GauLovely5499
New member
Dù thị trường BĐS đang "khó thở" vì thiếu vốn và thanh khoản đơ người, nhưng hóa ra cơ hội kiếm lời vẫn xuất hiện đấy! Dòng tiền sẽ đổ mạnh vào những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền từ khai thác và khả năng tăng giá xịn xò.
Ngay cả khi thị trường trầm lắng như hiện tại, những ai có "tiền thịt" trong tay vẫn thấy cơ hội lấp ló. Câu hỏi "đổ tiền vào đâu cho hời" đang là nỗi trăn trở của nhiều nhà đầu tư lúc này.
Theo các cao thủ trong giới, những phân khúc có thể sinh ra dòng tiền từ cho thuê ngon lành, đồng thời mang lại giá trị gia tăng cao về sau mới là chỗ đáng rót tiền nhất.
Bàn về chuyện đầu tư, ông Nguyễn Duy Thành - Tổng giám đốc Global Home - cho rằng nếu túi tiền không dày lắm, các bạn có thể cân nhắc mua đất nền của dân ở vùng ven vì loại hình này có tiềm năng tăng giá khá ổn về sau.
Theo ông Thành, đừng mua đất trong các dự án nếu vốn ít vì giá đất dự án lúc nào cũng cao ngất. Tuy nhiên, đất nền trong dân cũng có nhiều rủi ro đi kèm nha các bạn.
Ngoài ra, vị này còn khuyên thêm là nên mua bằng nguồn tài chính có sẵn hoặc chỉ vay ngân hàng khoảng 30-50% giá trị BĐS thôi, vì lãi suất tín dụng đang cao ngất ngưởng đấy.
Góc nhìn khác về đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cũng nhận định rằng dù khó khăn về vốn và thanh khoản nhưng nhà đầu tư vẫn có cơ hội bỏ tiền vào BĐS và thu về lợi nhuận.
Theo ông Tuấn, các phân khúc như nhà mặt phố, nhà riêng lẻ, đất nền ở vùng ven và đầu tư phòng trọ có thể là những lựa chọn "vừa túi tiền" khi thị trường đang ảm đạm. Đây là những phân khúc giữ dòng tiền tốt, an toàn cao, nhu cầu sở hữu luôn lớn và có thể khai thác cho thuê trong lúc chờ BĐS phục hồi.
Phân tích cụ thể về tỷ suất lợi nhuận từng phân khúc, ông Tuấn chia sẻ: tại TP.HCM, lợi nhuận cho thuê nhà phố trung bình 1-2%/năm và cao nhất là 2,9%/năm trong ít nhất 1 năm qua. Cộng thêm khả năng tăng giá từ 15-16%/năm thì tổng lợi nhuận ước chừng đạt gần 19%/năm. Đây là mức lợi nhuận ghi nhận trong năm 2022. Dự đoán mức lợi nhuận này sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2023 luôn.
Tuy nhiên nhược điểm của loại hình này là giá trị lớn nên rất kén khách và thanh khoản chậm, không dễ mua bán. Muốn tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư cần "ôm" tài sản từ 3-4 năm trở lên. Trong thời gian chờ tăng giá thì có thể cho thuê kiếm thêm thu nhập.
Phân tích về nhà trọ, ông Tuấn nhận định loại hình này phục vụ nhu cầu thiết yếu của nhiều người. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của nhà trọ đạt 4-5% tùy vị trí và giá trị gia tăng theo thời gian ở mức 15% trong trường hợp nắm giữ dài hạn.
Về đất nền vùng ven, ông Tuấn nhận định loại hình này chỉ chờ tăng giá nhờ kỳ vọng trong tương lai. Hiện tại đất nền đang rớt giá và thanh khoản thấp.
Ông Tuấn còn dự báo 12 tháng tới là thời điểm thích hợp để "săn" những nền đất có vị trí đẹp với giá mềm hơn so với 6-12 tháng trước. Tuy nhiên chỉ nên chọn đất có sổ, có kết nối hạ tầng đồng bộ hoặc gần khu dân cư hay gần khu công nghiệp. Vị này còn chia sẻ thêm, người mua có thể xây công trình trên đất để khai thác, nắm giữ 3-5 năm để tối ưu lợi nhuận tối đa.
Theo ông Tuấn, căn cứ vào tài chính mà nhà đầu tư nên có lựa chọn phân khúc phù hợp. Ví dụ như với nhà phố lợi nhuận cao nhưng chi phí vốn bỏ ra cả hàng chục tỷ đồng. Còn với tài chính 2-5 tỷ thì đất nền vùng ven là loại hình phù hợp hơn.
Nguồn: soha.vn