CuaDethuong1102
New member
Hà Nội vừa drop một quy chế mới quản lý các tòa nhà cao tầng trong khu nội đô lịch sử, và phải nói là khá gắt đó các bạn ơi!
Theo quy chế mới ban hành, TP Hà Nội đã chính thức có luật chơi rõ ràng cho việc xây cao ốc trong khu nội đô lịch sử. Lần đầu tiên, các chỉ tiêu về không gian đô thị và chiều cao chi tiết tại từng khu vực được quy định cụ thể luôn nha!
Khu vực nội đô lịch sử được nhắc tới ở đây rộng khoảng 3.881ha, trải dài qua 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc Hai Bà Trưng và một phần phía Nam quận Tây Hồ.
Về ranh giới cụ thể thì: phía Đông Bắc giáp các đường Nguyễn Khoái, Trần Khánh Dư, Trần Quang Khải, Trần Nhật Duật, Yên Phụ, Nghi Tàm, Âu Cơ (đường đê sông Hồng đoạn từ nút giao cầu Vĩnh Tuy đến nút giao cầu Nhật Tân).
Phía Nam giáp với các đường: Trường Chinh, Đại La, Minh Khai; phía Tây và Tây Nam giáp các đường: Láng, Bưởi, Đường vành đai 2 (đoạn Hoàng Quốc Việt đến nút giao cầu Nhật Tân).
Điểm hot nhất của quy chế này chính là việc xác định chiều cao các tòa nhà cực kỳ chi tiết, từng con phố luôn á!
Quy chế này căn cứ vào vị trí các trục đường hướng tâm và tuyến phố chính, tuyến vành đai, các khu vực điểm nhấn, khu vực tái thiết đô thị để quy định:
- Tuyến hướng tâm: Nguyễn Chí Thanh, Liễu Giai, Văn Cao, Láng Hạ, Giảng Võ, Giải Phóng, Lê Duẩn, Tây Sơn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng.
- Tuyến phố chính gồm một số phố như Hàng Đậu, Phan Đình Phùng, Hoàng Hoa Thám, Hào Nam, Hoàng Cầu, Yên Lãng, Kim Ngưu, Chùa Bộc, Lò Đúc, Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng, Phạm Ngọc Thạch, Tôn Thất Tùng, Đội Cấn.
- Vành đai gồm vành đai 1 từ La Thành đến Trần Khát Chân (đoạn Ô Đông Mác); Vành đai 2 từ nút giao cầu Nhật Tân –Bưởi –Láng-Trường Chinh-Minh Khai và đường ven sông Hồng (An Dương Vương đến Nguyễn Khoái).
Theo quy chế, hầu hết các tuyến phố này được phép xây từ 13 tầng đến 27 tầng thôi nhé. Một số điểm chill hơn như đầu đường Lê Duẩn max 9 tầng, phố Hào Nam, Thái Hà, Chùa Bộc chỉ được 13 tầng.
Một số điểm nhấn được "flex" cao nhất là 39 tầng (tương đương 140m) gồm phía Tây đường Nguyễn Khoái (đoạn từ nút giao đường Minh Khai tới nút giao đường Vĩnh Tuy); và một số vị trí nút giao của đường vành đai 2 –Hoàng Hoa Thám-Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy-La Thành-Bưởi-Láng, Nguyễn Chí Thanh-Láng, Tây Sơn-Láng Trường Chinh-Đại La.
Và đây rồi, phần đỉnh cao nhất nè!
Trong toàn bộ khu nội đô lịch sử chỉ có duy nhất 2 vị trí được xây quá 39 tầng, đó là:- Khu vực triển lãm Giảng Võ cao tối đa 50 tầng (tương đương 180m) - đây là địa điểm duy nhất được phép "chọc trời" nhất luôn!
- Khu vực ô đất 29 Liễu Giai cao tối đa 45 tầng (tương đương 162m).
Các trường hợp muốn vượt quy định này phải được UBND TP Hà Nội báo cáo lên tận Thủ tướng để xem xét quyết định nhé, nghiêm ngặt lắm đó!
UBND TP Hà Nội còn chia khu vực nội đô lịch sử thành 7 khu vực để kiểm soát và quản lý tầng cao, chiều cao xây dựng công trình gồm: 1. Khu Trung tâm chính trị Ba Đình; 2. Khu di tích Trung tâm Hoàng thành Thăng Long; 3. Khu phố cổ; 4. Khu phố cũ; 5. Khu vực Hồ Gươm và phụ cận; 6. Khu vực Hồ Tây và phụ cận; 7. Khu vực hạn chế phát triển.
Khi muốn xây công trình cao tầng trong khu vực này phải đáp ứng đủ các quy định về kiểm soát chức năng xây dựng công trình, kiểm soát dân số, quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị trên cơ sở các quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị khu vực do cấp có thẩm quyền ban hành, các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định trong các văn bản quản lý khác có liên quan.
Khu đất xây dựng công trình cao tầng phải đảm bảo có kích thước, diện tích đất đáp ứng đủ khoảng lùi tối thiểu theo quy chuẩn hiện hành; khả năng tiếp cận về giao thông và đáp ứng đủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Các khu vực thực hiện dự án phải có nghiên cứu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan của đoạn tuyến phố đảm bảo việc khớp nối với khu vực làm cơ sở báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, quyết định...
Nguồn: soha.vn