HanNana8400
New member
Ê kíp, tưởng tượng có đến 9 triệu căn nhà không người ở luôn – con số này nhiều đến mức đủ cho cả 8,4 triệu dân Hà Nội mình ở cơ đấy! Đây chính là thực trạng đang diễn ra tại Nhật Bản, theo hãng tin CNN đưa tin.
Lý do thì khá drama: Nhật Bản đánh thuế siêu nặng vào đất trống để chống đầu cơ BĐS, nên nhiều chủ nhà tính ra thà để nhà hoang luôn còn hơn tốn tiền phá đi xây lại. Phức tạp vãi nồi!
## Akiya – Từ trend nông thôn đến nỗi lo thành phố ️
Trước kia những căn "Akiya" (tên gọi của nhà hoang ở Nhật) chỉ tập trung ở vùng quê. Nhưng giờ thì plot twist, ngay cả Tokyo hay Kyoto – những thành phố xịn sò – cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng này rồi.
Nguyên nhân chính là do dân số già hóa nhanh + tỷ lệ sinh thấp thê thảm, khiến thị trường BĐS nước này rơi vào tình trạng trớ trêu vô cùng.
"Nhật Bản không thiếu nhà mà chỉ thiếu người" – giảng viên Jeffrey Hall từ trường Đại học Nghiên cứu Quốc tế Kanda nhận xét đúng không thể đúng hơn.
Theo Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản, hiện có tới 14% tổng số nhà ở đang bị bỏ trống, bao gồm cả nhà hoang lẫn nhà tạm thời không người do chủ đi vắng.
## Nguyên nhân sâu xa: Gia tài thừa kế không ai thèm nhận
Những căn Akiya thường là nhà cửa truyền đời qua nhiều thế hệ. Nhưng do sinh ít con, nên nhiều gia đình không có người thừa kế, hoặc lớp trẻ đã lên phố làm ăn không về quê nữa.
Tình hình nghiêm trọng đến mức nhiều căn nhà bị bỏ trống... vì chính quyền địa phương không biết ai là chủ luôn á!
Phải nói thêm là hệ thống hành chính Nhật Bản khá "cổ lỗ sĩ": vẫn dùng dấu mộc, máy fax, thậm chí cả đĩa mềm (floppy disk nha các bạn ơi!) thay vì công nghệ hiện đại. Điều này khiến việc lưu trữ và tìm kiếm hồ sơ trở nên cực kỳ khó khăn.
Thêm nữa, lực lượng lao động suy giảm nên nhân viên hành chính ở nông thôn cũng ít đi, dẫn đến dịch vụ công kém hiệu quả hơn.
Điều trớ trêu nhất là: không dỡ được nhà hoang vì không tìm ra chủ → khu vực trở nên ảm đạm → khó thu hút nhà đầu tư và giới trẻ về đây sống. Vòng lặp ác mộng không lối thoát!
## Chính sách thuế: Cái bẫy vô tình tạo ra
Do Nhật Bản đánh thuế rất nặng vào đất trống để chống đầu cơ BĐS, nên nhiều chủ sở hữu tính toán ra thà giữ nguyên căn nhà hoang còn hơn phá đi tốn tiền, rồi xây mới cũng chẳng bán được vì... không có người mua.
"Nhiều ngôi nhà hoang thậm chí còn chẳng được tiếp cận với mạng lưới giao thông công cộng hay các cửa hàng tiện lợi, bệnh viện..." – giảng viên Hall cho biết thêm.
## Mua nhà giá rẻ ở Nhật: Không dễ như TikTok đâu nhé!
Chắc hẳn các bạn cũng thấy nhiều video trên mạng về người nước ngoài mua nhà giá rẻ tại Nhật để làm homestay, quán café đúng không? Nhưng thực tế không hề dễ như vậy đâu!
"Sự thật là hầu hết những ngôi nhà này sẽ không được bán cho người nước ngoài do thủ tục hành chính quá phức tạp cho những người mua không thể nói hay đọc tiếng Nhật tốt. Họ chắc chắn không thể mua hết được những căn nhà hoang này với giá rẻ đâu" – ông Hall chia sẻ.
## Con số biết nói: Dân số Nhật đang... biến mất
Dân số Nhật Bản đã giảm liên tục trong mấy năm gần đây. Năm 2022, dân số giảm tận 800.000 người xuống còn 125,4 triệu người.
Năm 2023, số ca sinh mới giảm năm thứ 8 liên tiếp xuống mức thấp kỷ lục luôn.
Tỷ lệ sinh của Nhật Bản đang dao động quanh mức 1,3 trong nhiều năm (trong khi cần 2,1 để duy trì dân số ổn định).
Mới đây, Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản cho biết số trẻ em dưới 15 tuổi đã giảm năm thứ 43 liên tiếp xuống mức kỷ lục 14 triệu em tính đến ngày 1/4/2024.
Như vậy có nghĩa là vấn nạn nhà hoang sẽ còn lan rộng hơn nữa trong tương lai. Big yikes!
## Nguy hiểm tiềm ẩn: Khi nhà hoang thành "bom nổ chậm"
Giáo sư Yuki Akiyama từ Đại học Thành phố Tokyo cảnh báo: những căn nhà hoang xuống cấp nghiêm trọng này rất dễ sụp đổ khi có động đất hay sóng thần, gây nguy hiểm cho người dân xung quanh.
Khi đổ sập, chúng không chỉ ảnh hưởng đến hàng xóm mà còn có thể chặn đường di tản của mọi người trong lúc thiên tai.
Công cuộc tái thiết sau thiên tai cũng gặp khó khăn vì chính quyền khó thống kê thiệt hại do không xác định được chủ sở hữu.
Ngay cả các nhà hoạch định chính sách cũng khó lòng quy hoạch phát triển toàn vùng vì vướng những căn nhà hoang không biết người thừa kế còn sống hay không, nên không thể mua bán để giải phóng mặt bằng.
Việc không có quy hoạch càng khiến nhiều người nghĩ rằng vùng đất đó không có giá trị, kéo giá BĐS toàn khu vực xuống nữa. Sad reality!
Nguồn: CNN
Nguồn: kenh14.vn