Thị trường bất động sản đột nhiên "phanh gấp" khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "chôn vốn" dài hạn không lối thoát. Càng về cuối năm, áp lực càng lớn, một số người đành phải cắn răng giảm giá tiếp để bán lấy tiền tiêu Tết thôi
Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về thanh khoản nghiêm trọng. Theo đó, nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh "chôn vốn" dù đã rao bán cắt lỗ suốt mấy tháng trời mà vẫn không có người mua. Nguyên nhân là do chính sách tiền tệ bị thắt chặt, tín dụng BĐS và trái phiếu bị kiểm soát siêu chặt.
Nhiều nhà đầu tư trước đó đã "all-in" tất cả tiền vào BĐS, giờ phải tiếp tục giảm giá để bán được lấy tiền tiêu Tết. Anh Nguyễn Tuấn, nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội chia sẻ, năm 2021, dịch bệnh khiến mọi hoạt động kinh doanh của anh đều phải đóng băng.
Lúc đó thấy thị trường BĐS nhiều nơi "sốt xình xịch", anh tranh thủ dốc hết 8 tỷ đồng mua 3 mảnh đất ở ven đô với mong muốn kiếm lời.
"Khi đó tôi đã dồn toàn bộ tài sản để mua luôn. Đến đầu năm vừa rồi, dịch bệnh đã được kiểm soát, tôi nghĩ các mảnh đất đã có lãi nên rao bán lấy tiền quay lại kinh doanh. Dù môi giới xác nhận là đã có lãi so với lúc mua, nhưng rao mãi đến giờ vẫn không có ai mua cả", anh Tuấn tâm sự.
Rao bán suốt mấy tháng, giá cũng dần tụt xuống nhưng những mảnh đất của anh Tuấn vẫn chưa sang tay được. Hiện tại, nhiều môi giới còn nói rằng nếu bán ngay thì phải chấp nhận cắt lỗ sâu thêm nữa
"Bây giờ tiền của tôi nằm hết ở đất rồi, cuối năm phải tất toán nhiều khoản, trả lương nhân viên. Trong khi thanh khoản ngày càng tệ. Tôi đang rao bán cắt lỗ sâu một mảnh đất trước để lấy tiền trang trải và tiêu Tết đã", anh Tuấn chia sẻ.
Cũng "all-in" vào đất nền, anh Phạm Giang, nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2021, có 4 tỷ đồng trong tay anh đã xuống tiền mua 2 mảnh đất tại Hưng Yên với tổng diện tích 150m2. Đến đầu năm 2022, thấy thị trường vẫn sôi động, anh Giang vay thêm 2 tỷ đồng để mua một mảnh đất tại Thường Tín với diện tích 80m2, tương đương 25 triệu đồng/m2.
"Tôi đã rao bán suốt một thời gian dài nhưng không được, dù đã giảm giá đồng loạt 20 - 30% rồi. Bây giờ cuối năm khó khăn, Tết thì sắp đến nên tôi tính tiếp tục giảm giá mảnh đất ven đô trước. Bán lấy tiền thanh toán với ngân hàng và dùng cho dịp Tết. Còn hai mảnh kia thì tạm giữ nguyên giá bán vậy", anh Giang nói.
Theo anh Nguyễn Trường, chủ một phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, thanh khoản trên thị trường càng về cuối năm càng giảm sâu hơn. Do đó, nhiều nhà đầu tư tiếp tục giảm giá để thoát hàng sớm.
"Cũng không ít người trước đó "tất tay" vào BĐS, đến giờ thanh khoản khó họ phải giảm giá sâu. Đặc biệt, cuối năm là lúc tất toán nhiều khoản tiền, nên áp lực của các nhà đầu tư lại càng to. Đây cũng là cơ hội cho một số nhà đầu tư có tiềm lực ép giá vào thời điểm này", anh Trường nói.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng các đợt xả hàng, giảm giá trong năm 2022 chỉ là bước khởi đầu thôi, năm 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư giữ tiền mặt chủ động nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt.
Ông Trần Khánh Quang cho biết dự kiến các khó khăn tài chính có thể trở nên nặng nề hơn và các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ phải giảm giá BĐS để tái cơ cấu danh mục, do đó các vùng giá thấp có thể xuất hiện vào năm sau.
Nguồn: soha.vn