Vụ nhà dân ở Bắc Ninh bị nứt toác, nghiêng nguy hiểm sau khi công trình liền kề đào móng đang làm dân tình xôn xao và đặt ra câu hỏi: Ai phải bồi thường đây?
Những hình ảnh căn nhà 3 tầng bị nứt toác, nghiêng hẳn sang hố móng công trình bên cạnh tại phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh đang gây sốt MXH và khiến nhiều người lo lắng về trách nhiệm pháp lý khi xây dựng ảnh hưởng đến nhà hàng xóm.
Dưới góc độ pháp lý, Tiến sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường, Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp đã có những phân tích rất chi tiết về vụ việc này.
Theo luật sư Cường, những sự cố kiểu này không phải hiếm gặp đâu nhé, đặc biệt ở các thành phố có nền đất yếu hoặc nhiều nhà cũ đã xuống cấp. Đúng là ở Việt Nam mình xây nhà sát vách nhau quá nên dễ xảy ra chuyện này lắm
Ngay khi có sự cố, điều đầu tiên chính quyền địa phương phải làm là yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công ngay để đảm bảo an toàn, tránh thiệt hại nặng hơn.
"Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ thiết kế, điều kiện xây dựng, đồng thời đánh giá đặc điểm địa chất và kết cấu của các nhà liền kề. Cần phải có các đơn vị giám định độc lập, chuyên môn sâu về xây dựng để đánh giá chính xác mức độ và nguyên nhân thiệt hại. Đây là cơ sở để xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại làm căn cứ xử lý trách nhiệm", luật sư Cường nhấn mạnh.
Vậy ai phải chịu trách nhiệm?
Luật sư Đặng Văn Cường cho biết, việc xác định trách nhiệm bồi thường sẽ dựa vào lỗi của các bên liên quan. Nếu kết quả giám định cho thấy chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công vi phạm quy định về xây dựng như xây dựng không phép, sai phép hoặc áp dụng biện pháp thi công không đảm bảo kỹ thuật dẫn đến sự cố, thì các bên có lỗi phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
Nhưng mà, trong trường hợp công trình được thi công đúng giấy phép, đúng thiết kế và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật nhưng sự cố vẫn xảy ra do những yếu tố khách quan như địa chất bất thường hoặc công trình liền kề đã xuống cấp nghiêm trọng, cơ quan chức năng sẽ xem xét mức độ lỗi của từng bên để xác định trách nhiệm pháp lý.
"Khi xác định có lỗi, hoặc lỗi hỗn hợp từ nhiều phía, việc bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo đó, các hộ dân bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh, bao gồm chi phí sửa chữa, khôi phục hoặc xây mới phần công trình bị hư hỏng; thiệt hại do gián đoạn sinh hoạt, kinh doanh hoặc cho thuê tài sản.
Đồng thời, họ được yêu cầu thanh toán các khoản chi phí hợp lý phục vụ việc thuê nơi ở tạm thời, gia cố công trình và khắc phục hậu quả sự cố", luật sư Cường phân tích.
Đặc biệt quan trọng, liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng, Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do công trình của mình gây ra cho người khác. Nếu đơn vị thi công cũng có lỗi trong quá trình xây dựng, họ phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường luôn đó!
"Vụ việc này đan xen nhiều yếu tố kỹ thuật phức tạp từ địa chất, kết cấu đến xây dựng. Các bên liên quan trước hết có thể ngồi lại thỏa thuận về mức và phương thức đền bù. Trường hợp không thể tìm được tiếng nói chung, người dân hoàn toàn có quyền đề nghị cơ quan chức năng làm rõ hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình", Tiến sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường nói.
Chuyện gì đã xảy ra?
Như Báo Điện tử VTC News đưa tin, sáng 3/6, gia đình ông Nguyễn Văn C. (tổ dân phố Dân Chủ, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh) đào móng để thi công xây dựng công trình tại số 31 đường Thánh Thiên. Việc múc đất sâu được cho là đã ảnh hưởng đến căn nhà số 33 nằm liền kề của gia đình bà Nguyễn Thị Nh.
Tại hiện trường, phần mặt tiền và toàn bộ mảng tường lớn của ngôi nhà số 33 xuất hiện nhiều vết nứt xé toác, kết cấu bê tông bị bong vỡ, gãy sập cục bộ. Toàn bộ công trình bị biến dạng và nghiêng hẳn sang phía hố móng đang đào, nhìn như chực chờ đổ sập luôn á
Theo bà Nh., gia đình mới mua ngôi nhà số 33 và sửa chữa, chuẩn bị về ở thì gặp sự cố trên. Thương quá đi mất!
Qua rà soát ban đầu, ngoài căn nhà bị nghiêng lún, khoảng 10 hộ dân lân cận cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng. Chính quyền địa phương đã di dời khẩn cấp các hộ trong khu vực nguy hiểm đến nơi an toàn, chờ phương án xử lý triệt để.
Nguồn: soha.vn
Những hình ảnh căn nhà 3 tầng bị nứt toác, nghiêng hẳn sang hố móng công trình bên cạnh tại phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh đang gây sốt MXH và khiến nhiều người lo lắng về trách nhiệm pháp lý khi xây dựng ảnh hưởng đến nhà hàng xóm.
Dưới góc độ pháp lý, Tiến sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường, Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp đã có những phân tích rất chi tiết về vụ việc này.
Theo luật sư Cường, những sự cố kiểu này không phải hiếm gặp đâu nhé, đặc biệt ở các thành phố có nền đất yếu hoặc nhiều nhà cũ đã xuống cấp. Đúng là ở Việt Nam mình xây nhà sát vách nhau quá nên dễ xảy ra chuyện này lắm
Ngay khi có sự cố, điều đầu tiên chính quyền địa phương phải làm là yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công ngay để đảm bảo an toàn, tránh thiệt hại nặng hơn.
"Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ thiết kế, điều kiện xây dựng, đồng thời đánh giá đặc điểm địa chất và kết cấu của các nhà liền kề. Cần phải có các đơn vị giám định độc lập, chuyên môn sâu về xây dựng để đánh giá chính xác mức độ và nguyên nhân thiệt hại. Đây là cơ sở để xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại làm căn cứ xử lý trách nhiệm", luật sư Cường nhấn mạnh.
Vậy ai phải chịu trách nhiệm?
Luật sư Đặng Văn Cường cho biết, việc xác định trách nhiệm bồi thường sẽ dựa vào lỗi của các bên liên quan. Nếu kết quả giám định cho thấy chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công vi phạm quy định về xây dựng như xây dựng không phép, sai phép hoặc áp dụng biện pháp thi công không đảm bảo kỹ thuật dẫn đến sự cố, thì các bên có lỗi phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
Nhưng mà, trong trường hợp công trình được thi công đúng giấy phép, đúng thiết kế và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật nhưng sự cố vẫn xảy ra do những yếu tố khách quan như địa chất bất thường hoặc công trình liền kề đã xuống cấp nghiêm trọng, cơ quan chức năng sẽ xem xét mức độ lỗi của từng bên để xác định trách nhiệm pháp lý.
"Khi xác định có lỗi, hoặc lỗi hỗn hợp từ nhiều phía, việc bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo đó, các hộ dân bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh, bao gồm chi phí sửa chữa, khôi phục hoặc xây mới phần công trình bị hư hỏng; thiệt hại do gián đoạn sinh hoạt, kinh doanh hoặc cho thuê tài sản.
Đồng thời, họ được yêu cầu thanh toán các khoản chi phí hợp lý phục vụ việc thuê nơi ở tạm thời, gia cố công trình và khắc phục hậu quả sự cố", luật sư Cường phân tích.
Đặc biệt quan trọng, liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng, Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do công trình của mình gây ra cho người khác. Nếu đơn vị thi công cũng có lỗi trong quá trình xây dựng, họ phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường luôn đó!
"Vụ việc này đan xen nhiều yếu tố kỹ thuật phức tạp từ địa chất, kết cấu đến xây dựng. Các bên liên quan trước hết có thể ngồi lại thỏa thuận về mức và phương thức đền bù. Trường hợp không thể tìm được tiếng nói chung, người dân hoàn toàn có quyền đề nghị cơ quan chức năng làm rõ hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình", Tiến sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường nói.
Chuyện gì đã xảy ra?
Như Báo Điện tử VTC News đưa tin, sáng 3/6, gia đình ông Nguyễn Văn C. (tổ dân phố Dân Chủ, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh) đào móng để thi công xây dựng công trình tại số 31 đường Thánh Thiên. Việc múc đất sâu được cho là đã ảnh hưởng đến căn nhà số 33 nằm liền kề của gia đình bà Nguyễn Thị Nh.
Tại hiện trường, phần mặt tiền và toàn bộ mảng tường lớn của ngôi nhà số 33 xuất hiện nhiều vết nứt xé toác, kết cấu bê tông bị bong vỡ, gãy sập cục bộ. Toàn bộ công trình bị biến dạng và nghiêng hẳn sang phía hố móng đang đào, nhìn như chực chờ đổ sập luôn á
Theo bà Nh., gia đình mới mua ngôi nhà số 33 và sửa chữa, chuẩn bị về ở thì gặp sự cố trên. Thương quá đi mất!
Qua rà soát ban đầu, ngoài căn nhà bị nghiêng lún, khoảng 10 hộ dân lân cận cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng. Chính quyền địa phương đã di dời khẩn cấp các hộ trong khu vực nguy hiểm đến nơi an toàn, chờ phương án xử lý triệt để.
Nguồn: soha.vn