BoCute1167
New member
Lướt sóng BĐS mà không biết đạp phanh thì... rớt vực á!
Chia sẻ về "vibe" của dân đầu tư F0 nhảy vào thị trường BĐS lúc này, anh Phan Công Chánh - một chuyên gia BĐS cá nhân có nói: bên cạnh tâm trạng "hồ hởi" muốn tham chiến thì các bạn F0 cần phải biết dùng cả "chân ga" lẫn "chân phanh" để lái chiếc xe của mình, chứ không cứ đạp ga mù quáng rồi "lăn xuống vực" thì ăn thua gì nha!
Theo anh chuyên gia này, so với mấy bạn F0 chơi chứng khoán thì F0 BĐS phải chuẩn bị túi tiền dày hơn nhiều mới vào được cuộc chơi. Bên cạnh đó, về độ "chốt lời nhanh" thì hiện tại BĐS hơi slow hơn chứng khoán, nhưng đổi lại BĐS lại "bền chắc" hơn ấy mà.
"Theo tôi thì ở thời điểm này, ưu tiên số 1 của nhà đầu tư vẫn là chứng khoán, nhưng nhiều bạn có kinh nghiệm cày chứng khoán và tiền tích góp được vẫn đang nằm im chờ timing để nhảy vào BĐS đấy", anh Chánh khẳng định luôn.
Vị chuyên gia này còn cho rằng, câu chuyện hot nhất của thị trường BĐS năm 2020 là mặc dù Covid-19 hoành hành, kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề nhưng nhà nước lại "rót" ngân sách vào đầu tư công để làm "trụ cột" đỡ nền kinh tế.
Chính yếu tố đầu tư công này khiến BĐS được hưởng lợi gián tiếp. Những thông tin về trường, trạm, sân bay, bến cảng, cao tốc... đã "kích" giá BĐS tăng vùn vụt. Theo đó, câu chuyện của BĐS năm 2021 là giá BĐS không giảm mặc dù tính thanh khoản không cao lắm.
Còn trong năm 2021, dòng tiền của nhà đầu tư đang ở trạng thái chờ đợi. Họ nhìn thấy bức tranh sự tăng trưởng đầu tư công, kinh tế vĩ mô vẫn ổn định. Chính tâm lý chờ đợi kéo dài, đến thời điểm này sẽ khiến nhà đầu tư bị áp lực và phải giải ngân dòng tiền ra thôi.
Theo anh Chánh, tâm lý của nhà đầu tư ở thời điểm này giống như "chờ lâu quá bị mỏi tay rồi, có tiền là bỏ vào BĐS luôn". Theo đó, năm 2021 sẽ có hiện tượng sốt BĐS cục bộ trên thị trường đấy.
Còn với mấy bạn F0 thì sao? Vị chuyên gia này cho rằng F0 BĐS thì không ở trạng thái chờ đâu nhưng đang từng bước "dịch chuyển" dòng tiền từ kênh khác sang BĐS, chứ không phải kiểu ồ ạt một lúc.
Ví dụ nha, chứng khoán đang hấp dẫn, thì các bạn F0 sẽ rút một phần vốn và lợi nhuận từ chứng khoán để bỏ vào BĐS, nếu có rủi ro thì vẫn còn vốn "dự phòng". Theo anh Chánh, trạng thái của F0 là rút vốn từng bước một, chill chill bỏ tiền vào BĐS thôi.
"Dĩ nhiên là các bạn ấy đang hân hoan, hồ hởi, có đà thắng chứng khoán rồi, sẽ bỏ tiền vào BĐS, nhưng các bạn này cũng đang thăm dó thị trường để giải ngân. Họ rút vốn từ từ, từng bước, không giải ngân liền do tâm lý còn e dè với Covid-19", anh Chánh chia sẻ.
Vị chuyên gia BĐS cá nhân này ví von, xét về khía cạnh đầu tư thì thị trường BĐS hiện nay đang ở giai đoạn "chuyển giao", dòng tiền đang chảy dần vào BĐS. Chứng khoán giống như hồ nước đầy, sẽ chảy dần dòng nước này vào BĐS còn "vơi" hơn ấy.
Chia sẻ về phân khúc sẽ sinh lời ổn trong thời gian tới, anh Phan Công Chánh cho rằng khi thị trường tốt, người ta hay nói về Seconhome, đất nền vùng ven... còn ở giai đoạn tái khởi động qua chu kỳ mới thì những phân khúc cơ bản như đất nền, nhà phố, căn hộ vừa túi tiền sẽ nhận được sự quan tâm của người mua nhiều hơn.
Theo anh Chánh, với các bạn F0 bất động sản bên cạnh tâm trạng hân hoan, hồ hởi thì cũng nên điều khiển "chân phanh" của mình cho khéo nha.
"Đầu tư BĐS cũng giống như đi trên chiếc xe, không thể cứ dùng chân ga đạp mãi được, rất dễ lăn xuống vực, mà nên dùng cả chân phanh và chân ga để điều khiển bánh lái của mình sẽ tốt hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay", anh Chánh ví von và đưa lời khuyên tâm huyết.
Ngoài ra, vào thị trường BĐS thì các bạn cần lưu ý đến tính thanh khoản của BĐS mình đang đầu tư. Cân đối danh mục tài chính và nguồn hàng, tốt nhất với bối cảnh thị trường BĐS như hiện nay cần cân đối sao cho nguồn tài chính sẵn có cần chiếm tỉ trọng lớn hơn tiền vay để tránh rủi ro nhen.
Nói về kỳ vọng lợi nhuận của dân đầu tư BĐS, vị chuyên gia này cho hay không thể phủ nhận là hiện nay tâm lý của nhà đầu tư có bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Không phải do dịch mà tiền của nhà đầu tư ít đi, mà là do họ chờ đợi. Họ chờ đến khi nào cơ hội đủ tốt để an toàn dòng tiền thôi.
"Tuy vậy, BĐS vẫn là kênh được nhà đầu tư ưu tiên, thị trường BĐS năm 2021 vẫn có nhiều điểm sáng, dĩ nhiên các bạn cần thận trọng hơn khi vào thị trường, hiểu được nguồn lực của mình để có tiêu chí đầu tư rõ ràng nhé", anh Chánh chia sẻ.
Nguồn: soha.vn