Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Nghệ An, Khánh Hoà, Đồng Nai… hồi đầu năm là những địa phương "nổi sóng nổi gió" vì cơn sốt đất cực mạnh. Nhưng sang quý 2/2021, thị trường BĐS ở các khu vực này đã... "chillax" trở lại rồi nha!
Hải Phòng: Nguội dần sau cơn "phê"
Theo báo cáo từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, Hải Phòng vẫn giao dịch ổn trong quý 2, chủ yếu nhờ các dự án của Hoàng Huy mở bán. Tiêu thụ được khoảng 300 căn nhà ở xã hội, 100 căn chung cư. Còn đất nền thì... không có dự án mới nào hết luôn.
Thay vì "nóng ran" như hồi sau Tết Nguyên đán thì giờ giá BĐS ở đây đã ổn định lại. Trong trung tâm thành phố dao động 40-60 triệu đồng/m2, các dự án ven đô khoảng 15 triệu đồng/m2 thôi.
Quay lại quý 1/2021, đây là nơi có dấu hiệu cơn sốt đất hardcore, giá tăng "chóng mặt" luôn. Cụ thể, ở các vùng ven thành phố, mua bán đất diễn ra sôi nổi vô cùng. Giá dao động 8-15 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60-70% á! Mức giá này vẫn giữ nguyên trong quý 2, khi cơn sốt đất đã qua đi.
Quảng Ninh: Sun Group làm "bá chủ"
Spotlight thị trường Quảng Ninh quý 2/2021 thuộc về dự án của Tập đoàn Sun Group với khoảng 3.000 căn hộ cao cấp đượcung ra thị trường. Chỉ trong hơn 1 tháng đã bán được gần 1.500 căn luôn ấy chứ!
Trong khi đó, các dự án khác do hàng tồn không còn nhiều, cũng chẳng có sản phẩm mới nên giao dịch chậm rãi. Thị trường nhìn chung đã ổn định, không còn "loạn" như quý 1/2021 nữa.
Nghệ An: Dịch Covid làm "trầm" cả thị trường
Trong 6 tháng đầu năm 2021 có 9 dự án đủ điều kiện bán với 780 sản phẩm. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ không cao do ảnh hưởng của dịch bệnh. Giá bán không có biến động gì đặc biệt.
Trước đó, đây cũng là địa phương có sự biến động giá BĐS khá "ảo" luôn, nhất là sau Tết Nguyên đán. Những lô đất đấu giá khởi điểm chỉ 1,1 tỷ đồng, tăng lên 1,5 tỷ đồng/lô nên dễ trúng giá lắm. Sau khi trúng đấu giá, hầu hết các lô đất đều bán lại với mức chênh 70-100 triệu đồng/lô.
Trước đó, các khu đất do các huyện làm hạ tầng đưa ra bán ở ven Tp.Vinh và các huyện lân cận như Nghi Lộc, Hưng Nguyên đều có sự tham gia của các nhà đầu tư lớn vào đấu giá, làm mặt bằng giá đất chung tăng 30-50% luôn.
Tại khu vực xã Nghi Ân (giáp Quốc lộ 46), giá đất vốn chỉ 4-5 triệu đồng/m2 bị đẩy lên 8-9 triệu đồng/m2, hoặc từ 15-16 triệu đồng/m2 tăng lên 19-20 triệu đồng. Tuy nhiên, đến giờ giá đất Nghệ An không có biến động gì thêm.
Thanh Hóa: "Hạ nhiệt" sau cơn sốt
Quý 2, thị trường khu vực này đã "bình yên" trở lại sau thời gian sốt nóng. Nhiều địa phương đã tắt giao dịch, thậm chí có hiện tượng nhà đầu tư bán giảm giá ở một số sản phẩm luôn.
Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, một số dự án chất lượng của các ông lớn như Sun Group, Vin Group, Eurowindow, FLC vào đầu tư tại Thanh Hóa đã thu hút được sự quan tâm khá cao. Giao dịch tuy không cao nhưng ngay từ đầu quý 2/2021 vẫn có hàng trăm deal. Hoạt động đấu giá đất tại Thanh Hóa cũng chững lại vì dịch Covid.
Trước đó, sau Tết Nguyên Đán Tân Sửu, giá đất ở hầu khắp các địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đều tăng "phi mã", đặc biệt là đất nền ở các khu vực lân cận TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và các khu vực đang quy hoạch các dự án lớn.
Từ đầu tháng 3, giá đất nền tại nhiều nơi ở Thanh Hóa đã tăng với mức chóng mặt, trung bình khoảng 50-60% so với cuối năm 2020. Thậm chí, những lô đất ở khu vực xấu, hạ tầng kém, đất trong ngõ nhỏ xưa nay chẳng ai thèm cũng bỗng dưng tăng giá, được nhiều người tìm mua nữa.
Giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa dao động 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường cùng kỳ năm trước, và cao gấp nhiều lần so với giá đất quy định của nhà nước.
Đà Nẵng: "Đứng im" chờ cơ hội
Không có dự án mới nào được chào hàng trong quý 2/2021. Giao dịch chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Đối với đất nền, giá đất hiện đã ổn định, giá bán dao động từ 12-15 triệu đồng/m2. Một số khu đô thị xịn về hạ tầng như FPT City, Hoà Xuân có mức giá từ 30-35 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với cuối 2020.
Quảng Nam, Quảng Ngãi: Ế ẩm dù có hàng mới
Hiện tại, tình trạng mua bán, giao dịch diễn ra chậm lắm. Tại Hội An, dù nhiều dự án mới chào hàng như Hội An City, Bắc Hội An, Nam Hội An, Cồn Bắp… tạo nguồn cung mới hàng ngàn sản phẩm, nhưng tiêu thụ vẫn thấp.
Khánh Hòa: Tín hiệu lạc quan hơn hẳn
Trong quý 2/2021 thị trường Khánh Hòa ghi nhận những tín hiệu khá ổn. Theo ghi nhận, tỉnh Khánh Hòa thu hút được gần 20 dự án đất nền và nhà liền kề, giá dao động từ 35-40 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án BĐS được tái khởi động, dự kiến sắp cung cấp sản phẩm mới cho thị trường như dự án Khu đô thị VCN Phước Long 2, Căn hộ cao cấp Imperium Town… với tổng số lượng gần 1.000 sản phẩm, hứa hẹn sẽ làm nóng thị trường BĐS Khánh Hòa trong 6 tháng cuối năm.
Về cơ bản, các chỉ số chung của thị trường BĐS Khánh Hòa như lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng và hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn duy trì sự ổn định.
Trong các chỉ số thì nguồn cung và giá BĐS hiện có nhiều biến động, nguồn cung đang bị gián đoạn và giá cả một số phân khúc BĐS đã giảm nhẹ do ảnh hưởng chung của nền kinh tế và giới đầu cơ tháo hàng để thanh khoản tài chính (do trước đây mua quá nhiều). Việc này giúp thị trường dần trở về giá trị thật, ổn định hơn.
Riêng ở một số khu vực tiềm năng như trục đô thị phía Tây Nha Trang, Nhà phố - Khách sạn - Villa, Shophouse giá cả tuy ổn định nhưng chưa phát triển đúng tiềm năng. Như tại một số dự án KĐT Mỹ Gia, An Bình Tân, Nam Vĩnh Hải, VCN… giá giao dịch có phân khu từ hơn 25 triệu đồng/m2, trong bán kính TP. Nha Trang khoảng 3 km.
Kết luận: Đại dịch làm thị trường "lặng sóng lặng gió"
Nguồn: soha.vn