KunKitty2565
New member
Thị trường nhà đất cuối năm 2022 có drama gì mà ai cũng phải để ý đây!
Nhu cầu tìm mua nhà mặt phố, nhà ngõ, hẻm toàn quốc giảm dần trong quý 3 và quý 4/2022, trong khi nhu cầu tìm thuê lại tăng vọt trong quý 3 rồi chỉ giảm nhẹ thôi vào quý 4/2022.
Nhìn lại 2 năm vừa rồi thì nhu cầu tìm kiếm nhà đất bán vẫn maintain ở mức cao đều đều. Trừ mấy đợt Covid-19 hoành hành và quý 4/2022 khi thị trường bị ảnh hưởng bởi các chính sách tín dụng thì mới thấy giảm.
Vào quý 4/2022, theo các bạn nghiên cứu thị trường thì số lượng tìm kiếm nhà đất bán trong ngõ, hẻm giảm tận 32% so với quý 2/2022 luôn. Ngược lại, nhu cầu cho thuê thì tăng dần từ quý 3/2021 và lên đỉnh vào quý 2, quý 3 năm 2022. Sau đó mới giảm 16% trong quý 4/2022.
Giá nhà hẻm, ngõ giờ thế nào?
Giá nhà hẻm, ngõ chào bán trung bình tại hai ông lớn Hà Nội và TP.HCM đạt 121 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá nhà đất đã chậm lại rõ rệt trong những quý gần đây. Nếu so với quý 4/2021, giá chào nhà đất tăng 6.5%, nhưng mà so với quý 2/2021 thì giá chỉ tăng có 0.8% thôi nha!
Sau Tết Âm lịch, nhu cầu tìm kiếm nhà đất 2023 chỉ gần bằng 72% năm 2022. Chỉ số tìm kiếm nhà đất tuần thứ 3 sau Tết 2023 tăng 82% so với trước Tết đó. Tuy nhiên, nếu so với các năm trước thì nhu cầu tìm kiếm nhà đất năm 2023 sau Tết chỉ bằng 72% so với 2022 và bằng 65% so với năm 2021 thôi.
Tương tự luôn, chỉ số tin đăng nhà đất sau Tết 2023 chỉ bằng 85% so với cùng thời điểm năm 2022 và 70% so với thời điểm năm 2021.
TP.HCM: Chill hơn hẳn
Tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố suy giảm rõ trong quý 4/2022. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê giảm 10%, nhà mặt phố bán giảm 31% so với quý 2/2022.
Nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố bán trong quý 4/2022 tập trung vào những sản phẩm có diện tích từ 50-100 m2 tại các quận Bình Tân, Quận 7, Quận 12 và quận Tân Phú. Khoảng giá nhà mặt phố được tìm nhiều ở Bình Tân và Quận 12 trong khoảng từ 5-8 tỷ, còn tại Quận 7 và quận Tân Phú là từ 10 đến 20 tỷ.
Bên cạnh đó, nhà mặt phố cho thuê được tìm nhiều trong khoảng giá 10-20 triệu/tháng tại quận Tân Phú, quận Bình Tân và Quận 7 với cùng mức diện tích từ 50 đến 100 m2.
Hà Nội: Vẫn đông vui
Trái ngược với thị trường tại TP.HCM, xu hướng tìm kiếm nhà mặt phố tại Hà Nội ổn định và có dấu hiệu tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2022. So với quý 2/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 37%, nhà mặt phố bán không giảm luôn.
Các sản phẩm nhà mặt phố bán được tìm nhiều tập trung tại quận Cầu Giấy, quận Hoàng Mai, quận Hà Đông và quận Long Biên. Mức diện tích và giá chào được tìm nhiều trong khoảng 30-50m2 và từ 3-5 tỷ. Riêng quận Cầu Giấy, sản phẩm nhà phố bán được tìm nhiều trong khoảng 50-100 m2 có giá chào từ 10 đến 20 tỷ.
Đối với nhà mặt phố cho thuê, sản phẩm được tìm nhiều trong quý 4/2022 bao gồm: nhà mặt phố quận Hà Đông, diện tích 30-50 m2 từ 5-10 triệu/tháng; quận Cầu Giấy từ 50-100 m2, giá thuê từ 20-50 triệu/tháng; quận Hoàng Mai từ 50-100 m2, giá nhà từ 10-20 triệu/tháng.
Nhà trong ngõ Hà Nội: Steady là chính
Theo ghi nhận, nhu cầu tìm thuê, tìm bán nhà trong ngõ tại Hà Nội ổn định trong năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm nhà ngõ bán và cho thuê trong quý 4/2022 lần lượt tăng nhẹ 5.3% và giảm nhẹ 4.4% so với quý 2/2022.
Tại Hà Nội, sản phẩm nhà ngõ bán được tìm nhiều trong quý 4/2022 bao gồm: nhà ngõ quận Hoàng Mai diện tích 30-50 m2 có giá chào từ 3-5 tỷ; nhà ngõ quận Cầu Giấy diện tích 30-50m2 có giá chào từ 3-5 tỷ; nhà ngõ quận Hà Đông diện tích 30-50 m2 có giá chào từ 2-3 tỷ; nhà ngõ quận Đống Đa diện tích 30-50m2 có giá chào từ 3-5 tỷ.
Nhà ngõ cho thuê quý 4/2022 được tìm nhiều tập trung vào các sản phẩm: nhà ngõ quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Đống Đa có diện tích 30-50 m2 có giá chào thuê từ 5-10 triệu/tháng.
Nguồn: soha.vn