Covid-19 đã thực sự "đánh gục" không ít chủ nhà phố và khách sạn ở Hà Nội rồi các bạn ơi! Đặc biệt là khu vực phố cổ, nhiều chủ nhà đành phải "buông" tài sản để bớt gánh nặng tài chính. Mà giá bán thì... choáng váng luôn nha - lên tới cả tỷ đồng mỗi m2, có khách sạn hét giá từ 500 - 800 tỷ đồng luôn á!
Thật ra thì từ xưa tới giờ, khu vực phố cổ vốn đã được mệnh danh là "tuyến phố kim cương" rồi. Ngoài sức hút cực mạnh với các tiểu thương thì giá ở đây cũng "trên trời" luôn. Theo các chuyên gia thì đất phố cổ luôn dẫn đầu về độ đắt đỏ, ngang ngửa với những khu đất vàng ở Paris, Tokyo, New York luôn nè!
Trước kia, dù giá cao ngất ngưởng nhưng muốn mua nhà phố cổ cũng khó ơi là khó. Bởi vì nhà ở đây cho thuê được giá "xịn xò", các tiểu thương đua nhau thuê. Lợi nhuận cao quá nên các chủ nhà chẳng ai muốn bán cả!
Nhưng mà từ khi dịch bùng phát tới giờ thì... "rớt giá" hết rồi bạn ơi! Kinh doanh khó khăn, cho thuê cũng khó, thậm chí về 0 luôn. Không ít chủ nhà đã phải đau đớn quyết định bán nhà, khách sạn để "gỡ gạc" tài chính.
Đặc biệt sau đợt giãn cách này, với tình hình dịch vẫn phức tạp đã dập tắt hy vọng của nhiều chủ nhà. Giờ thì xuất hiện nhiều nhà phố, khách sạn giá "khủng" đang được rao bán ầm ầm lên tới vài tỷ đồng mỗi m2 luôn!
Theo khảo sát thì dễ dàng bắt gặp hàng loạt căn nhà phố cổ được bán từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ đồng, kèm theo lời mời chào hấp dẫn kiểu "có thể cho thuê 300 - 400 triệu/tháng" đó. Thậm chí nhiều khách sạn còn khẳng định doanh thu mỗi tháng lên tới hơn chục tỷ và tăng dần theo năm nữa chứ!
Nhà ở các con phố như Hàng Bông, Hàng Bạc, Đinh Liệt... có tỷ lệ rao bán nhiều nhất gần đây. Giá ở khu vực này dao động từ 500 - 800 triệu đồng/m2, được coi là mức "hữu nghị" trong thời điểm này rồi đó. Nhưng mà nhiều chủ nhà vẫn phải ngậm ngùi thừa nhận, dù giá đã giảm 5 - 10% so với trước dịch nhưng vẫn "đỏ mắt" đợi khách cả năm trời!
Ví dụ nè, một ngôi nhà ở phố Hàng Bông diện tích 150m2 đang được rao bán 90 tỷ, tương đương 600 triệu/m2. Anh Hưng - chủ nhà cho biết giá này so với trước dịch đã giảm 10%, nếu mua thiện chí thì còn đàm phán thêm được.
"Trước kia tôi cho một nhà hàng thuê nhưng mới đây hết hợp đồng nên tôi lấy lại nhà để bán. Giá này đã mềm hơn trước rồi, nếu thiện chí thì đàm phán thêm, tôi cần tiền để đầu tư mảng khác. Bình thường muốn mua nhà khu vực này cũng khó", anh Hưng chia sẻ.
Đáng chú ý là sau đợt giãn cách lần này, lượng khách sạn rao bán tăng vọt luôn á! Giá khách sạn ở đây chủ yếu từ 1 - 2 tỷ/m2. Thậm chí còn xuất hiện những khách sạn giá trên 3 tỷ/m2 đang được rao bán ầm ĩ nữa! Chẳng hạn một khách sạn trên phố Hàng Trống, diện tích 425m2, rao bán 855 tỷ, tương đương hơn 2 tỷ/m2 luôn!
Đặc biệt hơn nữa, một khách sạn khác ở phố Đinh Tiên Hoàng, diện tích 271m2, đang được rao bán với giá 999 tỷ đồng, tương đương gần 3,7 tỷ/m2 - đây được cho là mức giá "kỷ lục" từ trước tới nay đó!
Theo người bán thì khách sạn này tráng lệ, bề thế bậc nhất Thủ đô, xây 11 tầng (3 tầng hầm + 8 tầng nổi), có 48 phòng cho thuê kinh doanh. Người này còn khẳng định doanh thu khách sạn đạt hơn 10 tỷ/tháng và sẽ tăng dần theo năm nữa chứ!
Theo anh Quang Thành - môi giới bất động sản tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cho biết, khu vực phố cổ đa phần mua để làm khách sạn hoặc cho thuê kinh doanh. Tuy nhiên đặc thù của khu vực này là phục vụ khách du lịch nước ngoài chủ yếu. Vì vậy thời điểm hiện tại các chuyến bay quốc tế chưa được khởi động thì tình hình kinh doanh cũng khó khăn lắm!
"Rất nhiều khách sạn mặc dù mới xây dựng chưa sử dụng được bao lâu thì dịch bệnh ập tới, trong khi đó họ đang phải ôm khoản nợ lớn nên phải bán đi để giải phóng gánh nặng tài chính. Trong đó có cả những khách sạn vừa xây xong chưa kịp đi vào sử dụng", anh Thành nói.
Bên cạnh đó, những người mua nhà ở phố cổ đều không có nhu cầu ở thực mà để cho thuê kinh doanh, tính giá trị lâu dài. Hơn nữa đất ở khu vực này cực kỳ khan hiếm và mang đậm nét đặc trưng về văn hóa, lịch sử. Do đó khu vực này luôn có mức giá "neo cao" dù không có nhiều giao dịch thành công lắm.
"Có nhiều ngôi nhà đã rao bán cả năm trời rồi, giá cũng giảm từ 5 - 10% nhưng vẫn chưa bán được. Theo tôi thấy có khi phải chờ đến khi việc di chuyển giữa các nước dễ dàng hơn, du khách cũng tới du lịch thì tình hình mới khả quan", người môi giới này khẳng định.
Ngoài ra anh Thành còn tiết lộ: "Nhiều chủ nhà không treo biển bán nhà mà thay vào đó họ sẽ tìm tới môi giới và đăng trên các trang tin rao bán bất động sản để tránh tình trạng người mua thấy treo biển lâu nhưng vẫn chưa bán được thì sẽ ép giá".
Nguồn: soha.vn