Nhim017804
New member
Giảm lãi suất = tin vui cho thị trường bất động sản, vì cả developer, nhà đầu tư lẫn người mua nhà đều được hưởng lợi. Nhưng câu hỏi mà ai cũng muốn biết là: "Liệu lãi suất cho vay bất động sản có thực sự giảm không?"
**Các ông lớn ngân hàng họp bàn giảm lãi**
Tại Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản diễn ra tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước ngày hôm qua (8/2), Tổng Giám đốc Vietcombank tiết lộ một thông tin hot: Các Tổng Giám đốc ngân hàng thương mại vừa họp riêng và đã thống nhất giảm lãi suất huy động, nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và cho vay bất động sản nói riêng
Info này đang được cộng đồng bất động sản quan tâm cực kỳ. Bởi trước đây, lãi suất cho vay bất động sản tăng cao đã ảnh hưởng nặng nề đến doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư và cả những người mua nhà để ở.
**Nhà đầu tư đang "gồng" trả nợ**
Ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Group nhận định, 2023 là năm khó khăn của thị trường bất động sản. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư mua sản phẩm dự án đang phải đối mặt với thời điểm hết ân hạn nợ gốc cho vay. Họ sẽ phải gồng trả nợ gốc, lãi theo mức lãi suất thả nổi cao.
Cũng bởi lãi suất tăng cao mà nhóm khách hàng mua nhà ở thực cũng đang phân vân, chưa dám xuống tiền.
Ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing chia sẻ: Hiện tại, lãi suất cho vay bất động sản cao đang là đòn đau cho những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Lãi suất 1-2 năm đầu có ưu đãi dao động từ 7,5-8,5%/năm nhưng giờ đã lên tới hơn 13%, khiến việc trả nợ cả gốc cả lãi càng nặng nề hơn. "Thời kỳ này là lúc mà nhà đầu tư đang phải đi cày để trả nợ"
**Vậy thực tế sẽ giảm bao nhiêu?**
Quay lại chuyện các ngân hàng lớn thống nhất giảm lãi suất, ông Thắng đặt ra câu hỏi: "Có tín hiệu về giảm lãi suất, nhưng cụ thể sẽ giảm về mức bao nhiêu %? Liệu có kéo được về mức 5-6% không? Ngoài ra, nới lãi suất xong, liệu có zoom tín dụng cho bất động sản không?". Ông Thắng nhấn mạnh: "Với những hệ quả nhãn tiền vừa qua thì thị trường bất động sản cũng chưa thể khả quan ngay được nếu những động thái là quá nhỏ".
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group lại có góc nhìn khác: Việc ngân hàng thông báo giảm lãi chỉ mang tính chất hành chính do đang bị "tuýt còi" về trần lãi suất huy động. Điều quan trọng là: trong thực tế, lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản có giảm hay không? Ngoài ra, với khoản tiền lớn, khách hàng vẫn có thể đàm phán với ngân hàng về mức lãi suất.
**Nếu giảm thật thì sao?**
Nhìn nhận tích cực hơn, ông Đinh Quang Tuấn - Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh & Tiếp thị Đất Xanh Miền Bắc cho biết, việc hạ lãi suất nếu đi vào thực tế sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Nguồn: soha.vn