WibuYeu2k7
New member
Thị trường cần, nguồn cung ít, nhưng mà nhà giá rẻ vẫn "ế ẩm" vì sao nhỉ? Hoá ra là dân mua nhà tuy ví không dày nhưng lại đòi hỏi cực khắt: vừa rẻ, vừa ngon, lại còn phải bổ nữa chứ!
Nhà rẻ mà sao vẫn khó bán thế?
Cuối năm 2016, khi gói tín dụng 30.000 tỷ hết hạn, thị trường nhà giá rẻ Hà Nội bỗng nhiên "đứng hình" luôn á!
Lấy ví dụ dự án The Golden An Khánh đi, vốn thuộc phân khúc giá rẻ, tiến độ ổn, giá hợp lý nên nhiều người để ý lắm. Thế mà đến mùa cao điểm mua nhà cuối năm, dự án này lại "khó nhằn" cực kỳ.
Theo lời một đại diện đơn vị môi giới bán căn hộ tại The Golden An Khánh thì tình trạng này đang diễn ra khắp nơi với các dự án nhà giá rẻ luôn đó!
Lý do chính khiến nhà giá rẻ khó bán? Đơn giản vì các dự án nằm xa trung tâm quá trời, lại thêm việc không được hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi dài hạn như xưa nữa.
Nhắc đến nhà giá rẻ ở Hà Nội thì không thể bỏ qua dự án Thanh Hà Cienco của Tập đoàn Mường Thanh - cái tên từng làm thị trường "choáng váng" đấy!
Theo một lãnh đạo Tập đoàn Mường Thanh share, với giá chỉ 9,5 triệu đồng/m2, căn hộ tại dự án Thanh Hà (quận Hà Đông) chỉ từ 450 triệu đồng/căn thôi. Nhưng mà đợt mở bán gần đây lại không thu hút được nhiều khách như mong đợi.
Tại sao căn hộ giá rẻ Thanh Hà lại không hot bằng các dự án khác ở Linh Đàm? Vị đại diện này cho biết lý do đơn giản: vị trí xa quá bạn ơi!
Vị này còn chia sẻ thêm là nhu cầu nhà giá rẻ hiện giờ vẫn rất lớn đó. Nhưng mà người mua nhà giá rẻ bây giờ "khó đỡ" lắm, tuy ít tiền nhưng cứ đòi chuẩn "ngon, bổ, rẻ" mới chịu.
Nghĩa là sao? Tức là nhà giá rẻ nhưng phải có vị trí đắc địa, chất lượng xịn xò, tiện ích đầy đủ. Mà những tiêu chí này thì theo đại diện Tập đoàn Mường Thanh, hiếm dự án nhà giá rẻ nào đáp ứng được hết.
Các chiêu "kích cầu" đủ kiểu để hút khách
Không còn như thời các dự án nhà giá rẻ bán "đắt như tôm tươi" nhờ gói tín dụng 30.000 tỷ lãi suất ưu đãi hỗ trợ nữa rồi!
Vì thế, ngay khi gói tín dụng 30.000 tỷ sắp hết hạn giải ngân, hàng loạt dự án nhà thương mại giá rẻ đã tung chiêu hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% cho đến khi nhận bàn giao nhà luôn.
Không chỉ các dự án giá rẻ xa trung tâm mới phải dùng chiêu "kích cầu", mà ngay cả nhiều dự án nhà bình dân gần trung tâm hơn cũng phảiung ra đủ thứ chương trình hỗ trợ, khuyến mãi để lôi kéo người mua.
Cụ thể như dự án Tứ Hiệp Plaza, khách hàng không chỉ được hỗ trợ lãi suất vay, mà còn được tặng vàng, ti vi, máy lọc nước và nhiều quà xịn xò khác nữa.
Tại dự án Ecohome Phúc Lợi (thuộc quận Long Biên), dù được quảng cáo nhiều tiện ích, giá bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2, nhưng vị trí không mấy hấp dẫn nên chủ đầu tư Capital House cũng phải hỗ trợ lãi suất vay cho khách. Thêm vào đó, khách mua nhà còn được tặng vàng, tặng ti vi và chiết khấu giá bán nữa!
Còn dự án Gelexia Riverside được quảng cáo nằm trong vành đai 3, cách Hồ Gươm 6km, thuộc phân khúc bình dân với giá chỉ từ 18,5 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên khách hàng mua nhà đều được chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn 0% đến khi nhận nhà, được chiết khấu từ 3-5% giá trị căn hộ. Chưa hết, còn được tặng voucher du lịch nước ngoài nữa cơ!
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có đến 90% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vừa qua thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Ông Nam cho biết tỷ lệ nguồn cung nhà cao cấp và bình dân sắp tới sẽ có nhiều thay đổi, khi hàng loạt doanh nghiệp lớn, trong đó có Vingroup đã tuyên bố nhảy vào làm nhà giá rẻ.
Nguồn: soha.vn