Sau hơn nửa năm rao bán lia lịa, khoản nợ được đảm bảo bằng dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 (giờ là TP Thủ Đức rồi nha) đã phải giảm giá tới 40% mà vẫn "ế ẩm"
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV – BID) vừa thông báo đấu giá lần thứ 6 (lần thứ 6 luôn á các bạn ơi!) khoản nợ của Công ty TNHH XD và KD Nhà Bách Giang cùng Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên.
Nợ "khủng" hơn 500 tỷ đồng
Tổng dư nợ tạm tính của Nhà Bách Giang đến ngày 30/9/2021 là 244,5 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 97 tỷ và nợ lãi hơn 147 tỷ đồng (nợ lãi còn nhiều hơn nợ gốc luôn á ). Còn Công ty Cao Nguyên thì nợ hơn 253 tỷ đồng, gồm 100,7 tỷ đồng nợ gốc và 152,5 tỷ đồng nợ lãi.
Khoản nợ được rao bán với giá khởi điểm 281 tỷ đồng, giảm 31 tỷ so với lần rao bán thứ 5. Và tính ra thì đã giảm hơn 190 tỷ, tương đương giảm hơn 40% so với lần rao bán đầu tiên rồi đó! Giảm sốc thật sự
Tài sản thế chấp là cả một dự án KDC
Tài sản đảm bảo khoản nợ là tài sản hình thành từ vốn vay, bao gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đầu tư trên đất. Cụ thể là toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất (cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng và các chi phí đầu tư khác) tại Khu đất I, II, III và IV thuộc Dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức).
Ngoài ra còn có toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất I5 và I7 thuộc Công ty Bách Giang. Kèm theo là toàn bộ quyền lợi của Công ty Cao Nguyên hình thành từ vốn vay và vốn tự có trong việc liên doanh đầu tư – kinh doanh dự án Đầu tư khu hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu nhà ở I5 và I7 KDC Khu phố 4.
Vị trí "vàng" mà vẫn ế? Drama phía sau mới căng!
Mặc dù đây là dự án địa ốc có vị trí ở khu vực nóng nhất thời gian qua (nhờ hiệu ứng TP Thủ Đức đó), BIDV vẫn không thể phát mãi thành công. Lý do? Theo giới chuyên môn thì đang vướng tranh chấp tài sản nhiều bên, bên ngân hàng khởi kiện còn có cả tranh chấp với người dân mua nền đất theo hình thức góp vốn nữa chứ
Từ năm 2015, BIDV Chi nhánh Nam Sài Gòn đã thực hiện khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp dân sự theo Đơn khởi kiện số 695c/CNNSG ngày 05/08/2015. Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã thụ lý theo Thông báo số 55/TB-TLVA ngày 19/11/2015 về việc thụ lý vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa BIDV Nam Sài Gòn và Liên danh 2 công ty.
Plot twist là Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã chuyển cho Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP HCM theo công văn số 392/TAQTĐ ngày 19/04/2019 để đề nghị xác minh dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự. Cơ quan cảnh sát điều tra đã vào cuộc xác minh vụ án luôn rồi
Bán "chui" đất thế chấp - rắc rối liên hoàn
Theo đó, dự án chưa hoàn thiện pháp lý nhưng chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính là Công ty Bách Giang đã tự ý bán 8.305,73 m2 thuộc phần diện tích đất thế chấp của Liên Danh Bách Giang và Cao Nguyên theo hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư mà không có sự đồng ý của Ngân hàng.
Nguồn: soha.vn