CocAngel8713
New member
Dịch Covid-19 làm đảo lộn kế hoạch của các nhà đầu tư BĐS nặng nề vãi Nhiều người kỳ vọng chốt lời cuối năm, giờ phải nghĩ tới phương án tái cơ cấu hoặc tìm "điểm rơi" để bán tháo, thu hồi dòng tiền cho kịp.
Tuy nhiên, tình huống này chỉ áp dụng với các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính (vay nợ) để mua BĐS thôi nha. Còn những người dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư từ trước thì vẫn ngồi chờ, kỳ vọng thị trường hồi phục, chứ không "sốt ruột" bán hàng đâu.
Dịch Covid-19 rõ ràng đang làm thay đổi mọi kế hoạch và kỳ vọng của nhà đầu tư rồi. Với một bộ phận nhà đầu tư không chuẩn bị dòng tiền trước, dịch kéo dài sẽ khiến họ "toi" nặng luôn
Câu hỏi đặt ra: với dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp như hiện giờ, nhà đầu tư nên tiếp tục giữ tài sản trong 2-3 tháng tới, hay mạnh dạn bán ra, thậm chí cắt lỗ cho xong? Ông Phan Công Chánh - chuyên gia BĐS cá nhân cho rằng, điều này còn tùy vào tài chính của người đang nắm giữ tài sản. Với tình hình dịch như hiện nay, có thể đến quý 1, quý 2 năm sau thị trường mới ổn định lại.
Theo ông Chánh, nhà đầu tư không dùng vốn vay thì cứ yên tâm ngủ ngon vì sau dịch thị trường sẽ có khả năng phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và khả năng nắm giữ dưới 3-6 tháng (không đủ tiền trả lãi + gốc ngân hàng) thì phải tính đến chuyện cơ cấu lại tài chính và không loại trừ khả năng mạnh dạn bán đi để tìm cơ hội khác sau 6-12 tháng nữa.
Liệu nhà đầu tư có dễ dàng bán được hàng lúc này không? Ông Chánh cho hay, hiện giờ người mua đang trong trạng thái phòng thủ vì dịch bệnh nên việc chốt sales sẽ cực kỳ khó khăn Nhưng chủ đầu tư cũng rất khó giảm giá do thời gian kéo dài, chi phí đầu vào, vận hành quản lý, lãi vay tăng. Có chăng là cần những chính sách tài chính linh hoạt cho người mua tối đa để bán được hàng, duy trì dòng tiền trong thời điểm này.
Cùng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, với bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nếu người đang nắm giữ BĐS thì cố gắng giữ khoảng 3 tháng có thể vượt qua được. Còn nếu dịch kéo dài đến 4-6 tháng thì nên tái cơ cấu tài sản để giữ tiền mặt cho an toàn.
"Theo tôi đánh giá, khoảng 80% nhà đầu tư chuyên nghiệp cũ đã có phương án dự phòng tài chính để vượt qua mùa dịch này trong 2-3 tháng. Còn 20% các nhà đầu tư chưa chuẩn bị kịp giờ đang bắt đầu khó khăn trong việc cầm cự rồi", ông Quang khẳng định.
Ông Quang đánh giá, khi thấy rủi ro một, nhà đầu tư phải chuẩn bị ba thì mới chịu đựng được thực tế. Ví dụ, đợt Covid này là đợt thứ 4, ai cũng nghĩ nó sẽ kéo dài trong vòng một tháng, lác đác vài ca. Nhưng về sau nó bùng phát quá lớn Tức là, nhà đầu tư chuẩn bị rủi ro trong một tháng thì phải dự trữ cho 3 tháng. Mà hiện nay 3 tháng cũng rất dễ trôi qua rồi. Thành ra nếu kịch bản kéo dài đến cuối năm, nhà đầu tư nên chuẩn bị kịch bản dự phòng cho 9-12 tháng tiếp theo luôn.
"Theo đó, tôi khuyên nhà đầu tư nên tái cơ cấu rổ hàng hóa bất động sản của mình. Bán bớt bất động sản để tạo ra lượng tiền mặt có thể duy trì chi phí trong 9-12 tháng tiếp theo. Như vậy mới có khả năng thoát khỏi khó khăn khi dịch Covid kéo dài. Cùng với đó là hạn chế vay vốn ngân hàng. Điều này là hiển nhiên - lúc khó khăn thì hạn chế vay", ông Quang dành lời khuyên cho NĐT.
Vị chuyên gia này cho rằng, thực tế, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn lượng tiền mặt. Tuy nhiên, nếu NĐT xét thấy nguồn tiền mặt hiện tại không đủ đảm bảo cho 3-6 tháng tới thì có thể cân nhắc bán bớt những bất động sản đang nắm giữ sao cho lượng tiền mặt có thể dự trữ trong 9-12 tháng tới.
Tuy vậy, theo hầu hết các chuyên gia, hiện nay thị trường BĐS không phải dạng đi xuống, và NĐT cũng không ồ ạt bán cắt lỗ để thu dòng tiền. Hiện tượng chờ bán, hoặc ngắm "điểm rơi" để ra hàng chỉ ở một bộ phận NĐT có dòng tài chính yếu. Họ lo sợ tình hình dịch Covid-19 kéo dài khiến dòng vốn đầu tư bị ảnh hưởng.
Theo các chuyên gia, lúc này các NĐT khá băn khoăn là nên giữ hay bán tài sản để tìm cơ hội khác. Hiện nay có 2 xu hướng trái chiều nhau diễn ra trên thị trường: không ít nhà đầu tư cố gắng bán tháo cắt lỗ để rút vốn, nhưng vẫn có một dòng vốn luôn sẵn sàng mua vào nếu bất động sản có mức giá tốt và chất lượng. Tuy vậy, 2 xu hướng này không thực sự rõ ràng lúc này.
Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS cho hay, BĐS vốn là loại hàng hóa đặc biệt có nhu cầu nắm giữ rất cao, nên với những tài sản có tính ổn định thì việc bán tháo cắt lỗ từ trước đến nay rất hiếm xảy ra. Những dòng sản phẩm ổn định, khách hàng một là được giá thì bán, hai là giữ luôn.
Nguồn: soha.vn