CuaCute5486
New member
Những ngày cận Tết Dương lịch và gần với Tết Nguyên Đán, thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại nè! Không chỉ các chủ đầu tư dự án, mà cả nhà đầu tư lẫn môi giới BĐS đều đang trong tâm thế "đòi nợ" lại những gì bị mất mát do dịch bệnh
Hiện tại, các nhà đầu tư đang đổ xô về thị trường vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận để "lùng sục" đất đai nhiều hơn hẳn. Ngay từ tháng 10/2021, khi TP.HCM và các tỉnh phía Nam nới lỏng giãn cách xã hội, hoạt động đi xem nhà đất đã bắt đầu "nóng" trở lại rồi đó.
Theo đại diện DKRA Vietnam, từ đầu tháng 10 đến giờ, khi giãn cách xã hội được nới lỏng dần, các hoạt động kinh tế - xã hội cũng từ từ trở về trạng thái bình thường mới. Thị trường bất động sản thì luôn "nhạy cảm" và phản ứng nhanh trước những thông tin tích cực từ chính quyền địa phương về mọi mặt đời sống.
Theo dự báo của đơn vị này, thị trường bất động sản quý 4/2021, nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn Quý 3, không chỉ ở TP.HCM mà cả các địa phương lân cận khác nữa nhé
Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được "chọn mặt gửi vàng" hàng đầu. Có thể tuy không sôi động như hồi đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể đấy, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà "săn lùng" và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có thể tiếp tục khan hiếm, chủ yếu là những dự án đã chuẩn bị kỹ từ trước.
Theo DKRA Vietnam, sức mua chung trong quý cuối năm, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý 3/2021, nhưng vẫn "ảm đạm" hơn so với Quý 1 hoặc cùng kỳ năm 2020.
Nguyên nhân là do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang "dè chừng" quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Điểm sáng của Quý 4 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính "xịn sò" có sẵn
Quả thực, nhà đầu tư đã tăng tốc đi xem nhà đất nhiều hơn, để "nghe ngóng" xem xét BĐS, nhưng giao dịch chưa bùng nổ sau thời điểm giãn cách. Dĩ nhiên, giao dịch vẫn diễn ra ở các sản phẩm giá tốt, pháp lý ổn và tiềm năng tăng giá khu vực còn lớn.
Lượng nhà đầu tư kéo về các tỉnh lân cận Sài Gòn để xem đất đai đã "nóng hơn bao giờ hết" trong 2 tuần trở lại đây. Trong số này, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn tìm kiếm BĐS phù hợp để đón sóng đầu tư vào đầu năm sau.
Theo đó, môi giới BĐS cũng tranh thủ giai đoạn này để "kiếm bánh chưng" dịp Tết. Các môi giới liên tục đăng tin, dẫn khách đi xem đất liên hồi. Trong đó, có nhiều lô đất nông nghiệp diện tích lớn tại các tỉnh lân cận Sài Gòn được khách đầu tư "hóng" nhiều lắm.
"Khoe" thật, anh T, môi giới Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho hay, khoảng 2 tuần này khách đi xem đất khá đông, chủ yếu là khách từ TP.HCM.
Giao dịch thành công dù chưa "bùng nổ" nhưng có ngày cũng bán được 2-3 nền đất, có ngày thì 1 nền. Khách hàng quan tâm đến các mảnh đất vườn giá "mềm xèo", hoặc đất thổ cư nhưng diện tích vừa phải từ 70-90m2, mặt tiền đường rộng.
Trước đó, chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt cho rằng, cận Tết là thời điểm "vàng bạc" để mua BĐS đầu tư. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể chốt lời được 25%, đó là khoản lời "xịn xò" đối với việc đầu tư ngắn hạn đấy!
Vị chuyên gia này có 2 lý do để mua BĐS vào dịp cận Tết. **Thứ nhất, giá rẻ hơn.** Theo ông Việt, khá nhiều BĐS được chủ bán ra dịp này nhằm mục đích gom tiền làm việc khác cần thiết hơn. Ví dụ như nhập hàng bán Tết, cần tiền mặt xài Tết cho "thư thả", hay trả nợ cuối năm...
Thực tế, những chủ BĐS này không chỉ rao bán thời điểm cận Tết mà trong cả năm họ đã hạ giá BĐS để bán ra thu dòng tiền gấp. Càng cận Tết, họ càng muốn bán BĐS khi có người trả giá mua, vì nếu từ chối thì khả năng phải ôm thêm ít nhất 1 tháng nữa qua Tết cũng chưa chắc bán được, mà việc thì đang cần tiền gấp
Cũng vì lý do này, nhiều chủ BĐS đã chấp nhận rao hạ giá bớt đi so với giá kỳ vọng, chấp nhận thương lượng rẻ hơn luôn.
**Thứ hai, nhiều lựa chọn.** Vị chuyên gia này cho rằng, khi đi mua BĐS, nhà đầu tư thường thích hoặc rất thích BĐS nào đó, có hành động trả giá rẻ rồi nhưng sợ người khác mua mất với giá cao hơn hoặc mua nhanh hơn.
Tâm lý sợ không bán được ở người bán thì ngược lại tâm lý sợ không mua được ở người mua. Đặc biệt, nhà đầu tư thường có tâm lý là giá đã hợp lý rồi nhưng vẫn muốn mua rẻ hơn một chút nữa
Vào những ngày cận Tết, không nhiều người đi mua mà lại có nhiều BĐS, thậm chí có những BĐS bán tháo, hạ giá, thì đây rõ ràng là cơ hội để người mua có nhiều sự lựa chọn, có thời gian lựa chọn và có quyền "làm giá" hơn.
"Tôi vẫn đang miệt mài tìm BĐS 'thơm' để mua trước Tết. Mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua đầu năm tôi bán xem như lời được 25%, đó là khoản lời rất quan trọng đối với việc đầu tư ngắn hạn", ông Việt nhấn mạnh.
Ngoài ra, theo ông Đoàn Thiên Việt, mua BĐS cận Tết cũng là đang giúp các bạn môi giới BĐS đón cái Tết "bánh chưng có thịt" nữa đó
Nguồn: soha.vn