Thấy giá nhà "bay lên trời" thì ai cũng nghĩ bán đi ăn chênh thôi, nhưng hóa ra... chỉ là mơ mộng! Nhiều người đang kẹt cứng vì rao mãi không ai mua luôn
Giá chung cư Hà Nội dạo gần đây lên như diều gặp gió, có nơi tăng cả trăm triệu/tháng khiến dân tình choáng váng. Nhưng mà thực tế muốn bán thì... chịu thôi, vì thị trường đang có dấu hiệu "sốt" ảo nặng nề.
Chị Trần Thị Hải Anh (quận Hà Đông, Hà Nội) kể lại câu chuyện drama của mình: Năm 2019, vợ chồng chị mua căn hộ 80m2 giá 2,5 tỷ. Sau 5 năm, muốn đổi sang nhà mặt đất cho thoải mái. Đúng lúc giá chung cư tăng vùn vụt, vợ chồng chị mừng rỡ vô cùng.
"Tôi vào group chung cư thấy giá nhà bay lên gần 5 tỷ, gấp đôi lúc mua. Hai vợ chồng bàn nhau bán gấp, rồi mua nhà mặt đất, thiếu thì vay ngân hàng thôi. Không tranh thủ bây giờ, sợ giá hạ nhiệt thì mất hời lắm!", chị Hải Anh tâm sự.
Nghĩ là làm ngay, vợ chồng chị nhờ môi giới rao bán, hy vọng "clear hàng" nhanh với giá như thị trường. Trong lúc chờ, chị cũng tất tả tìm nhà mới, và đã cọc 200 triệu cho căn nhà 4 tầng 40m2 ở Yên Nghĩa giá hơn 6 tỷ.
"Nếu bán được căn chung cư 5 tỷ như dự tính, vợ chồng tôi chỉ phải vay khoảng 1 tỷ thôi. Được chuyển xuống mặt đất ở, nhà có 3 phòng ngủ rộng rãi, cả nhà sống thoải mái hẳn", chị Hải Anh tính toán.
Nhưng mà plot twist đây rồi! Dù đã hạ giá rẻ hơn thị trường 300 triệu, cả tháng trời vẫn không ai chốt.
"Lúc đầu còn có môi giới dẫn khách xem, nhưng càng ngày càng ít rồi giờ im bặt luôn. Sốt ruột quá, tôi giảm thêm 200 triệu nữa. Nhưng 1,5 tháng trôi qua vẫn ế ẩm! Tôi bất ngờ thật sự vì nghe đâu thị trường đang sốt lắm cơ mà. Trong group môi giới, căn tương tự nhà tôi toàn rao 5,3 - 5,5 tỷ, còn nhà tôi 4,8 tỷ mãi không ai mua. Hóa ra thông tin thị trường toàn ảo, chỉ là chiêu tung hỏa mù thôi!", chị Hải Anh nghi ngờ.
Nhà cũ không bán được mà nhà mới sắp đến hạn nộp tiền, chị Hải Anh phải đối mặt 2 lựa chọn khó khăn: hoặc vay ngân hàng gần 6 tỷ mua nhà mới, hoặc... mất trắng 200 triệu tiền cọc
"Vay ngân hàng thì gốc lãi mỗi tháng quá khủng, vợ chồng tôi không gánh nổi. Nên chắc là phải mất 200 triệu tiền cọc rồi, chờ bán được nhà cũ tính sau vậy", chị Hải Anh buồn bã.
Anh Lê Văn Lâm (quận Hai Bà Trưng) cũng đang trong hoàn cảnh tương tự. Anh nói: "Khắp nơi đồn giá nhà tăng cao nhưng thực tế theo tôi đó là tăng ảo. Giá có tăng nhưng không đến mức môi giới nói đâu".
Anh Lâm có căn 90m2 trên đường Minh Khai, môi giới rao giá 7 tỷ. Nhưng anh rao 6,5 tỷ nhiều tháng vẫn không ai mua.
Anh định mở quán cafe ở Đống Đa cần gần 2 tỷ đầu tư nên muốn bán nhà lấy vốn. Nghĩ bán rẻ sẽ "bay" nhanh, anh đã đặt cọc 100 triệu tiền thuê mặt bằng trong 2 tháng.
Kết quả? Hết 2 tháng căn hộ vẫn không bán được, anh ngậm ngùi mất tiền cọc quán cafe "Tôi nghĩ bán rẻ thì chốt nhanh. Nhưng thị trường giờ toàn thông tin ảo, dù rao rẻ hơn vẫn không bán được", anh Lâm than thở.
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property nhận xét: "Nhiều năm tham gia thị trường bất động sản, chưa bao giờ tôi thấy giá chung cư, nhất là ở Hà Nội giá 'ảo' như bây giờ. Chỉ hơn nửa năm, 1 căn hộ cuối năm 2023 tôi hỏi giá khoảng 2,3 tỷ thì nay đã tăng lên gần 3 tỷ luôn".
Theo ông Toản, giá nhà tăng là do nhiều yếu tố hội tụ, đặc biệt là tâm lý người dân. Năm 2019-2020, mọi người thích nhà mặt đất, nhà liền kề để có sự riêng tư nên thị trường chung cư khá ảm đạm. Nhưng bây giờ, khi chung cư có tiện ích, hệ sinh thái hiện đại và phong phú hơn thì nhu cầu đổ vào ồ ạt.
Ngoài nhu cầu đổi chỗ ở còn có tâm lý "hám lời" nữa. Người dân "ôm" đất để chờ giá cao hơn ăn chênh lệch. Điều này cũng góp phần khiến giá nhà đất, giá chung cư "ngáo" đến bất ngờ.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng giải thích: Nguồn cung bất động sản và chi phí xây dựng đầu vào chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá BĐS ở một số khu vực.
Giá BĐS tăng cao còn do hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới. Họ lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
Theo ông Dũng, những người này là cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao hơn giá trị thực, thao túng thị trường. Điều đó gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Nguồn: soha.vn