặt kỳ vọng vào việc Chủ tịch Bùi Thành Nhơn quay lại cầm trịch, hy vọng mọi việc sẽ "smooth" hơn và có phương án win-win cho cả hai bên
FYI, hiện Novaland đang kết hợp với một hãng luật và công ty kiểm toán quốc tế Ernst & Young (EY) để tái cấu trúc nợ tập đoàn. Từ cuối năm ngoái, Novaland đã bắt đầu tái cấu trúc toàn diện, sắp xếp lại cơ cấu tổ chức, tinh gọn nhân sự, xác định lại mục tiêu và chiến lược phát triển.
Các nhân sự cấp cao của doanh nghiệp đã có sự thay đổi lớn và ông Bùi Thành Nhơn trở lại vị trí Chủ tịch HĐQT Novaland kể từ ngày 3/2.
Trong thông điệp đầu năm mới gửi toàn thể nhân viên, ông Bùi Thành Nhơn viết: "Sau 30 năm hình thành và phát triển, Novaland đã là thương hiệu quốc gia. Tôi tin rằng tất cả các thành viên đang làm việc hoặc đã rời khỏi tập đoàn đều nhận thấy mọi công sức của mỗi chúng ta đều mong muốn mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng và cho sự phát triển của đất nước."
Chủ tịch Novaland chia sẻ thêm: "Đã là doanh nhân phải chấp nhận đối mặt với khó khăn, thách thức bởi trở ngại này qua đi, khó khăn khác sẽ đến". Trích dẫn rất deep nhưng các nhà đầu tư giờ chắc chỉ muốn... giải pháp thôi
Nhắc lại cho mọi người nhớ, NovaWorld Phan Thiết do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 986ha và tổng mức đầu tư 5 tỷ USD thuộc địa bàn xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết. Đây là dự án đầu tư "bự" nhất ở địa phương với thời gian thuê đất lên đến 50 năm.
Trong đại hội đồng cổ đông năm 2021 diễn ra tại TPHCM vào cuối tháng 4, lãnh đạo Novaland cho biết sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai NovaWorld Phan Thiet. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào năm 2023, tức sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu.
Kể từ quý I/2021 đến nay, NovaWorld Phan Thiet đã bắt đầu vận hành nhiều hạng mục tiện ích như một số tuyến shophouse mặt biển, công viên biển Bikini Beach, khu quảng trường... ️
NovaWorld Phan Thiet được đánh giá là một trong ba dự án trọng điểm trong kế hoạch kinh doanh của tập đoàn này, bên cạnh NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa-Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai). Dự kiến tổng lợi nhuận giai đoạn 2021-2023 từ ba "siêu dự án" này ước đạt 2 tỷ USD.
Nguồn: soha.vn