NangDev3996
New member
Giờ muốn mua nhà ở Sài Gòn đúng là "khó như lên trời" luôn các bạn ơi! Thị trường nhà ở cho thế hệ Millennials tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang đối mặt với cả núi thách thức. Gen trẻ giờ gặp khó khăn vô cùng trong việc tìm kiếm một căn nhà vừa túi tiền, vừa hợp lý
TP.HCM đang là "thiên đường" thu hút một lượng lớn bạn trẻ có trình độ từ khắp nơi về làm việc. Với dân số hơn 10 triệu người và 55% là dân số trẻ, có khoảng 30% thanh niên đang có nhu cầu mua nhà. Tính ra thì nguồn cầu khủng lắm luôn á!
Theo chị Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường & S22M Savills TP.HCM, độ tuổi từ 25-35 được xem là "golden time" để mua nhà vì khả năng thu nhập tốt nhất. Đối với lứa tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi phải có thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt cọc. Tại Sài Gòn, nhóm khách hàng này thường "ngắm nghía" các căn hộ nhỏ xinh khoảng 50-70m2 ở khu vực ngoại ô.
"Nếu không được ba mẹ 'đỡ đầu' về tài chính thì mức lương tối thiểu phải từ 30-45 triệu đồng/tháng mới có thể mua nhà được. Đây là mức có thể tích góp được tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng nữa", vị chuyên gia chia sẻ.
Mặc dù đây là thị trường tiềm năng "xịn xò", nhưng nguồn cung ở phân khúc này lại... khan hiếm vô cùng! Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít ỏi, chiếm dưới 20% nguồn cung hiện tại và chủ yếu nằm ở khu vực ngoại ô xa xôi. Điều này khiến lựa chọn cho người mua bị giới hạn cực kỳ. Mức giá cũng cao ngất, không phải "dễ nuốt" tí nào
Chị Giang Huỳnh đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một căn nhà phù hợp về vị trí, diện tích và giá cả trở nên "mission impossible". Hiện tại chỉ có vài lựa chọn ở Sài Gòn như các dự án của Nam Long và Vinhomes Grand Park, nhưng chúng cũng gặp hạn chế về địa điểm hoặc khoảng cách di chuyển đến khu CBD xa lắm luôn.
"Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp cực nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở hợp lý. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi lương không tăng theo. Điều này làm cho việc tích góp thu nhập để trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn bội phần", Phó Giám đốc Savills nói thêm.
Nhìn ở bức tranh rộng hơn, chị Giang Huỳnh cho rằng nguyên nhân chính là sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng với việc chi phí sống tăng cao so với thu nhập. Để giải quyết vấn đề "đau đầu" này, cần có sự can thiệp của các nhà phát triển bất động sản, Chính phủ và các bên liên quan khác trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở với giá phải chăng hơn, đồng thời giải quyết luôn vấn đề về địa điểm và diện tích nữa.
Theo chị Giang Huỳnh, vấn đề "nghẽn" lớn nhất của thị trường nhà ở hiện tại là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới.
"Kết quả là số lượng sản phẩm ra thị trường rất ít, và những sản phẩm còn lại không đáp ứng được nhu cầu thực tế. Các sản phẩm hiện tại trên thị trường, bao gồm đầu tư, cho thuê hầu hết thuộc phân khúc trung đến cao cấp với nhu cầu không phải của số đông. Vấn đề pháp lý hiện tại ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung hợp lý, và nếu không có nguồn cung thì không thể giải quyết được vấn đề về nguồn cầu", chị Giang chỉ ra.
Ngoài ra, hiện tại thị trường đang "đóng băng" và thiếu yếu tố thanh khoản. Thông thường, nếu có khoản dự trữ, người dân sẽ có lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc kênh đầu tư khác. Tuy nhiên trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đều gặp khó khăn và hạn chế về thanh khoản.
"Tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều rất thấp. Do đó, người mua nhà đang 'ngồi chờ' sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ có thể vận hành trở lại", chị Giang nhận định.
Ghi nhận của Bộ phận Nghiên cứu Thị trường & S22M Savills TP.HCM cho thấy, đối với phân khúc nhà ở hạng C nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ, việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu diễn ra ở các dự án có giá bán phải chăng và nằm xa trung tâm. Điều này cho thấy nguồn cầu trong phân khúc này vẫn mạnh mẽ và tiềm năng lắm! Đa số khách hàng mua trong các dự án này là người mua nhà lần đầu.
Chị Giang cho rằng điều quan trọng nhất lúc này là đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu. Dữ liệu từ Savills cho thấy điều đó chỉ có thể xảy ra từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án về phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu hoạt động trở lại. Điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện tại vẫn là vấn đề pháp lý dự án. Khi điểm nghẽn đó được "mở", thị trường bất động sản sẽ từ từ hồi phục và trở lại hoạt động. Hy vọng mọi chuyện sẽ sớm "sáng sủa" hơn nhé các bạn!
Nguồn: kenh14.vn