FanSweet2255
New member
Giữa lúc giá nhà Hà Nội "lên trời" không phanh, những căn từng bị chê vì nằm cạnh nghĩa trang giờ cũng lên giá tỷ đồng rồi các bạn ơi!
Nhà cạnh nghĩa trang nhưng giá vẫn cứ tăng đều đều
Mấy năm gần đây, giá nhà Hà Nội tăng choáng váng luôn, đến mức nhiều người khó mà mua được. Thậm chí những căn nhà cạnh nghĩa trang mà trước kia ai cũng lắc đầu giờ cũng hàng trăm triệu đồng mỗi m2 rồi!
Dọc theo đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có một khu chung cư "view" nhìn thẳng ra nghĩa trang, trước kia ai cũng ngại vì phong thủy nhưng giờ giá đã 70-80 triệu đồng/m2 luôn á. Tính ra căn 2 phòng ngủ 80m2 ở đây giá khoảng 5,6 - 6,4 tỷ đồng đó nha. Thậm chí các căn này bàn giao nhiều năm rồi mà vẫn chưa có sổ đỏ nữa cơ
Một chung cư khác ở khu vực Hoàng Mai hiện giá khoảng 70-94 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ 60-70m2 ở đây dao động quanh mức 5 tỷ đồng.
Tại khu vực phố Giáp Nhị (Hà Nội), nhiều ngôi mộ nằm trước cổng, sau nhà và thậm chí giữa hai ngôi nhà luôn á! Theo khảo sát, giá nhà trong ngõ đang ở mức 200-260 triệu đồng/m2 . Ví dụ một căn nhà trong ngõ 31m2 đang rao bán giá 230 triệu đồng/m2, tức hơn 7 tỷ đồng. Người bán share là dù có nhiều ngôi mộ rải rác nhưng chưa thấy ai than phiền hay có chuyện lạ gì xảy ra cả.
Anh Nguyễn Trường Giang - chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ, cách đây hơn 1 tuần, anh mới giao dịch thành công một ngôi nhà trong ngõ tại phường Từ Liêm diện tích 33m2, giá 7 tỷ đồng, tương đương hơn 212 triệu đồng/m2. Căn nhà này nằm đối diện một ngôi mộ đã tồn tại từ lâu.
Anh cho biết, căn nhà này rao bán khoảng nửa năm, nhiều khách tới xem nhưng ngại xuống tiền lắm. Tuy nhiên, chính vì yếu điểm này nên người mua dễ "chặt chém" giá với chủ nhà để có mức giá ngon hơn.
Anh cũng nói thêm, trước kia rất nhiều người ngại mua các ngôi nhà kiểu này. Nhưng trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, một số người sẽ chấp nhận để có mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, mức độ thanh khoản của sản phẩm này khá kém luôn đó.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, trong quý III vừa qua, giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng cao. Điều này khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời hơn
"Ghìm" giá nhà bằng cách nào đây?
TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, đánh giá gánh nặng chi phí là nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà liên tục tăng. Ông chỉ ra đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, đặc biệt khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường làm nghĩa vụ tài chính tăng vọt.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và lãi vay ngân hàng đều leo thang, cộng hưởng khiến tổng chi phí phát triển dự án bị đội lên đáng kể. Những khoản này cuối cùng đều được chuyển hết vào giá bán, khiến mức giá không thể giảm.
Bảng giá đất và phương pháp tính tiền sử dụng đất cũng được nhiều ý kiến cho là nguyên nhân trực tiếp. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận thị trường khiến các khoản nghĩa vụ tài chính đất đai tăng mạnh. Gánh nặng này đẩy giá thành lên cao, vì chi phí tài chính bổ sung cuối cùng vẫn được chuyển sang giá bán.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng thị trường bất động sản đang mất cân đối về nguồn cung. Tuy nhiên, mất cân đối không có nghĩa là "thừa"; cần nhìn nhận đúng bản chất rằng thị trường bất động sản được cấu thành từ bốn phân khúc chính: bình dân, trung cấp, cao cấp và hạng sang.
Thực tế là từ năm 2023 đến giờ, phân khúc bình dân và trung cấp gần như "mất tích" trên thị trường. Đặc biệt, phân khúc bình dân gần như không có dự án mới nào. Phân khúc trung cấp dành cho đại đa số người dân cũng không có thêm dự án mới.
Ngược lại, phân khúc cao cấp và hạng sang lại đang chiếm tỷ trọng rất lớn. Một điểm đáng chú ý là dù nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhưng hàng ra đến đâu là hết veo đến đó luôn.
Theo ông Trung, sự mất cân đối này đã đẩy giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên rất cao. Đến giờ, giá trung bình đã là 85,6 triệu đồng/m2 rồi. Để so sánh cho dễ hình dung, vào năm 2022, con số này chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2 thôi. Nguyên nhân là vì thị trường thiếu hụt sản phẩm ở phân khúc bình dân và trung cấp, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên.
Nguồn: soha.vn
Nhà cạnh nghĩa trang nhưng giá vẫn cứ tăng đều đều
Mấy năm gần đây, giá nhà Hà Nội tăng choáng váng luôn, đến mức nhiều người khó mà mua được. Thậm chí những căn nhà cạnh nghĩa trang mà trước kia ai cũng lắc đầu giờ cũng hàng trăm triệu đồng mỗi m2 rồi!
Dọc theo đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có một khu chung cư "view" nhìn thẳng ra nghĩa trang, trước kia ai cũng ngại vì phong thủy nhưng giờ giá đã 70-80 triệu đồng/m2 luôn á. Tính ra căn 2 phòng ngủ 80m2 ở đây giá khoảng 5,6 - 6,4 tỷ đồng đó nha. Thậm chí các căn này bàn giao nhiều năm rồi mà vẫn chưa có sổ đỏ nữa cơ
Một chung cư khác ở khu vực Hoàng Mai hiện giá khoảng 70-94 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ 60-70m2 ở đây dao động quanh mức 5 tỷ đồng.
Tại khu vực phố Giáp Nhị (Hà Nội), nhiều ngôi mộ nằm trước cổng, sau nhà và thậm chí giữa hai ngôi nhà luôn á! Theo khảo sát, giá nhà trong ngõ đang ở mức 200-260 triệu đồng/m2 . Ví dụ một căn nhà trong ngõ 31m2 đang rao bán giá 230 triệu đồng/m2, tức hơn 7 tỷ đồng. Người bán share là dù có nhiều ngôi mộ rải rác nhưng chưa thấy ai than phiền hay có chuyện lạ gì xảy ra cả.
Anh Nguyễn Trường Giang - chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ, cách đây hơn 1 tuần, anh mới giao dịch thành công một ngôi nhà trong ngõ tại phường Từ Liêm diện tích 33m2, giá 7 tỷ đồng, tương đương hơn 212 triệu đồng/m2. Căn nhà này nằm đối diện một ngôi mộ đã tồn tại từ lâu.
Anh cho biết, căn nhà này rao bán khoảng nửa năm, nhiều khách tới xem nhưng ngại xuống tiền lắm. Tuy nhiên, chính vì yếu điểm này nên người mua dễ "chặt chém" giá với chủ nhà để có mức giá ngon hơn.
Anh cũng nói thêm, trước kia rất nhiều người ngại mua các ngôi nhà kiểu này. Nhưng trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, một số người sẽ chấp nhận để có mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, mức độ thanh khoản của sản phẩm này khá kém luôn đó.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, trong quý III vừa qua, giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng cao. Điều này khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời hơn
"Ghìm" giá nhà bằng cách nào đây?
TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, đánh giá gánh nặng chi phí là nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà liên tục tăng. Ông chỉ ra đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, đặc biệt khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường làm nghĩa vụ tài chính tăng vọt.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và lãi vay ngân hàng đều leo thang, cộng hưởng khiến tổng chi phí phát triển dự án bị đội lên đáng kể. Những khoản này cuối cùng đều được chuyển hết vào giá bán, khiến mức giá không thể giảm.
Bảng giá đất và phương pháp tính tiền sử dụng đất cũng được nhiều ý kiến cho là nguyên nhân trực tiếp. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận thị trường khiến các khoản nghĩa vụ tài chính đất đai tăng mạnh. Gánh nặng này đẩy giá thành lên cao, vì chi phí tài chính bổ sung cuối cùng vẫn được chuyển sang giá bán.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng thị trường bất động sản đang mất cân đối về nguồn cung. Tuy nhiên, mất cân đối không có nghĩa là "thừa"; cần nhìn nhận đúng bản chất rằng thị trường bất động sản được cấu thành từ bốn phân khúc chính: bình dân, trung cấp, cao cấp và hạng sang.
Thực tế là từ năm 2023 đến giờ, phân khúc bình dân và trung cấp gần như "mất tích" trên thị trường. Đặc biệt, phân khúc bình dân gần như không có dự án mới nào. Phân khúc trung cấp dành cho đại đa số người dân cũng không có thêm dự án mới.
Ngược lại, phân khúc cao cấp và hạng sang lại đang chiếm tỷ trọng rất lớn. Một điểm đáng chú ý là dù nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhưng hàng ra đến đâu là hết veo đến đó luôn.
Theo ông Trung, sự mất cân đối này đã đẩy giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên rất cao. Đến giờ, giá trung bình đã là 85,6 triệu đồng/m2 rồi. Để so sánh cho dễ hình dung, vào năm 2022, con số này chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2 thôi. Nguyên nhân là vì thị trường thiếu hụt sản phẩm ở phân khúc bình dân và trung cấp, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên.
Nguồn: soha.vn