HanSky5068
New member
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS 2022 vẫn khó đoán lắm nha mọi người ơi Với mức tăng trưởng chóng mặt như năm 2021 rồi, giờ ai "nhảy" vào thị trường thì "cửa ăn thì ít, cửa chết thì nhiều" luôn đó...
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, về cơ bản thì thị trường đất nền vẫn còn "ngon" lắm, nhất là những vùng có hạ tầng xịn xò và đô thị hóa nhanh. Vì vậy, trong quý 1 và 2/2022, việc mua đất nền làm tài sản vẫn được hội đầu tư mê tít và tiếp tục là phân khúc hot nhất.
"Với kịch bản nguồn cung sản phẩm còn khan hiếm, lực cầu tốt, thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng nóng lên trong nửa đầu năm 2022 là chuyện có thật. Hơn nữa, dịch bệnh vẫn còn phức tạp, nhà đầu tư không thể rót tiền vào kinh doanh mấy thứ khác, nên đất nền vẫn có khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc đầu tư bằng vốn thật, hạn chế vay mượn tín dụng để tránh rủi ro nha", ông Đính nhắn nhủ.
Theo chuyên gia, với các bạn đầu tư ít kinh nghiệm thì năm 2022 nên chọn đầu tư ở những khu vực giá thấp, "vùng sóng" chưa cao quá, tăng trưởng dưới 30%/năm thì mới an toàn.
Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát cho biết, giá đất vẫn tăng nha, cuối năm 2021 tăng chủ yếu ở phân khúc "nhà giàu" quanh Hà Nội. Sang năm 2022, dịch vẫn chưa hết, giới nhà giàu vẫn không đi được, vẫn phải tiêu tiền quanh Hà Nội, TP.HCM và sẽ có xu hướng chọn chủ đầu tư lớn để đảm bảo tài sản.
"Với mức tăng trưởng năm 2021 thì giờ ai 'nhảy' vào thị trường là 'cửa ăn thì ít, cửa chết thì nhiều' luôn... họ sẽ phải tìm phương án thay thế khác. Tất cả những đại đô thị đã tăng trưởng ngon rồi thì giờ những sản phẩm thứ cấp, tiểu đô thị có thể tăng trưởng, nhất là những dự án nằm gần Hà Nội, Sài Gòn. Tuy nhiên, thị trường BĐS 2022 cũng khó đoán lắm", ông Duy cho hay.
Nói về đất ở các tỉnh, ông Duy cho biết giá có tăng nhưng thanh khoản không tốt đâu nha Tại thị trường phía Bắc, đơn cử tại Quảng Ninh thanh khoản tốt ở khu vực bám biển, còn khu vực không bám biển thì thanh khoản bình thường thôi, không sốt nóng.
"Tại Bắc Giang, chỉ sốt ở sóng đầu của đất đấu giá, sau đó thanh khoản không mạnh, rao bán nhiều nhưng không bán được mấy, chỉ 'xôm' hôm đầu. Không có thanh khoản thì giá càng bị 'đẩy' tăng để bù tài chính. Với dòng đất đấu giá người dân tham gia rất nhiều nhưng người dân ở tỉnh đa phần nhu cầu sử dụng và mua tích trữ cũng không cao nên hay đi lướt cọc, lướt sóng kiếm lời. Vì thế, chợ chỉ 'xôm' ở nhu cầu 'lướt cọc', còn nhu cầu mua để nắm giữ tài sản vẫn thuộc nhóm khách hàng đầu tư ở Hà Nội và các tỉnh lớn như Quảng Ninh, Hải Phòng...", ông Duy phân tích.
Ông Duy cho rằng, ở Hà Nội cửa "lướt cọc" vẫn còn nhưng đa phần sẽ đánh vào những tiểu đô thị hoặc dòng sản phẩm loay hoay dưới 1 tỷ đồng tại khu vực huyện của các tỉnh - đây sẽ là những phân khúc "lướt cọc" đông nhất.
Tuy nhiên, ông Duy lưu ý với nhà đầu tư ít kinh nghiệm nên chọn đầu tư ở những khu vực có đơn giá thấp, vùng 'sóng' chưa cao quá, tăng trưởng dưới 30%/năm thì hãy "phi" vào nhé
"Còn nếu muốn đầu tư đất ở một số huyện tại các tỉnh thì cần kiểm tra kỹ lịch sử tăng trưởng của thị trường. Nếu thị trường nào tăng trưởng quanh mức 30%/năm trong năm vừa rồi thì có thể đầu tư, còn nếu tăng trưởng nóng hơn khoảng 50-60%/năm thì cần cân nhắc kỹ. Bởi đất ở tỉnh có đặc thù quỹ đất rộng, nhu cầu yếu nên nếu mua đất ở tỉnh cần nghiên cứu kỹ lắm", ông Duy nói.
Với kinh nghiệm đầu tư của mình, ông Duy cho rằng khi đầu tư cần linh hoạt, khi thị trường có nhiều dấu hiệu bong bóng thì có hai phân khúc để đầu tư an toàn.
Nguồn: soha.vn