Chưa bao giờ làm chủ nhà lại "khó" như thế này! Những căn nhà phố vàng ở khu vực trung tâm Hà Nội đang phải trải qua giai đoạn "sống sót" khó nhằn vì ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Có nơi giá thuê chỉ còn 20% so với ngày xưa, thậm chí có chỗ phải "free 100%" - tức là cho thuê 0 đồng luôn để giữ chân khách thuê uy tín lâu năm. Nghe mà thương!
**Khi chủ nhà phải "khóc thét" chấp nhận giá bèo**
Một chị giám đốc công ty du lịch có văn phòng ngay gần hồ Hoàn Kiếm kể lại, trước kia công ty chị thuê 2 tầng gần 1000m² với giá vài trăm triệu mỗi tháng. Nhưng từ khi Covid ập đến, công ty chuyên đưa khách Việt đi du lịch nước ngoài này phải trả lại tầng 1, chỉ giữ lại tầng 2 để cắt giảm chi phí tối đa.
Thực tế phũ phàng là công ty này đã phải đóng cửa, cho 80% nhân viên nghỉ việc và trả lại phần lớn diện tích thuê. Còn chủ tòa nhà thì... khổ không kém! Mặc dù đã nhận lại mặt bằng từ vài tháng trước nhưng vẫn chưa kiếm được khách mới, để trống mãi luôn.
Còn chị Hương ở phố Hàng Bông thì tâm sự, căn nhà gần 50m² tầng 1 của chị thời đỉnh cao từng cho thuê 50 triệu/tháng. Nhưng giờ do Covid khiến khách cũ trả mặt bằng, tìm mãi không ra khách mới, chị đành phải chấp nhận cho một thương hiệu may đo thuê với giá... 10 triệu/tháng trong 3 tháng đầu. Giảm tận 80% luôn á!
"Chưa bao giờ có nhà cho thuê trên phố Hàng Bông chủ nhà phải chiều khách như bây giờ. Trước đây chủ nhà chỉ việc chọn khách nào trả cao hơn để cho thuê, bây giờ thì mọi việc khác hẳn. Có lẽ đây là lần đầu tiên chủ nhà phố cổ phải tích cực đàm phán giá với khách thuê do khó khăn tác động bởi Covid-19," chị Hương tâm sự.
Còn anh Nam - một chủ nhà khác ở phố cổ Hà Nội - thì quyết định "chơi lớn" hơn. Anh thường cho thuê cả tòa nhà để làm khách sạn, nhưng do dịch kéo dài nên khách thuê cũ định trả lại mặt bằng sau nửa năm không trụ nổi. Vì quý khách cũ uy tín lâu năm, cộng thêm biết tìm khách mới giữa mùa Covid khó lắm, anh Nam đã thuyết phục họ ở lại và... cho thuê với giá **0 đồng**! Đợi đến khi Covid hết, tình hình ổn thì hai bên sẽ ngồi lại đàm phán tiếp. Tâm lý quá đi!
**Mặt bằng trống ngày càng tăng, lo lắng tăng theo**
Theo ông Lê Tuấn Bình - Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại của công ty bất động sản Savills tại Hà Nội, thị trường Hà Nội đang ghi nhận tỷ lệ mặt bằng trống tại các trung tâm thương mại và những vị trí đắc địa ở khu vực phố cổ đang tăng rõ rệt.
Tổng cục Thống kê cho biết doanh thu bán lẻ hàng hóa của Hà Nội tăng 9,9% so với cùng kỳ năm trước nhờ nhu cầu tích trữ nhu yếu phẩm tăng và thương mại điện tử được đẩy mạnh. Tuy nhiên, doanh số vẫn ở mức thấp do hàng nhập khẩu bị hạn chế cũng như thu nhập và sức mua bị ảnh hưởng bởi đại dịch.
Số liệu từ Savills cho thấy khoảng **50% doanh nghiệp bán lẻ có doanh thu sụt giảm trên 50%** trong và sau giai đoạn Covid vừa qua. Vì thế, các công ty và đơn vị bán lẻ không thể tiếp tục mở rộng kế hoạch kinh doanh nữa. Giá mặt bằng bán lẻ tại các khu vực phố cổ trung tâm đã giảm sâu so với trước Covid, giá của các vị trí vàng có thể giảm tương đương **30-40%** để thu hút khách tiếp tục thuê.
Ông Bình cho hay mặc dù các chủ trung tâm thương mại đã đưa ra các chính sách hỗ trợ lớn cho khách thuê, nhưng lượng gian hàng trống vẫn tăng lên đáng kể. Lý do là chiến lược kinh doanh của các đơn vị bán lẻ cũng đã thay đổi sau đại dịch. Nhiều đơn vị nhận thấy tiềm năng của thương mại điện tử và bắt đầu chuyển dần sang hình thức này. Các mặt bằng kinh doanh vật lý đã không còn là ưu tiên số một nữa rồi.
Do đó, các trung tâm thương mại cần phải điều chỉnh về đối tượng khách thuê, điều kiện thuê, diện tích thuê... để thu hút được khách thuê phù hợp.
Nguồn: soha.vn