Trên thị trường bất động sản, nhà cũ thường là lựa chọn "ngon nghẻ" của nhiều người do giá mềm và vị trí đắc địa lắm á. Nhưng mà các anh chị môi giới lâu năm lại có câu chuyện khác để kể đây này!
1. Tuổi nhà tỷ lệ thuận với "drama" chất lượng
Tuổi nhà tức là số năm từ lúc xây đến giờ nha mọi người. Càng để lâu thì kết cấu, tiện nghi, trang trí càng "sống ảo" theo kiểu không tốt. Nhà càng cũ thì chi phí bảo trì càng "ngốn tiền" và vấn đề ẩn càng nhiều luôn. Ví dụ như ống nước rỉ sét, dây điện cũ kỹ, tường nứt toác... drama liên tục á!
2. Ngân hàng "khó tính" với nhà già
Khi đi vay mua nhà cũ, ngân hàng sẽ rất để ý đến tuổi đời của căn nhà đó. Thường thì với nhà quá cũ, ngân hàng có thể giảm hạn mức cho vay hoặc thậm chí... từ chối luôn! Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua và kế hoạch "lên đời" của các bạn đó nha.
3. Nhà càng cũ, giá trị càng "xịt"
Đây là sự thật phũ phàng: nhà càng cũ thì giá trị thị trường càng giảm. Vì sao ư? Vì người ta thích nhà mới hoặc nhà cũ nhưng còn "chất", tiện nghi xịn xò và ít tốn tiền sửa chữa hơn mà!
4. Thiết kế "lỗi thời" = Sống không thoải mái
Nhà cũ có thể không "hợp trend" với nhu cầu sống hiện đại đâu nha. Kiểu như không đủ chỗ để đồ, cửa sổ không tiết kiệm năng lượng, hệ thống sưởi kém hiệu quả... Những thứ này ảnh hưởng đến chất lượng sống lắm luôn á!
5. Muốn bán lại? Chuẩn bị khó đấy!
Nhà cũ khó "pass" lại cho người khác trong tương lai lắm đó. Người mua tiềm năng thường sợ chi phí bảo trì cao và những vấn đề ẩn sau đó. Kết quả là nhà khó bán hoặc chỉ bán được giá thấp hơn dự tính nhiều!
6. Bảo hiểm nhà cũng "né" nhà già
Các công ty bảo hiểm có thể từ chối hoặc đưa ra điều kiện siêu khắt khe cho nhà cũ vì rủi ro cao. Đây cũng là một vấn đề đau đầu nữa đấy các bạn ơi!
7. Chi phí sửa chữa = Hố đen tài chính
Nhà cũ cần sửa chữa thường xuyên hơn và tốn kém hơn nhiều. Theo thời gian, rò rỉ, sự cố điện, đường ống tắc... cứ luân phiên nhau xuất hiện khiến ví tiền "khóc thét"!
Vậy nên mua nhà bao nhiêu tuổi?
Dù tuổi nhà là yếu tố quan trọng nhưng không có nghĩa là cấm door tuyệt đối nhà cũ nha! Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của các môi giới thì nhà cũ trên 20 năm tuổi thường có nhiều vấn đề hơn và không nên mua.
Sweet spot: Nhà từ 5-10 năm tuổi là lựa chọn optimal nhất! Những căn nhà này thường có cơ sở hạ tầng xung quanh đầy đủ, chất lượng còn tốt và tiện nghi tương đối mới. Vừa túi tiền vừa ít drama!
Lời khuyên cuối cùng:
Ngoài tuổi nhà, các bạn cũng nên cân nhắc vị trí, tiện ích xung quanh, giao thông... vì những yếu tố này ảnh hưởng đến giá trị lâu dài và trải nghiệm sống của mình đó!
Nguồn: soha.vn
1. Tuổi nhà tỷ lệ thuận với "drama" chất lượng
Tuổi nhà tức là số năm từ lúc xây đến giờ nha mọi người. Càng để lâu thì kết cấu, tiện nghi, trang trí càng "sống ảo" theo kiểu không tốt. Nhà càng cũ thì chi phí bảo trì càng "ngốn tiền" và vấn đề ẩn càng nhiều luôn. Ví dụ như ống nước rỉ sét, dây điện cũ kỹ, tường nứt toác... drama liên tục á!
2. Ngân hàng "khó tính" với nhà già
Khi đi vay mua nhà cũ, ngân hàng sẽ rất để ý đến tuổi đời của căn nhà đó. Thường thì với nhà quá cũ, ngân hàng có thể giảm hạn mức cho vay hoặc thậm chí... từ chối luôn! Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua và kế hoạch "lên đời" của các bạn đó nha.
3. Nhà càng cũ, giá trị càng "xịt"
Đây là sự thật phũ phàng: nhà càng cũ thì giá trị thị trường càng giảm. Vì sao ư? Vì người ta thích nhà mới hoặc nhà cũ nhưng còn "chất", tiện nghi xịn xò và ít tốn tiền sửa chữa hơn mà!
4. Thiết kế "lỗi thời" = Sống không thoải mái
Nhà cũ có thể không "hợp trend" với nhu cầu sống hiện đại đâu nha. Kiểu như không đủ chỗ để đồ, cửa sổ không tiết kiệm năng lượng, hệ thống sưởi kém hiệu quả... Những thứ này ảnh hưởng đến chất lượng sống lắm luôn á!
5. Muốn bán lại? Chuẩn bị khó đấy!
Nhà cũ khó "pass" lại cho người khác trong tương lai lắm đó. Người mua tiềm năng thường sợ chi phí bảo trì cao và những vấn đề ẩn sau đó. Kết quả là nhà khó bán hoặc chỉ bán được giá thấp hơn dự tính nhiều!
6. Bảo hiểm nhà cũng "né" nhà già
Các công ty bảo hiểm có thể từ chối hoặc đưa ra điều kiện siêu khắt khe cho nhà cũ vì rủi ro cao. Đây cũng là một vấn đề đau đầu nữa đấy các bạn ơi!
7. Chi phí sửa chữa = Hố đen tài chính
Nhà cũ cần sửa chữa thường xuyên hơn và tốn kém hơn nhiều. Theo thời gian, rò rỉ, sự cố điện, đường ống tắc... cứ luân phiên nhau xuất hiện khiến ví tiền "khóc thét"!
Vậy nên mua nhà bao nhiêu tuổi?
Dù tuổi nhà là yếu tố quan trọng nhưng không có nghĩa là cấm door tuyệt đối nhà cũ nha! Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của các môi giới thì nhà cũ trên 20 năm tuổi thường có nhiều vấn đề hơn và không nên mua.
Sweet spot: Nhà từ 5-10 năm tuổi là lựa chọn optimal nhất! Những căn nhà này thường có cơ sở hạ tầng xung quanh đầy đủ, chất lượng còn tốt và tiện nghi tương đối mới. Vừa túi tiền vừa ít drama!
Lời khuyên cuối cùng:
Ngoài tuổi nhà, các bạn cũng nên cân nhắc vị trí, tiện ích xung quanh, giao thông... vì những yếu tố này ảnh hưởng đến giá trị lâu dài và trải nghiệm sống của mình đó!
Nguồn: soha.vn