CamXanh820
New member
Từng là "vị cứu tinh" của thị trường bất động sản Úc, giờ đây dòng tiền Trung Quốc đang "bốc hơi" khiến cả thị trường rơi vào tình trạng ảm đạm
Anh Adam Wong - một môi giới bất động sản lão làng tại Úc - đang phải chịu cảnh "ế ẩm" khi số lượng khách Trung Quốc giảm sút nghiêm trọng. Thời kỳ đỉnh cao, gần 90% khách hàng của anh là người Trung Quốc, nhưng giờ đây con số đó đã tụt dốc không phanh.
Hiện tại, tại khu vực Chatswood - vùng ngoại ô phía Bắc cảng Sydney (nơi có tới 1/3 cư dân gốc Trung Quốc), doanh số của anh Wong đã giảm khoảng một nửa so với lúc thị trường "sốt xình xịch". Đau thương quá đi!
Không chỉ riêng anh Wong "khóc thét", số liệu từ Chính phủ Úc cũng cho thấy: cư dân Trung Quốc đã rơi khỏi top những nhà đầu tư lớn nhất đổ tiền vào bất động sản xứ kangaroo.
"Có 2 lý do chính dẫn tới đà sụt giảm này. Đầu tiên là khách hàng không thể chuyển tiền ra khỏi Trung Quốc, và thứ hai là kể từ giữa năm 2017, nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân", anh Wong phân tích.
Hồi còn "hào quang"
Trước kia, nhu cầu của khách Trung Quốc với căn hộ và các bất động sản khu vực quanh cảng Sydney đã tạo nên cơn sốt thực sự cho thị trường bờ Đông. Giá nhà tại Sydney đã tăng hơn 75% chỉ trong 5 năm tính đến giữa năm 2017 - con số "khủng" đến mức ai nghe cũng phải "sốc".
Đà tăng còn được thúc đẩy thêm bởi nguồn cung hạn chế, dân số bùng nổ và lãi suất thấp. Nhưng rồi mọi thứ đảo chiều nhanh như chớp - kể từ đó đến nay, giá nhà tại Sydney đã giảm khoảng 13%. Drama thật sự!
Thống đốc Ngân hàng Trung ương Úc Philip Lowe trong bài phát biểu cuối tuần trước đã chỉ ra: việc khách hàng nước ngoài rút lui là một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản Úc "lao dốc không phanh".
Ngân hàng Trung ương Úc đang theo dõi sát sao tình hình này, đặc biệt khi nó đã bắt đầu ảnh hưởng đến mức chi tiêu nội địa và làm chậm tăng trưởng kinh tế. Nói chung là tình hình đang khá căng đấy!
Vì sao khách Trung Quốc "bỏ của chạy lấy người"?
Dòng vốn đầu tư từ Trung Quốc vào Úc đã tăng đều từ năm 2000, khi nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu mua tài sản tại các nông trại và khu mỏ.
Những năm gần đây, dòng tiền tập trung nhiều hơn vào bất động sản, một phần vì môi trường trong lành của Úc (chuẩn cho tuổi già tận hưởng), một phần do số lượng sinh viên Trung Quốc học tại các trường đại học ở đây tăng cao, khiến phụ huynh mua nhà cho con.
Tuy nhiên, việc chuyển tiền từ Trung Quốc ra nước ngoài giờ đây đang trở nên "khó nhằn" hơn bao giờ hết. Bắc Kinh đã siết chặt kiểm soát dòng vốn ra vào, khiến số lượng khách Trung Quốc giảm rõ rệt. Muốn chuyển tiền mà không được thì làm sao mua nhà được đúng không?
Bên cạnh đó, Chính phủ Úc cũng bắt đầu "thắt chặt vòng kim cô" với nhà đầu tư nước ngoài, vì dòng tiền ngoại đã tạo nên bong bóng trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại Sydney và Melbourne.
Anh Wong ước tính rằng việc khách Trung Quốc "mất hút" đã góp phần khiến giá nhà tại Úc giảm mạnh trong thời gian gần đây.
Vẫn còn hy vọng?
Nguồn: soha.vn